Тюмень вошла в число городов с самым сильным падением строительства жилья

На 1 июля 2026 года объемы строительства многоквартирного жилья в Тюмени сократились на 17,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 3,2 млн кв. м. Об этом сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на исследование аналитиков ЕРЗ.

Год назад областная столица входила в пятерку городов России по объемам строящихся многоэтажек, теперь же опустилась на шестое место. Падение в Тюмени стало одним из самых значительных в стране: сильнее только во Владивостоке, где объемы сократились на 17,5% — до 2 млн кв. м. Потерял позиции и Санкт-Петербург: он сместился со второго места на четвертое, снизив показатель на 6,1% — до 4,8 млн кв. м.

В лидерах рейтинга динамика разнонаправленная. Москва сохранила первое место, хотя объем строительства здесь уменьшился на 8,3% — до 13,7 млн кв. м. Екатеринбург поднялся с третьего на второе место, нарастив показатели на 9,1% — до 5,6 млн кв. м. Краснодар переместился с четвертой позиции на третью, прибавив 12,3% — до 5,2 млн кв. м. В целом по России объем текущего строительства МКД вырос на 2,2% и достиг 125,6 млн кв. м.

Падение объемов строительства в Тюмени — часть общей тенденции на рынке недвижимости УрФО. В «Дом.РФ» это объясняют охлаждением спроса: застройщики возводят больше, чем могут продать. В мае в Тюмени не запустили ни одной новой стройки. При этом на рынке уже накопились значительные объемы нераспроданных остатков — на их реализацию потребуется около трех лет. Дополнительное давление создают высокие ставки по проектному финансированию: в УрФО они превышают 11%. Как пояснил председатель правления ГК «Паритет Девелопмент» Павел Галкин, ставка зависит от наполнения эскроу-счетов: сделок мало, и она становится неподъемной. Запускать новые проекты в таких условиях экономически невыгодно. Если тенденция сохранится, через полтора-два года рынок может столкнуться с дефицитом жилья и скачком цен.