В Тюмени на ₽40 млн подорожал торговый центр «Ямской»
Объект пытаются продать с 2023 года. Цену на него несколько раз снижали, но теперь она снова пошла вверх. При этом покупательская активность на рынке стрит-ритейла в Тюмени падает
В Тюмени подорожал выставленный на продажу торговый центр «Ямской», расположенный в районе Дома обороны. Информация указана на сайте объявлений.
Объект 2012 года постройки пытаются продать с 2023 года. Изначально его хотели реализовать за 800 млн руб., в начале 2026 года — за 780 млн руб., а в марте — за 690 млн руб. Сейчас торговый центр площадью 13 тыс. кв. м оценивается в 730 млн руб.
Как пояснили РБК Тюмень в Союзе торговых центров, сейчас большинство продаваемых ТРЦ в стране имеют устаревшую концепцию: низкие потолки, темные галереи, мало свободного пространства и сетевых магазинов. Владельцы не хотят вкладываться в реконструкцию и выставляют такие объекты на продажу. И если раньше покупателей устраивала окупаемость за 8-10 лет, то теперь их привлекают центры с окупаемостью 7-8 лет.
В 2025 году рынок коммерческой недвижимости Тюмени, в частности сегмент стрит-ритейла, показал заметное снижение. Покупательская активность упала на 11,7%, а объем предложения коммерческих помещений сократился на 23,4%. Управляющий партнер агентства «ВМТ Консалт» Екатерина Косарева связывает это сразу с несколькими факторами: давление онлайн-торговли, рост налоговой нагрузки, снижение покупательной способности населения и высокая конкуренция между объектами при падающем количестве и качестве потенциальных арендаторов. Негативные тенденции затронули и другие сегменты. В городах УрФО не открылось ни одного нового торгового центра. Спрос на площади в бизнес-центрах и складскую недвижимость снизился, а компании стали более рационально подходить к выбору офисов.