На фоне высокого спроса в Тюмени в три раза подорожали загородные дома
Если еще несколько лет назад в России преобладала тенденция миграции населения из малых городов и деревень в мегаполис, то 2020 год резко изменил ситуацию. Сейчас о доме за городом мечтают все больше тюменских семей. В 2021 году спрос на аренду и покупку такого жилья в нашем регионе вырос на 60%. Застройщики начали разрабатывать уникальные малоэтажные экополисы и районы в европейском стиле.
О том, какая недвижимость у тюменцев самая востребованная, почему стоимость строительства дома растет на 400 тыс. руб. каждые две недели, кто отказывается от двухэтажных особняков и сколько горожане готовы платить за коттедж, эксперты рынка недвижимости рассказали на круглом столе «Загородная жизнь», организованном РБК Тюмень.
СПРОС И ЦЕНЫ РАСТУТ
Пандемийный 2020 год показал взрывной рост спроса на загородную недвижимость. Эта тенденция продолжается и в 2021 году. Так, по данным агентства «СОВА», популярность дач, домов ИЖС и земельных участков в регионе выросла на 60%. И все говорит о том, что снижения не будет.
«Покупатели просят все: земельные участки, дачи, коттеджи, таунхаусы, квартиры в малоэтажных домах. Все зависит от достатка клиентов. Но главный запрос – жилье за городом, – комментирует заместитель генерального директора по работе с клиентами агентства недвижимости «СОВА» Николай Бураков. – Однако и требования растут. Люди уже хотят, чтобы улица была широкой, отсыпана щебнем или асфальтовой крошкой, еще одно обязательное требование – баня. И большинство выбирают удаленность от города не более 30 км».
По словам эксперта, растут и цены. Минимальное повышение стоимости – у дач. Раньше они стоили 350-400 тыс. руб. за 4-6 соток, сейчас же – 500-600 тыс. руб. за участок такой же площади. Но продалось практически все, что было на рынке, даже предложения, которые «висели» годами на сайтах объявлений. Земельные участки под ИЖС ранее стоили 600-700 тыс. руб, а сейчас продаются за 1,6-1,9 млн руб. При этом Николай Бураков пояснил, что на увеличение стоимости влияет не только ажиотажный спрос, но и рост цен на стройматериалы.
Что касается направлений, то самым популярным был и остается Московский тракт, далее идут Ялуторовский, с недавнего времени востребованными стали также Салаирский и Ирбитский тракты.
УНИКАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ
Популярность загородной недвижимости привела к появлению в Тюмени уникальных жилых районов.
Один из них – самый крупный в Тюмени проект по малоэтажному строительству у деревни Ембаево по Тобольскому тракту. Это квартал «Совушки» в новом проекте компании «Партнер-Строй», в котором будут совмещены малоэтажная застройка и коттеджи.
«Это комплексная застройка, в которой предусмотрены три формата жилья: 23 многоквартирных дома до 4 этажей, 200 таунхаусов и 100 домов ИЖС под ключ, как с чистовой, так и с предчистовой отделкой. Всего проект рассчитан на 7 лет. Общая площадь участка – 82 га, на территории предусмотрены благоустроенные парки, бульвары, пешеходные зоны, школа на 1000 человек и 2 детских образовательных центра на 250-260 чел., – рассказала руководитель отдела маркетинга специализированного застройщика «Партнер-Строй» Юлия Шамшурина. – Ближе к Тобольскому тракту разместятся дома до 4 этажей, далее идут таунхаусы и дома ИЖС. Это комфортное понижение этажности и интеграция в существующее пространство на территории самого села Ембаево.
Первая очередь домов ИЖС и таунхаусов будет сдана во втором квартале 2022 г., первый малоэтажный дом достроят к концу следующего года. На старте продаж стоимость студий и 1-комнатных квартир – от 2 890 000 рублей, дома ИЖС площадью 74 кв. м и с земельным участком 5-8 соток с чистовой отделкой – около 8 млн рублей».
