Тюменцам раскрыли, когда выгоднее всего в 2021 году покупать недвижимость
Тюменская область не вошла в список регионов, где будет продлена льготная ипотека. Это значит, что банковские ставки на покупку новостроек будут возвращаться к допандемийным значениям. А вот снизится ли при этом стоимость квадратного метра – большой вопрос. Эксперты строительного рынка, представители риелторского бизнеса и банковской сферы в рамках круглого стола «Недвижимость», организованном от РБК Тюмень, рассказали, когда выгоднее всего в 2021 году приобретать квартиру или загородный коттедж..
Что будет с ценами?
Стимулом роста покупательской активности и в 2020, и в 2021 году во многом стала льготная ипотечная ставка под 6,5% годовых, а также снижение доходности банковских депозитов и нестабильная ситуация в экономике страны. По словам Сергея Зайцева, руководителя центра новостроек федеральной компании «Этажи», в пандемию люди покупали все сегменты недвижимости, однако, если спрос на новостройки и загородную недвижимость резко вырос еще весной, активность покупателей в сегменте вторичной недвижимости увеличилась лишь во второй половине 2020 года.
«Традиционно покупали 1- и 2-комнатные квартиры, причем как готовое, так и строящееся жилье. Рынок отметился ажиотажным спросом и высоким ростом цен во всех сегментах. В конце года мы увидели снижение предложений на 20-30 процентов и на вторичном рынке, и в новостройках, так как покупателей было в разы больше, чем продавцов», – прокомментировал Сергей Зайцев.
С коллегой согласился и коммерческий директор группы компаний ЭНКО Андрей Скосырский. Он рассказал, что по Тюмени спрос был даже выше, чем в других регионах.
«Связано это с тем, что Тюмень в меньшей степени пострадала от локдаунов, промышленность работала, в том числе и нефтяная, снижение денежного потока не произошло. Плюс закрытые границы: если раньше люди откладывали на отпуск, то сейчас на эти средства покупают квартиры. Также сильно повлияло то, что ЦБ уронил ставку, люди понимали, что депозиты невыгодны, вкладчики предпочли вложить деньги в недвижимость, которая всегда будет в цене, – пояснил Андрей Скосырский.
На цену новостроек повлиял не только спрос, но и стоимость стройматериалов. Например, железо выросло в цене ровно в 2 раза. Поэтому не стоит ждать и слишком низких цен на квартиры в 2021 году».
Итоги выдачи льготных ипотечных кредитов и прогноз становления цен на недвижимость в 2021 году дал начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Западно-Сибирского отделения Сбербанка Юрий Нагоричный.
«В 2020 году мы выдали 34 млрд рублей кредитов, что в полтора раза больше 2019 года. Вторичный рынок двигался за первичным с точно такой же скоростью. Ведь, чтобы купить новую подорожавшую квартиру, нужно продать свою старую подороже. Отсюда рост цен и на «вторичку». 25-30 процентов первичного рынка – это была семейная ипотека, аналогичная тенденция и в 2021 году: в первом квартале мы выдали 9,4 млрд ипотеки, что в 2 раза больше, чем в первом квартале прошлого года.
На второй квартал 2021 мы прогнозируем колоссальный спрос, ведь было объявлено о приостановке в Тюменской области программы льготной ипотеки. И те клиенты, которые ждали, сейчас осознают, что больше ждать нет смысла. Мы же понимаем, что цена снижаться не будет, к этому нет никаких предпосылок, нужно покупать сейчас, пока ставки низкие. Соотношение всех показателей – цена, качество, ставка, платежеспособность – сейчас как никогда выгодное», – говорит представитель Сбербанка.
Руководитель центра новостроек Сергей Зайцев также высказался о предполагаемых ценах на квартиры: «Цены перестанут расти бешеными темпами, во втором полугодии они точно не пойдут вниз, и будут либо стагнация, либо малый рост. Рынок встать не должен. Спрос будет оставаться, продолжим работать в нормальном темпе, не будет дикого спроса. Банки и застройщики будут предлагать акции, и останется возможность покупать квартиры на доступных условиях и на первичном, и на вторичном рынке».
Какие квартиры и ЖК в тренде?
Покупатель сейчас становится не только более информированным за счет развитых интернет-сервисов и ресурсов, но и более требовательным к качеству жилья.
«При выборе важна инфраструктура: школы, сады, поликлиники. Это значимо и для тех, кто планирует жить в этом районе, и для тех, кто вкладывается в покупку ради инвестиций. И конечно, важна архитектура. Проекты, отличающиеся внешне, – красивые, выделяющиеся. Плюс людям важно давать выбор планировочных решений: продуманные квартиры с нишами, с вариантами для скайп-зоны, откуда можно вести трансляции или работать удаленно. Клиенты обращают особое внимание на благоустройство двора – зонирование, закрытые дворы, беседки, где можно зарядить телефон или работать на свежем воздухе», - рассказывает руководитель отдела продаж ООО «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ТЮМЕНЬ» Людмила Хорзова.
