Тюменцам раскрыли, когда выгоднее всего в 2021 году покупать недвижимость
Тюменская область не вошла в список регионов, где будет продлена льготная ипотека. Это значит, что банковские ставки на покупку новостроек будут возвращаться к допандемийным значениям. А вот снизится ли при этом стоимость квадратного метра – большой вопрос. Эксперты строительного рынка, представители риелторского бизнеса и банковской сферы в рамках круглого стола «Недвижимость», организованном от РБК Тюмень, рассказали, когда выгоднее всего в 2021 году приобретать квартиру или загородный коттедж..
Что будет с ценами?
Стимулом роста покупательской активности и в 2020, и в 2021 году во многом стала льготная ипотечная ставка под 6,5% годовых, а также снижение доходности банковских депозитов и нестабильная ситуация в экономике страны. По словам Сергея Зайцева, руководителя центра новостроек федеральной компании «Этажи», в пандемию люди покупали все сегменты недвижимости, однако, если спрос на новостройки и загородную недвижимость резко вырос еще весной, активность покупателей в сегменте вторичной недвижимости увеличилась лишь во второй половине 2020 года.
«Традиционно покупали 1- и 2-комнатные квартиры, причем как готовое, так и строящееся жилье. Рынок отметился ажиотажным спросом и высоким ростом цен во всех сегментах. В конце года мы увидели снижение предложений на 20-30 процентов и на вторичном рынке, и в новостройках, так как покупателей было в разы больше, чем продавцов», – прокомментировал Сергей Зайцев.
С коллегой согласился и коммерческий директор группы компаний ЭНКО Андрей Скосырский. Он рассказал, что по Тюмени спрос был даже выше, чем в других регионах.
«Связано это с тем, что Тюмень в меньшей степени пострадала от локдаунов, промышленность работала, в том числе и нефтяная, снижение денежного потока не произошло. Плюс закрытые границы: если раньше люди откладывали на отпуск, то сейчас на эти средства покупают квартиры. Также сильно повлияло то, что ЦБ уронил ставку, люди понимали, что депозиты невыгодны, вкладчики предпочли вложить деньги в недвижимость, которая всегда будет в цене, – пояснил Андрей Скосырский.
На цену новостроек повлиял не только спрос, но и стоимость стройматериалов. Например, железо выросло в цене ровно в 2 раза. Поэтому не стоит ждать и слишком низких цен на квартиры в 2021 году».
Итоги выдачи льготных ипотечных кредитов и прогноз становления цен на недвижимость в 2021 году дал начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Западно-Сибирского отделения Сбербанка Юрий Нагоричный.
«В 2020 году мы выдали 34 млрд рублей кредитов, что в полтора раза больше 2019 года. Вторичный рынок двигался за первичным с точно такой же скоростью. Ведь, чтобы купить новую подорожавшую квартиру, нужно продать свою старую подороже. Отсюда рост цен и на «вторичку». 25-30 процентов первичного рынка – это была семейная ипотека, аналогичная тенденция и в 2021 году: в первом квартале мы выдали 9,4 млрд ипотеки, что в 2 раза больше, чем в первом квартале прошлого года.
На второй квартал 2021 мы прогнозируем колоссальный спрос, ведь было объявлено о приостановке в Тюменской области программы льготной ипотеки. И те клиенты, которые ждали, сейчас осознают, что больше ждать нет смысла. Мы же понимаем, что цена снижаться не будет, к этому нет никаких предпосылок, нужно покупать сейчас, пока ставки низкие. Соотношение всех показателей – цена, качество, ставка, платежеспособность – сейчас как никогда выгодное», – говорит представитель Сбербанка.
Руководитель центра новостроек Сергей Зайцев также высказался о предполагаемых ценах на квартиры: «Цены перестанут расти бешеными темпами, во втором полугодии они точно не пойдут вниз, и будут либо стагнация, либо малый рост. Рынок встать не должен. Спрос будет оставаться, продолжим работать в нормальном темпе, не будет дикого спроса. Банки и застройщики будут предлагать акции, и останется возможность покупать квартиры на доступных условиях и на первичном, и на вторичном рынке».
Какие квартиры и ЖК в тренде?
Покупатель сейчас становится не только более информированным за счет развитых интернет-сервисов и ресурсов, но и более требовательным к качеству жилья.
«При выборе важна инфраструктура: школы, сады, поликлиники. Это значимо и для тех, кто планирует жить в этом районе, и для тех, кто вкладывается в покупку ради инвестиций. И конечно, важна архитектура. Проекты, отличающиеся внешне, – красивые, выделяющиеся. Плюс людям важно давать выбор планировочных решений: продуманные квартиры с нишами, с вариантами для скайп-зоны, откуда можно вести трансляции или работать удаленно. Клиенты обращают особое внимание на благоустройство двора – зонирование, закрытые дворы, беседки, где можно зарядить телефон или работать на свежем воздухе», - рассказывает руководитель отдела продаж ООО «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ТЮМЕНЬ» Людмила Хорзова.
