Владелец тюменского ТЦ «Орион» начал суд с крупным арендатором
Новый владелец ТЦ «Орион» спустя год после приобретения актива решил избавиться от одного из крупных арендаторов — строительного центра «Амега». Соответствующий спор рассматривает Арбитражный суд Тюменской области.
Компания «Ялта», принадлежащая предпринимателю Никите Кривощекову, являющаяся правообладателем торговых марок «Амега Строительный Центр» и VERONI, 6 августа 2024 года подала иск к владельцу ТЦ «Орион» — компании «Форсаер-Тюмень», которая принадлежит Марату Богданову. Он стал владельцем компании весной 2023 года.
«Ялта» требовала признать односторонний отказ «Форсаер-Тюмень» от исполнения договора аренды нежилого помещения недействительным. В свою очередь ответчик 3 сентября заявил встречный иск — с требованием освободить нежилое помещение. Примечательно, что в деле в качестве третьих лиц участвуют субарендаторы «Ялты» — компания «Торговый дом «Акванет» и индивидуальные предприниматели Николай Квасов, Наталья Кривощекова, Евгений Веремчук и Евгений Ушаков.
Старший юрист юридической компании «Аспект» Марина Асташова поделилась с РБК Тюмень мнением, что в этой ситуации ключевым фактором являются условия договора аренды между компаниями и то, какие основания для расторжения согласовали стороны.
«По закону невнесение более двух раз подряд арендной платы в установленные договором сроки является одним из оснований для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Договором стороны также могут предусмотреть иные существенные условия, нарушение которых дает арендодателю такое право», — говорит эксперт.
По ее словам, в этом случае, вероятно, именно просрочка платежей стала поводом для расторжения договора.
Кроме того, суд определил компании «Ялта» представить информацию и документы о движении денежных средств по контрольно-кассовым аппаратам данного общества и его субарендаторов. При этом закон дает арендатору право сдавать имущество в субаренду при условии согласия арендодателя. Верховный Суд РФ указал, что согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду, закрепленное сторонами в договоре при его заключении, не может быть отозвано арендодателем в одностороннем порядке.
«При смене владельца торгового центра часто возникают споры с арендаторами. Если арендатор хочет сохранить используемое помещение, необходимо соблюдать условия договора и принимать меры к минимизации рисков», — резюмировала Марина Асташова.
РБК Тюмень направил запрос «Форсаер-Тюмень» о причинах расторжения договора. Ответ ожидается.
Ранее стало известно, что тюменские активы олигарха Олега Бурлакова, который входил топ-100 рейтинга Forbes, могут быть распроданы на торгах. Среди них — ТЦ «Калинка».
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