«При оценке качественных характеристик проекта жители Тюмени в первую очередь обращают внимание на наличие чистовой отделки. Эта опция позволяет избежать самых грязных и шумных работ, сэкономить время и нервы на ремонте. Кроме того, отделка от застройщика клиенту обходится дешевле, чем при обращении к стороннему подрядчику. Покупатели квартир в проектах ПИК знают, что именно такой подход к отделке позволяет заехать в квартиру сразу же после получения ключей. Однако в проектах региональных застройщиков чистовая отделка – скорее исключение, чем правило.
Помимо отделки при выборе квартиры тюменцы также обращают внимание на высоту потолков, наличие мест для хранения колясок, велосипедов, парковки.
Особенно актуальными в «пандемийном» 2020 году стали балконы и лоджии. Теперь предусмотрительные клиенты предпочитают иметь хотя бы минимальное личное пространство, чтобы побыть на свежем воздухе. При этом в столице эксперты всё чаще отмечают тенденцию к сокращению числа проектов с балконами – на замену им приходят кладовые. А приятно проводить время на свежем воздухе клиенту могут в благоустроенных дворах-парках, – комментирует Евгения Исаева, руководитель направления развития региональных продуктов ПИК.
Также современный покупатель обращает внимание не только на качество строительства объекта, но и удобство его эксплуатации. В идеале – основные опции должны быть сосредоточены в смартфоне жителя. Это могут быть счетчики с автоматической передачей показаний в УК, системы умного дома, приложения для онлайн-общения с УК, онлайн-голосования и так далее. Такие «безбумажные коммуникации» способны значительно повысить уровень жизни клиента. Так что, возможно, скоро очные общедомовые собрания и визиты к представителям УК могут стать пережитком прошлого».
О тренде на экологичность рассказал Алексей Харитонов, директор по продажам компании ЮИТ в России.
«Основной тренд будущего – экологичность, причем этот аспект по-своему реализуется как на уровне покупателей, так и девелоперов. Уже сейчас проекты в экологически чистых районах, вблизи зеленых зон (лесов, парков), водоемов, ценятся покупателями гораздо выше, так как они совмещают в себе преимущества загородной жизни, но в черте города.
Что касается девелоперов, то они вносят свой вклад в защиту окружающей среды, благодаря экостроительству. Речь идет о строительстве домов с высокой энергоэффективностью, классов А и В, и экологической сертификации. Для покупателей покупка квартиры в «зеленой новостройке» – возможность снизить счета за коммунальные услуги за счет энергосбережения.
В будущем самой главной проблемой человечества может стать досуг, и, чтобы он стал коллективным, нужны новые пространства для совместного времяпрепровождения. Отсюда переосмысление функциональности жилых комплексов и их превращение в многофункциональные объекты, где можно не только жить, но и вести социальную жизнь: работать, дружить и просто общаться», – комментирует Алексей Харитонов.
Архитектурные решения
Член регионального отделения Союза архитекторов России, доцент кафедры архитектуры и градостроительства ТИУ Нурланбек Сапаров рассказал, что во внешнем облике жилых комплексов пока новых трендов нет.
«На мой взгляд все дома стали похожи друг на друга. Если лет 6-7 назад штукатуреные дома были ярким новшеством, они сразу бросались в глаза, потому что их можно было сделать белыми, бежевыми, разных цветов. Они выгодно отличались от старой застройки. Сегодня же снова все микрорайоны и дома становятся одинаковыми. Но новшества небольшие есть: неплохие микрорайоны появились между улицами Профсоюзной и Мельникайте, а также между ул. 2-й Луговой и Профсоюзной. Эти проекты отличаются продуманным архитектурно-художественным образом.
Но есть и один большой минус – у нас жилье опережает всю остальную инфраструктуру. Нет дорог, магистральных инженерных сетей, школ, детских садов. Люди заселяются, и им приходится ждать всего этого 5-6 лет. И это еще один из вариантов повышения спроса – люди покупают, заглядывая в будущее», – рассуждает Нурланбек Сапаров.
Квартира как инвестиции
Как отмечают тюменские риелторы, на тюменский рынок недвижимости вернулись инвесторы. В квартиры стали вкладываться на 20-25% чаще.
«Одним из популярных направлений стали облигации. Например, ООО «Талан-Финанс» разместил на Московской бирже второй облигационный выпуск на 500 млн. Теперь у инвесторов есть не только классический путь: купить квартиру в начальном этапе строительства и продать после сдачи дома в эксплуатацию, заработав на разнице цен. Актуальным веянием стало – инвестировать в проекты и группы компаний, которым вы доверяете. По такому алгоритму доходность достигает до 12% годовых, а минимальная сумма – от 300 тыс. руб.», – рассказывает Людмила Хорзова.
Инвестиционное направление есть и у застройщика ЭНКО. Андрей Скосырский рассказывает: «Раньше на фундаменте продавалось очень дешево, ведь строили за счет кредитных ресурсов. И застройщику нудно было продать раньше, чтобы не платить лишние проценты. Однако приход эскроу-счетов привел к тому, что сейчас ставка за ресурсы от 3 до 0%. Потому застройщику невыгодно продавать много на старте строительства. Эффективнее будет реализовать квартиры по готовности. Потому и инвестировать в квартиры частным лицам становится невыгодно. Потому и вкладываться лучше в застройщика, под новые проекты, без приобретения квартиры. Ведь компаниям всегда необходимы ресурсы для приобретения земельных участков», – сказал Андрей Скосырский.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
