Мэрия Тобольска выставила на торги 11 памятников архитектуры за ₽1
По словам участника рынка, продажа памятников за рубль — практика не новая, но выгодной ее назвать нельзя. Инвестиции в реставрацию начинаются от 300 тыс. руб. за кв. м, но далеко не каждый объект может окупить вложения
Власти Тобольска выставили на аукцион 11 объектов культурного наследия. Начальная цена каждого лота — один рубль, а площадь зданий варьируется от 147 до 436 кв. м. Информация содержится на сайте ГИС Торги.
Некогда жилые дома находятся на улицах Пушкина, Семакова, Кирова, Декабристов, Горького и Ленина. Сейчас все объекты в неудовлетворительном состоянии. Покупатель должен будет взять на себя обязательства по их сохранению. Земельные участки, на которых расположены здания, предоставляются в аренду.
Как рассказал РБК Тюмень основатель компании редевелопмента «Колесник» Сергей Колесник, продажа памятников за один рубль — практика не новая, но ее нельзя назвать однозначно выгодной. Чтобы такой проект окупился, нужно хорошо знать территорию и понимать экономику города. Тобольск, по его словам, развивается, и подвижки там заметны, однако предложение скорее заинтересует тех предпринимателей из Тюмени, кто уже знаком с местным рынком и планирует не просто восстановить здание и сдать его в аренду, а открыть внутри собственный бизнес — общепит или гостиницу.
При этом реставрация памятников стоит одинаково дорого и занимает много времени вне зависимости от региона. Поэтому, если объект находится не в топовой локации, вложения могут не окупиться. По оценке Колесника, привести в порядок подобное здание стоит около 300 тыс. руб. за кв. м — и это только сам объект, без учета внутреннего оснащения и запуска бизнеса.
«Государству для вовлечения памятников в оборот нужны дополнительные механизмы, помимо символической цены. Необходимы льготы, упрощение процедур и поддержка, особенно в малых городах. В качестве примера могу привести льготное кредитование под 9% годовых — при текущей ключевой ставке это выглядит привлекательно, однако 9% все еще не бесплатные деньги, а работа с памятниками требует ресурсов. Мы обращались за таким кредитом по своему объекту, но получили отказ по техническим причинам», — прокомментировал Сергей Колесник.
Это не первый случай, когда в Тюменской области выставляют на торги исторические здания за рубль. В июне 2026 года на аукцион выставили деревянный особняк на улице Сакко, 15 в Тюмени — «Дом жилой из состава усадьбы» 1918 года постройки. А в конце 2025 года в Тобольске за рубль предлагали объект федерального значения «Здание магистрата» 1754 года на Базарной площади.
В 2025 году доходы бюджета Тюмени от продажи имущества на торгах почти в четыре раза превысили прошлогодние и составили 11,8 млн руб. Основную часть выручки — 10,2 млн — принесли три памятника архитектуры регионального значения: дома на улицах Орловской, Самарской и Камышинской. Один из них, на Орловской, приобрела компания «Рейтерн», владельцем которой является миллионер Сергей Руссу. Еще 6,9 млн руб. поступило от приватизации объектов по преимущественному праву для малого и среднего бизнеса.