Эксперт объяснил, почему девелоперы Тюмени ставят на паузу новые проекты

Тюменский застройщик «Страна Девелопмент» не будет запускать новые проекты в 2026 году. Об этом РБК Тюмень сообщили в пресс-службе компании. Решение касается прежде всего регионов с перенасыщенным рынком жилья и низким спросом.

По словам аналитика Российской Гильдии Риэлторов Светланы Молодкиной, тенденция набирает обороты: ввод новых проектов сокращают и другие крупные игроки — «Брусника», «ЭНКО», «Создатели», «ТИС», «Скандиа» и др.

«В нашем городе 26% квартир представлены в проектах «Страны Девелопмент». Поэтому это решение можно считать разумным в текущих условиях рынка. Компании есть чем торговать, чтобы сохранять свои наработанные позиции», — прокомментировала Светлана Молодкина.

Она также отметила, что сейчас в Тюмени представлено порядка 29 тыс. квартир. На фоне общего снижения распроданности уже можно говорить о некоторой затоваренности рынка, и в 2026 году наблюдается значительное сокращение вывода нового жилья. При этом в целом у застройщиков есть запас потенциальных проектов, которые смогут выйти на рынок при улучшении конъюнктуры, что не приведет к резкому снижению предложения.

Вывод новых проектов в России сокращается третий месяц подряд. По данным «Дом.РФ», в мае в Тюмени не запустили ни одной новой стройки. С начала года ввод жилья в городе упал на 43%. Причина — охлаждение спроса: застройщики строят больше, чем могут продать. При этом запасы нераспроданного жилья велики — по данным сервиса «Объектив», Тюмени потребуется почти три года, чтобы распродать остатки.

Давит на девелоперов и высокая ставка по проектному финансированию (свыше 11%), которая делает запуск новых проектов экономически невыгодным. По словам председателя правления ГК «Паритет Девелопмент» Павла Галкина, если тенденция сохранится, через 1,5-2 года рынок может столкнуться с дефицитом жилья и скачком цен.