«При оценке качественных характеристик проекта жители Тюмени в первую очередь обращают внимание на наличие чистовой отделки. Эта опция позволяет избежать самых грязных и шумных работ, сэкономить время и нервы на ремонте. Кроме того, отделка от застройщика клиенту обходится дешевле, чем при обращении к стороннему подрядчику. Покупатели квартир в проектах ПИК знают, что именно такой подход к отделке позволяет заехать в квартиру сразу же после получения ключей. Однако в проектах региональных застройщиков чистовая отделка – скорее исключение, чем правило.
Помимо отделки при выборе квартиры тюменцы также обращают внимание на высоту потолков, наличие мест для хранения колясок, велосипедов, парковки.
Особенно актуальными в «пандемийном» 2020 году стали балконы и лоджии. Теперь предусмотрительные клиенты предпочитают иметь хотя бы минимальное личное пространство, чтобы побыть на свежем воздухе. При этом в столице эксперты всё чаще отмечают тенденцию к сокращению числа проектов с балконами – на замену им приходят кладовые. А приятно проводить время на свежем воздухе клиенту могут в благоустроенных дворах-парках, – комментирует Евгения Исаева, руководитель направления развития региональных продуктов ПИК.
Также современный покупатель обращает внимание не только на качество строительства объекта, но и удобство его эксплуатации. В идеале – основные опции должны быть сосредоточены в смартфоне жителя. Это могут быть счетчики с автоматической передачей показаний в УК, системы умного дома, приложения для онлайн-общения с УК, онлайн-голосования и так далее. Такие «безбумажные коммуникации» способны значительно повысить уровень жизни клиента. Так что, возможно, скоро очные общедомовые собрания и визиты к представителям УК могут стать пережитком прошлого».
О тренде на экологичность рассказал Алексей Харитонов, директор по продажам компании ЮИТ в России.
«Основной тренд будущего – экологичность, причем этот аспект по-своему реализуется как на уровне покупателей, так и девелоперов. Уже сейчас проекты в экологически чистых районах, вблизи зеленых зон (лесов, парков), водоемов, ценятся покупателями гораздо выше, так как они совмещают в себе преимущества загородной жизни, но в черте города.
Что касается девелоперов, то они вносят свой вклад в защиту окружающей среды, благодаря экостроительству. Речь идет о строительстве домов с высокой энергоэффективностью, классов А и В, и экологической сертификации. Для покупателей покупка квартиры в «зеленой новостройке» – возможность снизить счета за коммунальные услуги за счет энергосбережения.
В будущем самой главной проблемой человечества может стать досуг, и, чтобы он стал коллективным, нужны новые пространства для совместного времяпрепровождения. Отсюда переосмысление функциональности жилых комплексов и их превращение в многофункциональные объекты, где можно не только жить, но и вести социальную жизнь: работать, дружить и просто общаться», – комментирует Алексей Харитонов.
Архитектурные решения
Член регионального отделения Союза архитекторов России, доцент кафедры архитектуры и градостроительства ТИУ Нурланбек Сапаров рассказал, что во внешнем облике жилых комплексов пока новых трендов нет.
«На мой взгляд все дома стали похожи друг на друга. Если лет 6-7 назад штукатуреные дома были ярким новшеством, они сразу бросались в глаза, потому что их можно было сделать белыми, бежевыми, разных цветов. Они выгодно отличались от старой застройки. Сегодня же снова все микрорайоны и дома становятся одинаковыми. Но новшества небольшие есть: неплохие микрорайоны появились между улицами Профсоюзной и Мельникайте, а также между ул. 2-й Луговой и Профсоюзной. Эти проекты отличаются продуманным архитектурно-художественным образом.
Но есть и один большой минус – у нас жилье опережает всю остальную инфраструктуру. Нет дорог, магистральных инженерных сетей, школ, детских садов. Люди заселяются, и им приходится ждать всего этого 5-6 лет. И это еще один из вариантов повышения спроса – люди покупают, заглядывая в будущее», – рассуждает Нурланбек Сапаров.
Квартира как инвестиции
Как отмечают тюменские риелторы, на тюменский рынок недвижимости вернулись инвесторы. В квартиры стали вкладываться на 20-25% чаще.
«Одним из популярных направлений стали облигации. Например, ООО «Талан-Финанс» разместил на Московской бирже второй облигационный выпуск на 500 млн. Теперь у инвесторов есть не только классический путь: купить квартиру в начальном этапе строительства и продать после сдачи дома в эксплуатацию, заработав на разнице цен. Актуальным веянием стало – инвестировать в проекты и группы компаний, которым вы доверяете. По такому алгоритму доходность достигает до 12% годовых, а минимальная сумма – от 300 тыс. руб.», – рассказывает Людмила Хорзова.
Инвестиционное направление есть и у застройщика ЭНКО. Андрей Скосырский рассказывает: «Раньше на фундаменте продавалось очень дешево, ведь строили за счет кредитных ресурсов. И застройщику нудно было продать раньше, чтобы не платить лишние проценты. Однако приход эскроу-счетов привел к тому, что сейчас ставка за ресурсы от 3 до 0%. Потому застройщику невыгодно продавать много на старте строительства. Эффективнее будет реализовать квартиры по готовности. Потому и инвестировать в квартиры частным лицам становится невыгодно. Потому и вкладываться лучше в застройщика, под новые проекты, без приобретения квартиры. Ведь компаниям всегда необходимы ресурсы для приобретения земельных участков», – сказал Андрей Скосырский.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
