Развитие тюменского рынка недвижимости сдерживает «вторичка»
Аналитики компании «Этажи» ожидают легкого снижения стоимости квадратного метра по вторичному жилью. В первую очередь, это связано с большим объемом предложений на рынке.
Первый квартал 2015 года для рынка недвижимости сложился достаточно неудачно. В целом рынок по России, март 2014 к марту 2015 года просел на 44-45 процентов. Это касается общих продаж новостроек, вторичного и загородного жилья.
«В Тюменском регионе март был не стабильнее других месяцев, в апреле пошла положительная динамика. Так, апрель прирос к марту на 25%, а по новостройкам и на все 40%. Тем не менее, если сравнивать показатели с прошлым годом, то все равно есть 30-процентное проседание рынка есть по итогам первых четырех месяцев. Не считаю это критичным, потому что февраль и март прошлого года были абсолютно рекордными за 15 последних лет рынка недвижимости в регионе по количеству сделок», - заявил РБК Тюмень директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Что касается вторичного рынка недвижимости, то все игроки ждут, что 30 апреля произойдет снижение учетной ставки на 1 или 2 пункта. В следствии чего можно ждать снижение ипотечных ставок по вторичному жилью. Сегодня, объективно, общий рынок держит именно «вторичка»: люди не могут продать имеющиеся квартиры, чтобы купить новые.
«Как только ставка будет хотя бы в районе 13%, сейчас в среднем по вторичному жилью она более 15,5%, рынок сдвинется с места. Мы фиксируем огромный отложенный спрос. У клиентов есть потребность к покупке квартиры, но нет возможности ее удовлетворить», - уточнил собеседник.
Завтра, 30 апреля, ожидается еще одно знаковое событие для рынка недвижимости России. «По имеющимся у меня данным, Сбербанк вернет ипотечное кредитование на загородную недвижимость, которую он приостановил в одностороннем порядке 17 декабря 2014 года. Ставка будет ощутимо ниже средних по загородной недвижимости в других банках», - отметил он.