Еще один уникальный для региона проект реализован на Московском тракте. Это «Финская улочка» – коттеджи европейского класса, построенные в едином стиле.
«Мы купили 25 участков в одном пространстве и решили застроить целую улицу в едином стиле. Отличительная особенность – открытая придомовая территория. То есть огорожен каждый участок только с трех сторон (сзади и по бокам), забор начинается с фасада дома. За счет этого территория расширяется, а за счет ухоженного газона перед домом и живой изгороди создается ощущение простора и уюта. Люди, покупающие дом в таком пространстве, будут единомышленниками, хорошими соседями со схожими ценностями. Мы даже составили портрет потенциальных покупателей. Во-первых, это пенсионеры с Севера, во-вторых, семьи от 30-50 лет, родители 1-3 детей, и в-третьих, те, кто ездил в Европу, видел подобные улочки, кто понимает всю эстетику таких районов, – рассказывает Юлиу Пантя, основатель компании «Финская.Улочка». – Людям хочется жить в уюте, в красоте, в единстве с соседями, отсюда и такие проекты: с газонами, террасами, зеленой изгородью. Все меньше и меньше покупают дома в кирпиче, уже хотят более интересных решений: витражные окна, простор, минимализм, чтобы был акцент на главные вещи. И «Финская улочка» – это как раз проект, который будет развиваться в этом направлении. В следующем году мы планируем начать строительство и в «Зеленых холмах».
Сейчас это 25 домов на трех улицах, начали строить в мае, первые дома с ремонтом будут готовы к концу августа. Стоимость готового дома с дизайнерским ремонтом площадью 100 кв. м – 10 600 000 руб., а вайтбокс – 7,6 млн руб. Участок 7,5 соток, терраса у дома 15 кв. м, внутри кухня-гостиная 30 кв. м, 3 спальни, подведены газ и электричество».
Насколько органично вписываются такие проекты в уже существующую инфраструктуру загородных поселков, рассказал руководитель проектов архитектурно-маркетингового агентства DeVision Илья Курбатов.
«У индивидуальной застройки есть свои плюсы и минусы. Прелести – это большое пространство, терраса, баня. А минусы – ты все делаешь своими руками, за домом нужен уход. Опять же плотность населения низкая, невозможно построить нормальную инфраструктуру. Находясь за городом, ты не можешь за минуту-две дойти до магазина, кафе/ресторана, удалены от домов школы и остановки. И поэтому, когда появляются такие проекты, как «Совушки», «Ожогино», «Биография», когда начинает уплотняться застройка, когда появляются дома до 4-х этажей, тогда появляется возможность «посадить» коммерческую инфраструктуру в рамках жилого комплекса, тогда становится еще комфортней.
Мы проводили исследования и поняли, что инфраструктура, которая есть в частных секторах, она невыгодна, надо поднимать этажность. И тренд на малоэтажность заметен по всей стране: от Санкт-Петербурга до Владивостока. 4-5 этажей – это максимальный человеческий масштаб, ты с 4-го этажа можешь различать лица. Исследования проводили в 1960-х годах американские ученые, выяснили, что дети в возрасте от 5 лет гуляют самостоятельно, если родители живут не выше 4 этажа. А если на 9 этаже, то ребенок не ходит гулять, маме тяжело его контролировать.
Что касается районов, домов в европейском стиле, то могу сказать, что несколько лет назад появилась книжка «Шведское счастье», и маркетологи по всей стране начали активно использовать тему со скандинавским кварталом. Дизайн сам себя продает. Это влияние моды. К тому же мир развивается, появляются инновационные технологии, современные фасады, поэтому нужно использовать что-то новое, поэтому в тренде современная минималистичная архитектура».
ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ?
Если тренд на экополисы и улочки в европейском стиле только появляется в регионе, то строительство загородных домов и коттеджей ведется уже не одно десятилетие. Тысячи семей переехали в дома, построенные по индивидуальному проекту. Сколько стоит возвести коттедж в 2021 году, рассказал руководитель отдела маркетинга строительной компании «Стабилис» Максим Пичугин.
