Объем предложения жилья в тюменских новостройках вырос вдвое

В марте 2026 года в новостройках Тюменской области в два раза выросло количество квартир, выставленных на продажу. Об этом РБК Тюмень сообщили аналитики «Авито Недвижимости». Больше всего было представлено двухкомнатных квартир — их доля от всех объектов составила 42%. Меньший выбор был среди однокомнатных (27%) и трехкомнатных (17%) квартир, студий (12%) и объектов с четырьмя комнатами и более (2%).

«За первый квартал 2026 года в Тюменской области запущено строительство 257 тыс. квадратных метров нового жилья, продано по договорам долевого участия (ДДУ) при этом 157 тыс. кв. м, что дает оптимальный коэффициент восполнения ассортимента: в регионе мы не наблюдаем ни дефицита, ни затоваривания», — рассказал управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

В целом в первом квартале текущего года в сравнении с аналогичным периодом 2025 года в Тюменской области на 5% выросло количество заключенных ДДУ (3,3 тыс. договоров против 3,15 тыс.). Средняя стоимость квадратного метра в регионе составила 147 тыс. рублей за кв. м, увеличившись на 7% за год. В результате средний чек вырос с 6,8 до 7 млн руб.

«Наблюдается рост доли сделок в новостройках по договорам купли-продажи — уже после ввода жилья в эксплуатацию с 25% в первом квартале 2025 года до 28% в первом квартале этого года, что соответствует общероссийскому тренду и открывает дополнительные возможности для покупателей, которые могут сразу въехать в готовое жилье», — добавил Дмитрий Алексеев.

Рост спроса на готовое жилье подтверждают и аналитики «ЦИАН». В январе — марте 2026 года доля сделок со вторичным жильем в общем количестве продаж в Тюмени выросла до 60% (в предыдущем квартале — 49%). Один из факторов привлекательности готового жилья — более низкая цена, которая сейчас для некоторых покупателей перекрывает преимущества программы семейной ипотеки.

Кроме того, в 2026 году на первичном рынке жилья наблюдается новая тенденция: готовые квартиры от застройщиков стали стоить дешевле строящихся. По данным аналитиков сервиса «Объектив.РФ», на начало апреля кв. м в сданных в эксплуатацию домах Тюмени стоил на 8,2% дешевле, чем в объектах на этапе возведения (146,1 тыс. против 159,1 тыс. руб. за 1 кв. м). По словам председателя правления ГК «Паритет Девелопмент» Павла Галкина, на подобную динамику в Тюмени влияет то, что объем предложения в стадии высокой готовности превышает спрос. Также в условиях, когда банк начисляет проценты на непогашенный остаток кредита, застройщики вынуждены предлагать дисконт к цене готовой квартиры.