В Тюмени и Екатеринбурге вырос спрос на квартиры в готовых домах
Вторичный рынок показывает большую устойчивость, чем первичный, который пострадал на фоне ужесточения семейной ипотеки.
Фото: 66.RU
Главные новости бизнеса и политики УрФО — в канале МАХ и Telegram. Подпишитесь, пожалуйста
В первом квартале 2026 года спрос на готовое жилье превзошел интерес к покупке новостроек. В январе — марте 2026 года на вторичном рынке 35 крупнейших российских городов продали 122,7 тыс. квартир, подсчитали аналитики «ЦИАН».
Продажи готового жилья снизились на 27% по сравнению с четвертым кварталом прошлого года, тогда как в новостройках падение оказалось гораздо ощутимее — на 43%. Такую же тенденцию эксперты зафиксировали в городах Уральского федерального округа.
Больше всего сделок со вторичным жильем (за исключением Москвы и Петербурга) прошло в Екатеринбурге. В результате их доля в общем количестве продаж выросла до 53% (в предыдущем квартале — 48%). В Тюмени — до 60% (с 49%).
В «ЦИАН» отмечают, что в условиях роста цен спрос сместился на доступные варианты. Например, вырос средний возраст домов, в которых приобретают квартиры, а также сократилась средняя площадь.
Один из факторов привлекательности готового жилья — более низкая цена, которая сейчас для некоторых покупателей перекрывает преимущества программы семейной ипотеки. В апреле 2026 года ценовой разрыв между среднестатистической новостройкой и вторичным жильем составлял 23%. При этом исторически разница редко превышала 10%.
Эксперт рынка недвижимости Сергей Меньшенин в разговоре с журналистом РБК УрФО заявил, что нынешнее смещение спроса в сторону вторичного рынка отражает временные колебания покупательской активности, а не устойчивый тренд.
«Первичный рынок во многом поддерживался льготной ипотекой, но со временем ее доступность заметно снизилась. Это уже отражается в динамике цен: в I квартале рост на первичном рынке составил 0,7%, тогда как на вторичном — 4,9%. При этом первичный рынок остается неоднородным: наиболее сложная ситуация наблюдается в массовом сегменте, особенно в районах с высокой конкуренцией», — заявил Сергей Меньшенин.
Он добавил, что в целом для рынка характерна волнообразная покупательская активность. Существенное влияние на поведение покупателей оказывает и информационный фон, который в отдельные периоды может как усиливать спрос, так и сдерживать его.
В 2026 году на первичном рынке жилья российских мегаполисов наблюдается новая тенденция: готовые квартиры от застройщиков стали стоить дешевле строящихся. По данным аналитиков сервиса «Объектив.РФ», на начало апреля квадратный метр в сданных в эксплуатацию домах Тюмени стоил на 8,2% дешевле, чем в объектах на этапе строительства (146,1 тыс. против 159,1 тыс. руб. за 1 кв. м). В Екатеринбурге же пока сохраняется классическая рыночная модель: ввод дома в эксплуатацию сопровождается ростом цены на 4% (177,4 тыс. против 184,5 тыс. руб.).