Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

В какую недвижимость Тюмени вкладывать деньги в 2023 году: риски и выгода

По словам эксперта, выбирать инструменты инвестирования необходимо исходя из конкретной стратегии
Эксперт рассказал, в какую недвижимость – жилую или коммерческую – выгоднее вкладывать деньги в 2023 году
Эксперт рассказал, в какую недвижимость – жилую или коммерческую – выгоднее вкладывать деньги в 2023 году (Фото: Екатерина Сычкова / РИА URA.RU)

Кирилл Кудинов, основатель инвестиционно-строительной компании «Инрейт», рассказал РБК Тюмень, в какую недвижимость – жилую или коммерческую – выгоднее вкладывать деньги в 2023 году, а также о рисках и выгоде инвестиционных стратегий.

«На мой взгляд, на этот вопрос не может быть однозначного ответа. Каждое из этих направлений может быть успешным и актуальным. И выбирать инструменты инвестирования необходимо исходя из конкретной стратегии. Например, если стратегия агрессивная и вы хотите зарабатывать более 20% годовых, то здесь нужно двигаться в направление купли-продажи. Необходимо искать недооцененные активы и покупать их ниже рынка. Это можно делать, когда недвижимость имеет какие-то существенные недостатки: технические или юридические. При этом нужно четко понимать, как вы планируете их устранять», – рассказал Кирилл Кудинов.

Эксперт отметил, что это могут быть объекты, требующие серьезного ремонта и восстановления или юридической очистки. Доходность в таких случаях может составлять от 20% до 100% годовых, независимо от фонда. При этом, по его словам, риски здесь выше обычных и к таким объектам нужно подходить с хорошей подготовкой и высоким уровнем компетенции.

«Если мы говорим про арендную стратегию, то здесь лучше отдавать предпочтение объектам коммерческой недвижимости. В идеале это хороший стрит-ритейл или апартаменты в хороших локациях. Доходность здесь может составлять от 9% до 12% годовых, при этом это будет абсолютно пассивный доход, который обеспечит управляющая компания. Если объектами управлять самостоятельно, то можно получить от 12% до 20%. Сдача же в аренду жилого фонда приносит не более 4-6% годовых», – пояснил Кирилл Кудинов.

Он подчеркнул, что также необходимо помнить про капитализацию самой недвижимости: за год она колеблется от 5% до 20% годовых в зависимости от объекта и локации.

По словам генерального директора новосибирской ГК «Отелит» Евгения Бурденюка, тренды коммерческой недвижимости в целом по стране одинаковые, но у каждого региона есть локальные особенности. Он отметил, что Тюменская область в некоторых аспектах опережает другие регионы.

«Могу сказать, что недвижимость в Тюменской области достаточно качественная, современная и соответствует общему уровню по России, где-то даже обгоняет его. Это обусловлено тем, что это богатый, просторный и активно-развивающийся город», – пояснил Евгений Бурденюк.


Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень 
Читайте РБК Тюмень в Яндекс.Новостях

СберПро Исследование

Самые востребованные цифровые профессии
в России сегодня

СберПро Интересное

Трудности найма.
Как подбирают 
и удерживают производственный персонал

СберПро АПК

Как российские производители ищут путь к сердцу потребителя

СберПро Промышленность

Тренды производства 
и торговли минеральными удобрениями

СберПро Интересное

Технологии рекламы. Как за два года изменились цифровые коммуникации

СберПро Бизнес

На стороне бизнеса: дискуссионный проект о трендах и стратегиях развития в новой реальности

СберПро Промышленность

Живой организм. 
Кто и зачем развивает биотехнологии 
в России

СберПро Интересное

Четыре кита цифровизации. 
На что делают ставку компании-лидеры

СберПро Интересное

Фактор успеха. 
От чего зависят результаты цифровой трансформации

СберПро Главное

Кейсы лидеров бизнеса. Мнение ведущих экспертов. Актуальные тренды 
в отраслях экономики

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 20 июля
EUR ЦБ: 96,04 (-0,06)
Инвестиции, 19 июл, 17:32
Курс доллара на 20 июля
USD ЦБ: 88,02 (+0,15)
Инвестиции, 19 июл, 17:32
Все новости Тюмень
США осудили Китай за движение в «неверном направлении» из-за России Политика, 08:36
Власти Сумской области сообщили о повреждении объекта энергетики Политика, 08:24
В Ростовской области при ДТП с «КАМАЗом» погибли четыре человека Общество, 08:07
Reuters узнал о провале плана США по выпуску ракет для Patriot в Японии Политика, 07:57
В Тюменской области зарплаты руководителей выросли до 30% Тюмень, 07:47 
Стрелявший в Трампа за несколько часов до покушения использовал дрон Политика, 07:44
Талибы уничтожили все катапульты для переправки наркотиков в Афганистане Общество, 07:26
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
На северо-западе Китая 11 человек погибли при обрушении моста Общество, 07:04
Один из главных спонсоров демократов отказал в поддержке кампании Байдена Политика, 06:48
В Далласе загорелась Первая баптистская церковь Общество, 06:38
Фигурант дела Иванова попросил отпустить его из СИЗО в связи со здоровьем Политика, 06:23
Для зарубежного отдыха тюменцы стали чаще выбирать Турцию вместо ОАЭ Тюмень, 06:20 
За ночь над Ростовской областью уничтожили 26 беспилотников Политика, 06:03
Кабмин повысил пошлины на часть сладкого из недружественных стран до 35% Бизнес, 05:39