Новостройки в Тюмени подешевели впервые за полтора года

В мае 2026 года в Тюмени впервые с октября 2024 года снизились цены на новостройки. Средняя стоимость квартиры на первичном рынке уменьшилась на 0,4% — до 8 млн руб., а кв. м — на 0,3%, до 161,3 тыс. руб. Об этом сообщили аналитики федерального портала «Мир квартир».

По словам специалистов, люди по-прежнему не готовы покупать жилье по текущим ценам без привлекательного кредитного плеча. В целом по России кв. м в новостройках подешевел в 26 из 70 исследуемых городов, составив в среднем 159,6 тыс. руб. Самое заметное падение зафиксировано во Владикавказе (-4,8%), Симферополе (-2,9%) и Сочи (-2,7%). Общая цена квартиры снизилась в 35 городах, в среднем до 8,3 млн руб.

«В этом году самый низкий месячный прирост цены кв. м был в марте, но майский показатель оказался еще меньше. Динамика цены лота «пробила дно» — ведь отрицательных показателей аналитики не наблюдали с октября 2024 года, когда цена квартиры снизилась на 0,1%. Количество городов, где новостройки подешевели за месяц, тоже поставило рекорд в этом году», — прокомментировал генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Он также отметил, что, несмотря на удешевление ипотеки, спрос на новостройки остается небольшим, а предложение продолжает расти — сказывается затоваривание рынка. Переломить ситуацию сможет только дальнейшее снижение ключевой ставки и возвращение доступной ипотеки.

В первом квартале 2026 года у застройщиков Тюмени накопилось сразу несколько проблем. После всплеска продаж в конце 2025 года, вызванного искусственным ажиотажем из-за ужесточения условий по семейной ипотеке, жилье в городе снова стало продаваться медленнее, чем строиться. Соотношение распроданности к стройготовности снизилось до 61%. Одновременно с этим застройщики стали чаще нарушать плановые сроки ввода жилья: доля компаний, не уложившихся в график, выросла с 30,8% до 53,1%.