ЦБ: как изменится рынок жилья Тюмени после отмены льготной ипотеки
С 1 июля в России будет отменена льготная государственная ипотечная программа. О том, как это отразится на рынке жилья, РБК Тюмень рассказала управляющий Отделением Банка России по Тюменской области Елена Никитина.
Зачем была введена льготная ипотека и почему ее отменяют
Изначально цель льготной государственной ипотечной программы была в том, чтобы сделать жилье более доступным. И она была эффективной в начале ее реализации, но затем привела к значительному росту цен на новостройки, а вслед за ними — и на вторичном рынке. В итоге, как отмечет Елена Никитина, повышения доступности жилья в желаемых масштабах не произошло.
«Банк России выступает за адресные ипотечные программы, выполняющие социальные функции. То есть необходимо понимать, кого конкретно поддерживает государство и для каких целей. Как, например, в случае с семейной ипотекой, которая помогает семьям с детьми и способствует решению демографической проблемы. В последние годы обычную льготную ипотеку на новостройки мог взять фактически любой человек, даже если у него не было проблем с финансами. Многие заемщики так и делали, в том числе приобретали по этим программам жилье исключительно в инвестиционных целях, разгоняя таким образом цены на недвижимость. На ипотечном рынке сложился дисбаланс — цены на новостройки у нас значительно выше, чем на «вторичку». Мы видим, что в Тюмени цены на жилье в новостройках с 2020 года выросли более чем в 2 раза, а на вторичное жилье — почти на 70%. Причем цены на жилье поднялись сильнее, чем доходы населения за то же время. Из-за такого роста цен вся выгода для заемщика, по сути, исчезла», — отметила Елена Никитина.
Учитывая эти факторы, Банк России начал устанавливать так называемые макропруденциальные надбавки — повышенные требования к капиталу банков, стимулирующие их ограничивать рискованное кредитование. Это означает, что ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом и заемщикам с высокой долговой нагрузкой будут дороже для банков, поскольку им придется резервировать больше капитала, чем по кредитам с более высоким взносом. В результате банкам становится невыгодно выдавать такие кредиты.
Что станет с рынком недвижимости
Эксперт отмечает: в перспективе нескольких лет ожидается возврат к уменьшению ценового разрыва между первичным и вторичным жильем.
«Сначала разрыв как минимум должен перестать расти, а впоследствии начать снижаться. Но сейчас говорить о том, какими темпами он будет снижаться, наверное, преждевременно. Понятно, что цены на жилье формирует рынок под влиянием спроса и предложения», — пояснила Елена Никитина.
По словам эксперта, после отмены льготной ипотеки строительные компании ожидают охлаждения спроса. При этом снизить цены, чтобы его стимулировать, застройщики не смогут из-за роста себестоимости строительства. Рост текущих цен на материалы уже закладывается в цены квартир, планируемых к реализации в 2025-2026 гг.
Риелторы же, как отмечает Елена Никитина, ожидают снижения продаж в третьем квартале на 20-25%, при этом ждут ажиотажного роста продаж в июне — до окончания срока льготной ипотеки, а затем снижения цен на первичном рынке из-за конкуренции застройщиков, оживления вторичного рынка и дальнейшего роста сегмента загородной недвижимости.
Своим прогнозом развития рынка недвижимости Тюменской области после отмены льготной ипотеки поделились и застройщики. Они также отмечают, что ждать значительного падения цен не стоит, но постепенное снижение не исключено.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
