Лента новостей
Все новости Тюмень
В Кемерово полностью снесли сгоревший ТЦ «Зимняя вишня» 07:25, Общество В Киеве предложили легализовать пассажирские перевозки к границе с Крымом 06:43, Политика Застрявшие в Южной Корее российские моряки попросили помочь в репатриации 06:36, Общество Сальвадор разорвал дипломатические отношения с Тайванем 05:53, Политика Большинство американцев выступили против антироссийских санкций 05:32, Политика В Хорватии открыли почетное консульство Украины с ошибкой в названии 05:18, Политика ОБСЕ пожаловалась на недопуск к задержанному в Херсоне танкеру из России 04:37, Политика Талибы примут участие в переговорах по Афганистану в Москве 04:28, Политика Трамп отказался идти на уступки Турции по делу пастора Брансона 03:58, Политика Военный вертолет экстренно приземлился на парковке бара в США 03:37, Общество Лондон призовет страны ЕС встать «плечом к плечу» с США в вопросе санкций 03:26, Политика Как построить бизнес на оказании коммунальных услуг 03:14, РБК и Сбербанк Трамп счел опасным автономное управление контентом со стороны соцсетей 02:59, Технологии и медиа Брат отравившегося в Эймсбери сообщил о новой госпитализации родственника 02:21, Общество В ООН ответили на заявление Лаврова о «секретной директиве» по Сирии 02:20, Политика Три человека пострадали при стрельбе возле станции метро в Лондоне 01:43, Общество В конгрессе США заподозрили советника Трампа в связях с Бутиной 01:35, Политика Трамп рассказал о «вероятной» встрече с Ким Чен Ыном 01:13, Политика «Калашников» презентовал гражданский электромотоцикл и робота «Игорёк» 00:47, Политика Диск Eagles обошел Thriller Джексона и стал самым продаваемым в истории 00:28, Общество Трамп обвинил власти Китая и ЕС в манипуляциях с их собственными валютами 00:00, Экономика Трамп назвал условия снятия санкций с России 20 авг, 23:51, Политика ООН приспустит свои флаги по всему миру в знак траура по Кофи Аннану 20 авг, 23:47, Политика Обрушение моста в Генуе попало на запись камер видеонаблюдения 20 авг, 23:21, Общество Когда ржавеет броня: способ защитить свои деньги и информацию от хакеров 20 авг, 23:02, РБК и Microsoft СМИ сообщили о просьбе Валерия Меладзе о гражданстве Грузии 20 авг, 22:33, Общество Житель Калифорнии обвинил Google в слежке за передвижениями пользователей 20 авг, 22:31, Общество «Динамо» разгромило «Уфу» и одержало первую победу в чемпионате России 20 авг, 22:09, Спорт
В Тюмени строят «умный дом» для избранных
Недвижимость Тюмени, 31 авг 2015, 09:43
0
В Тюмени строят «умный дом» для избранных
История рынка элитной недвижимости региона: от сталинского ампира до клубных домов
Фото: pixabay, URA.Ru

Термин «жилье бизнес класса» в Тюмени появился относительно недавно. До этого все, что было построено по индивидуальному проекту, относили к жилью повышенной комфортности. Если взглянуть на развитие сегмента элитной недвижимости в ретроспективе, то можно выделить основные этапы.

Советское наследие

С конца 1950-х по 1980-е гг. самыми престижными в Тюмени были квартиры в сталинских домах. Они строились после войны для высших слоев советского общества. В основном в них жили партийные, советские и хозяйственные руководители, высшие военные чины и работники силовых структур, крупные представители технической и творческой интеллигенции.

Если говорить о плюсах таких квартир, то можно выделить три главных момента. Первый – это хорошие планировки. В то время архитекторы не экономили на площади квартир и подъездов. На каждом этаже не более трех квартир, в каждой из них высота потолков от 3 метров, а площадь кухонь не меньше 12 кв. м. Жилые комнаты тоже очень просторные, в квартирах есть широкие коридоры и внушительные кладовки. Второе преимущество – это высокое качество строительства. Нормативный срок службы сталинских домов 125-150 лет, данные показатели были достигнуты благодаря тщательному соблюдению технологии строительства. И третий момент – это месторасположения. Строительство «сталинок» велось в центре города, рядом с домами была вся необходимая инфраструктура от магазинов до скверов.

Но сейчас у этих домов есть недостатки: устаревшие инженерные коммуникации; отсутствие современной инфраструктуры; деревянные перекрытия, которые подвержены гниению и пожароопасны; отсутствие лифта; социальная неоднородность жильцов.

С приходом к власти Никиты Хрущева в 1955 году выходит постановление ЦК КПСС «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», которое одномоментно завершило эпоху советского монументального классицизма. Строительство «сталинок» прекратилось, достраивались лишь незавершенные проекты, но и они перерабатывались, со зданий убиралось максимальное количество архитектурного декора. Хрущев хотел в короткие сроки обеспечить жильем всю страну и для этого решил повысить темпы строительства путем увеличения его экономичности и развития типового проектирования. Так появились «хрущевки».

