Владелец тюменского ТЦ «Орион» начал суд с крупным арендатором
Новый владелец ТЦ «Орион» спустя год после приобретения актива решил избавиться от одного из крупных арендаторов — строительного центра «Амега». Соответствующий спор рассматривает Арбитражный суд Тюменской области.
Компания «Ялта», принадлежащая предпринимателю Никите Кривощекову, являющаяся правообладателем торговых марок «Амега Строительный Центр» и VERONI, 6 августа 2024 года подала иск к владельцу ТЦ «Орион» — компании «Форсаер-Тюмень», которая принадлежит Марату Богданову. Он стал владельцем компании весной 2023 года.
«Ялта» требовала признать односторонний отказ «Форсаер-Тюмень» от исполнения договора аренды нежилого помещения недействительным. В свою очередь ответчик 3 сентября заявил встречный иск — с требованием освободить нежилое помещение. Примечательно, что в деле в качестве третьих лиц участвуют субарендаторы «Ялты» — компания «Торговый дом «Акванет» и индивидуальные предприниматели Николай Квасов, Наталья Кривощекова, Евгений Веремчук и Евгений Ушаков.
Старший юрист юридической компании «Аспект» Марина Асташова поделилась с РБК Тюмень мнением, что в этой ситуации ключевым фактором являются условия договора аренды между компаниями и то, какие основания для расторжения согласовали стороны.
«По закону невнесение более двух раз подряд арендной платы в установленные договором сроки является одним из оснований для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Договором стороны также могут предусмотреть иные существенные условия, нарушение которых дает арендодателю такое право», — говорит эксперт.
По ее словам, в этом случае, вероятно, именно просрочка платежей стала поводом для расторжения договора.
Кроме того, суд определил компании «Ялта» представить информацию и документы о движении денежных средств по контрольно-кассовым аппаратам данного общества и его субарендаторов. При этом закон дает арендатору право сдавать имущество в субаренду при условии согласия арендодателя. Верховный Суд РФ указал, что согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду, закрепленное сторонами в договоре при его заключении, не может быть отозвано арендодателем в одностороннем порядке.
«При смене владельца торгового центра часто возникают споры с арендаторами. Если арендатор хочет сохранить используемое помещение, необходимо соблюдать условия договора и принимать меры к минимизации рисков», — резюмировала Марина Асташова.
РБК Тюмень направил запрос «Форсаер-Тюмень» о причинах расторжения договора. Ответ ожидается.
Ранее стало известно, что тюменские активы олигарха Олега Бурлакова, который входил топ-100 рейтинга Forbes, могут быть распроданы на торгах. Среди них — ТЦ «Калинка».