«В связи с пандемией запрос на строительство домов вырос. При этом растут цены, причем раз в 2 недели. Мы посчитали, что каждые 14 дней в этом строительном сезоне стоимость строительства увеличивается на 400 тыс. руб. Это жилье небольших площадей. И не потому, что мы хотим больше заработать, а из-за ситуации на рынке.
Люди стали осознаннее подходить к выбору квадратуры, участка, отделки, материалов, практичности планировок. Еще вырос спрос на одноэтажные дома. Те заказчики, которым мы строили 4-5 лет назад двухэтажные коттеджи, сейчас приходят и выбирают своим детям одноэтажные и меньшей площади. Естественно, у нас нет цели просто продать — мы хотим сделать так, чтобы работать с заказчиком и после того, как он заселился. Потому что обслуживание дома – это тоже трудоемкий процесс.
Также сейчас размылась грань по выбору материала. У заказчика часто есть ощущение, что дерево дешевле, но это по факту не так. Хороший деревянный дом стоит либо столько же, либо даже дороже, чем камень. А по теплопроводности – то же самое. Если построено качественно, то любой дом будет комфортно обслуживать. Да, дерево – экологичный материал, но нужно же понимать, чем оно обрабатывается во время строительства. Поэтому мы не строим из дерева, а работаем с керамическими блоками».
ВОЗМОЖНОСТИ СЕЛЬСКОЙ ИПОТЕКИ
По словам застройщиков, тюменцы приобретают загородную недвижимость либо строят за счет собственных накоплений, которые откладывали годами именно на эту цель, либо, что чаще всего, используют ипотечные программы. О самой выгодной из них рассказал начальник отдела по развитию партнерского канала продаж Тюменского РФ АО «Россельхозбанк» Евгений Викулов.
«Россельхозбанк» первым заключил соглашение с Министерством сельского хозяйства РФ и вошел в число уполномоченных банков по выдаче ипотечного кредита без обеспечения для жителей села по льготной ставке от 3% годовых. Это было в начале 2020 года, и основная часть лимитов, а это 80%, была распределена именно на «Россельхозбанк», – комментирует Евгений Викулов. – Для получения ипотеки заемщику должно быть от 21 года до 75 лет, обязательно официальное трудоустройство и предоставление всех документов. На сегодняшний день у банка появилась возможность подтверждения дохода через пенсионный фонд РФ, это большое преимущество, потому что время подачи документов и подтверждения сократилось с 2 недель до 3 минут.
Приобрести по данной программе можно квартиры, дома с земельными участками, либо взять средства на строительство дома, при этом земельный участок может быть и в собственности, и в долгосрочной аренде. Обязательное требование – недвижимость должна находиться на сельской территории Тюменской области, ХМАО и ЯНАО (население не более 30 тыс. человек). Ставка – 3% годовых, максимальный срок – 25 лет, максимальная сумма – 3 млн руб. Но муж и жена, если оба трудоустроены, имеют право каждый получить по 3 млн рублей, то есть оформить две ипотеки на один объект. Строительством дома при оформлении ипотеки должна заниматься подрядная организация, в тюменском отделении «Россельхозбанка» аккредитовано двенадцать таких компаний.
Сегодня мы видим колоссальный спрос на сельскую ипотеку, покупают жилье за городом в основном молодые семьи (в возрасте от 25 до 45 лет). В 95% случаев оформляют 3 млн рублей, порядка 5% берут 6 млн. Средний срок кредита – 20 лет.
Прием заявок «Россельхозбанк» ведет до 2025 года, каждый год субсидия пролонгируется. Приостановиться она может только в том случае, когда в бюджете закончатся деньги, а это маловероятно».
Насколько бы ни был высок спрос на загородную недвижимость, Тюмень, как и вся Россия, отстает по количеству жителей спальных районов от развитых стран. Если у них показатель людей, проживающих за чертой мегаполиса, – 30%, то у нас – около 7%. Потому рынку есть куда расти, а значит, будут появляться все новые проекты, возводиться инфраструктура и осваиваться даже отдаленные от города территории.
Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»
Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России