Где-то в районе 1970-1980-х гг. в угоду спросу на более комфортное жилье в Тюмени появились так называемые «улучшенные хрущевки» для партийной номенклатуры в районе улиц Орджоникидзе – Советская – Профсоюзная. Внешне они выглядят как обычная «хрущевка», но внутри все по-другому: две квартиры на площадке, мусоропровод, просторные планировки.

От первых «элиток» до бизнес-класса

В «девяностые» с распадом СССР началось строительство «элитных» домов (в народе - «элитки»). Существует множество различных типов подобных жилых домов, но они практически не имеют между собой никаких общих характеристик. В Тюмени одной из первой известных «элиток» стал комплекс домов в народе называемый «Белоснежка и 7 гномов» на ул. Кирова. Это дома переменной этажности 3-4 этажа, с закрытой территорией и большими квартирами. Ближе к концу «девяностых» появился еще один комплекс домов в районе улиц Рижская и Пржевальского, по своим характеристикам приблизившийся к сегменту бизнес класса. До 2003 года два этих объекта были единственными представителями сегмента бизнес недвижимости в Тюмени.

Пик строительства элитной недвижимости пришёлся на вторую половину «нулевых» и совпал с самым быстрым ростом цен за историю рынка недвижимости в Тюмени. Один за другим появились такие проекты как «Тройка» (ул. Фабричная), «Серебряковский квартал» (ул. Советская-Ванцетти), «Озерные Аркады» (ул. Логунова), «GreenHouse» (ул. Федорова).

В кризис 2008-го года спрос на недвижимость сегмента бизнес класс упал, и, как следствие, стало появляться меньше новых проектов. Такие проекты как «Да Винчи House» и «Ладья» появились уже после кризиса.

Появление сегмента премиум

По большому счету премиум класс от бизнеса отличает только одно – в премиум классе вся инфраструктура в доме (магазины, кафе, салоны красоты, тренажерный зал и т.д.) закрыта для посторонних и доступна только для жителей дома.

Одним из современных примеров жилья класса премиум является анонсированный в апреле 2015 года ГК «ЭНКО» клубный дом «Вертикаль».

Застройщик уловил главный тренд – это рост интереса к клубным домам. Состоятельные люди по-прежнему больше всего ценят комфорт, уединение, избранное общество и удобное местоположение, а обеспечить все это могут только проекты закрытого типа, т.е. клубные дома.

«Вертикаль» находится в историческом центре города на ул. Ванцетти. Рядом торговые центры высшей категории, банковские учреждения, известные салоны услуг. В проекте всего 32 квартиры по 2-3 на этаже.

Клубный дом «Вертикаль» возводится по индивидуальному архитектурному проекту в неоклассическом стиле, учитывающему особенности местоположения и окружающего городского пейзажа. Команда проекта «Вертикаль» предлагает полный сервис по комфортному обустройству в клубном доме. Клиенту будут предоставлены профессиональные советы и рекомендации, предложены услуги дизайнеров. По желанию будущих жителей, ГК «ЭНКО» может взять на себя организацию создания интерьера квартиры, заказчик получит оригинальное жилье, которое отражает индивидуальность своего владельца.

Профессиональный подход архитекторов и дизайнеров коснулся всех помещений в доме. Продуманы инсоляция, планировки и функциональность квартир с учетом максимального комфорта и надежности, с заботой об удобстве будущих жителей организовано пространство вестибюля и лобби-бара, лифтового холла и колясочной с камерами хранения. Прямо под домом находится подземный паркинг на 40 машино-мест с доступом из лифта. Благоустроенная придомовая территория ограждена красивым кованным забором, во дворе расположены скамьи для отдыха, а для маленьких жителей – детская площадка с игровым комплексом, горкой и песочницей. Цоколь дома, крыльцо и въезд в подземную парковку облицованы полированной плиткой из натурального гранита, а фасады дома выполнены из керамогранита.

Инженерия жилого комплекса включает в себя самые современные технологические разработки в области обеспечения комфорта и безопасности жителей. В частности, имеются комплексная система видеонаблюдения, система контроля доступа, видеодомофон. Все системы функционируют в автоматическом режиме под круглосуточным онлайн-контролем собственной службы охраны.

«Вертикаль» предлагает своим владельцам максимум комфорта. Понимая насколько ценно время, как важен единый стандарт качества и уважая стиль жизни своих клиентов, ГК «ЭНКО» предоставляет в клубном доме «Вертикаль» для всех своих жильцов услуги консьерж-службы, которая предлагает самые быстрые и эффективные решения любых желаний: от бронирования столика в любимом заведении и заказа цветов, до организации персонального путешествия с услугами частной авиации.

Для неспешных встреч с друзьями и бизнес-партнерами на первом этаже будет расположен лобби-бар. Здесь можно выпить чашечку ароматного кофе и обсудить дела, расположившись на мягких кожаных диванах в уютных «закрытых» зонах, полюбоваться видом улицы через огромные окна, посмотреть фильмы или почитать свежую деловую прессу.