В Тюмени усилился разрыв стоимости аренды в старых домах и новостройках
В ноябре 2024 года в Тюмени увеличился разрыв стоимости аренды квартир в недавно сданных новостройках (2020 г. и позднее) и в старых домах (до 2020 г.), достигнув 39%. Об этом РБК Тюмень сообщил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Так, средняя цена за аренду однокомнатных квартир в новых домах достигла 30,5 тыс. руб., а за аналогичную квартиру в старом доме — 23,3 тыс. руб. Разница в цене — 30,9%, тогда как в ноябре 2023 г. она составляла 27,8%. Что касается двухкомнатных квартир, то в новом доме средняя плата за аренду достигла 43,4 тыс. руб., а в более старом — 31,2 тыс. руб. Разница — 39%, в ноябре 2023 г. — 34,8%.
По словам менеджера отдела аренды «СОВА Недвижимость» Родиона Хисматова, такая разница стоимости между старыми и новыми домами обусловлена запросами жильцов на современные тенденции в благоустройстве и архитектуре.
«Люди оценили закрытые дворы, функциональные планировки квартир (например, кухня-гостиная) и прочие приятные мелочи. Арендаторам, как и покупателям, тоже нравится ощущение новой квартиры: свежего ремонта и мебели», — рассказал Родион Хисматов.
Алексей Попов отметил, что за год объем предложения долгосрочной аренды квартир в недавно сданных новостройках вырос на 6% — с 15 до 21% от общей доли предложения.
«Такие квартиры дорожают быстрее, чем предложения в фоновой застройке. За последние 12 месяцев «однушки» в недавно сданных домах стали на 13% дороже (против +10% в прочих домах), показатели по двушкам +16% и +13% соответственно», — добавил эксперт.
Стоимость аренды квартир выросла и в Тобольске. Цена аренды однокомнатных квартир за год увеличилась на 62% (до 31,5 тыс. руб.), а двухкомнатных — на 53% (до 37,4 тыс. руб.). Рост ставок стал следствием отмены льготной ипотеки, увеличения реальных доходов населения и небольшого объема предложения.
