«Оснований для снижения нет»: что будет с ценами на квартиры в 2025 году
Оснований для снижения стоимости нового жилья в 2025 году нет. Таким мнением с РБК Тюмень поделился основатель девелоперской компании «Творчество» Илья Пискулин.
Эксперт отмечает: на повышение цен прежде всего влияют высокая кредитная нагрузка застройщиков после введения эскроу-счетов и рост ключевой ставки.
«Последние пять лет средняя ставка по объектам редко выходила за пределы 5%. Сейчас сошлись сразу два фактора. Увеличилась ключевая ставка. Застройщики берут кредиты по формуле «ключевая ставка + 4,75%». При «ключе» в 21% и отсутствии продаж ставка составит почти 26%», — рассказал Илья Пискулин.
Второй фактор — инфляция, на фоне которой подорожали строительные материалы, земля, а также увеличилась зарплата рабочих.
«Условиями, которые не дадут девелоперам снижать цены на квартиры, стали правила КРТ (комплексного развития территорий) и региональные нормы градостроительного проектирования. Раньше застройщик занимался объектом и от него максимум требовался участок под детский сад или школу. Сейчас все иначе — социальные объекты все чаще строятся за счет компании, и это закладывается в стоимость квартир», — добавил эксперт.
Помимо этого, в стране сильно усложнились процедуры по получению исходно-разрешительной документации. По словам некоторых застройщиков, сроки выхода на площадку превышают изначально запланированные в пять раз, и к старту продаж стоимость земли из-за кредитной нагрузки увеличивается в два раза.
Однако, как отметил Илья Пискулин, со стоимостью квадратного метра жилой недвижимости не все так однозначно. Есть факторы, которые все же могут поспособствовать снижению цены. Например, падение спроса в 2-2,5 раза вынуждает девелоперов идти навстречу покупателям. Но если дисконты и возможны, то лишь от плановых цен, которые сформированы с учетом высокой себестоимости продукта.
«Самым серьезным фактором снижения цен является наличие большого количество готовых квартир в проектах. Если раньше объекты вводились полностью распроданными, то сейчас картина иная. У застройщиков остаются до 40% непроданных квартир. Это явление в меньшей степени коснется проектов с вводом в 2025 году. А вот тем, кто будет сдавать ЖК в 2026 году, уже точно придется продавать много готовых квартир. Именно здесь есть потенциал для снижения цен», — отметил Илья Пискулин.
При этом в 2025 году стоимость вторичных квартир в Тюмени может снизиться на 10% и более. Причиной может стать сохранение спроса на жилье, несмотря на высокую ключевую ставку. Также это связано с готовностью продавцов вторичной недвижимости отдавать квартиры за наличный расчет, чтобы получить доход в период просадки продаж сразу же.
