Девелоперы Тюмени сократили запуск новых проектов
Эксперты связывают тенденцию с охлаждением спроса, постепенной адаптацией рынка к новым условиям и осторожностью со стороны застройщиков
Фото: 66.RU
Главные новости бизнеса и политики УрФО — в канале МАХ и Telegram. Подпишитесь, пожалуйста
В Екатеринбурге и Тюмени упали объемы запуска новых строек — такую динамику в апреле 2026 года зафиксировали аналитики ДОМ.РФ. В Свердловской области девелоперы запустили проекты на 585 тыс. кв. метров (сокращение на 19% по сравнению с прошлым годом), в Тюменской — на 336 тыс. кв. метров (−28%).
Похожая тенденция наблюдается и по стране в целом. В апреле застройщики запустили в крупных городах стройку 3,4 млн кв. метров жилья, что на 18% меньше, чем годом ранее. В ДОМ.РФ такую динамику называют нормализацией после ажиотажного спроса и высокой активности девелоперов в конце 2025 — начале 2026 года.
Эксперты, опрошенные РБК УрФО, по-разному оценивают происходящее. Аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков обращает внимание, что статистика отражает публикацию проектных деклараций, но не всегда совпадает с фактическими стартами продаж.
«Если оценивать старты продаж в Екатеринбурге, то мы не фиксируем снижения девелоперской активности в 2026 году по отношению к началу 2025 года. Более того, по данным аналитической платформы bnMAP.pro число новых проектов в 2026 году выросло», — утверждает Михаил Хорьков.
По его словам, рынок Екатеринбурга остается высококонкурентным: темпы вывода новых проектов превышают объемы продаж. Это может стать риском для отдельных девелоперов.
Другую оценку дает эксперт по недвижимости Сергей Меньшенин. По его мнению, снижение запусков связано с охлаждением спроса, постепенной адаптацией рынка к новым условиям и осторожностью со стороны застройщиков. На рынок давят сразу несколько факторов: высокая ключевая ставка, снижение доступности ипотеки, рост себестоимости строительства и накопленный объем предложения, считает он.
По данным ДОМ.РФ, сейчас в Свердловской и Тюменской областях — одни из наиболее активных рынков недвижимости в стране. Например, в Екатеринбурге в стадии строительства находится 5,2 млн кв. метров жилья (год назад — 5,1 млн кв. метров), в Тюмени — 3,3 млн кв. метров (год назад — 3,8 млн кв. метров).
По прогнозам Михаила Хорькова, снижение ключевой ставки к концу 2026 — началу 2027 года может расширить спрос на квартиры за счет повышения доступности рыночной ипотеки. Для девелоперов ставки по проектному финансированию тоже снизятся, это поддержит дальнейшую ротацию предложения.
Сергей Меньшенин добавляет, что ключевым риском может стать дисбаланс между объемом предложения и платежеспособным спросом. Во втором полугодии 2026 года, по его оценке, наиболее вероятен сценарий сохранения умеренно слабого спроса и постепенной адаптации рынка к новым условиям.
Как ранее сообщал РБК УрФО, доля нераспроданных квартир в новостройках Екатеринбурга и Тюмени продолжает расти. После всплеска продаж в конце 2025 года, вызванного искусственным ажиотажем из-за ужесточения условий по семейной ипотеке, жилье в городах снова продается медленнее, чем строится.
