Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

«Оснований для снижения нет»: что будет с ценами на квартиры в 2025 году

Предпосылки для снижения цен на квартиры в Тюмени возникнут не ранее 2026 года
На повышение стоимости квадратного метра влияют высокая кредитная нагрузка девелоперов и инфляция
Фото: Денис Моргунов / РИА URA.RU
Фото: Денис Моргунов / РИА URA.RU

Оснований для снижения стоимости нового жилья в 2025 году нет. Таким мнением с РБК Тюмень поделился основатель девелоперской компании «Творчество» Илья Пискулин.

Эксперт отмечает: на повышение цен прежде всего влияют высокая кредитная нагрузка застройщиков после введения эскроу-счетов и рост ключевой ставки.

«Последние пять лет средняя ставка по объектам редко выходила за пределы 5%. Сейчас сошлись сразу два фактора. Увеличилась ключевая ставка. Застройщики берут кредиты по формуле «ключевая ставка + 4,75%». При «ключе» в 21% и отсутствии продаж ставка составит почти 26%», — рассказал Илья Пискулин.

Второй фактор — инфляция, на фоне которой подорожали строительные материалы, земля, а также увеличилась зарплата рабочих.

«Условиями, которые не дадут девелоперам снижать цены на квартиры, стали правила КРТ (комплексного развития территорий) и региональные нормы градостроительного проектирования. Раньше застройщик занимался объектом и от него максимум требовался участок под детский сад или школу. Сейчас все иначе — социальные объекты все чаще строятся за счет компании, и это закладывается в стоимость квартир», — добавил эксперт.

Помимо этого, в стране сильно усложнились процедуры по получению исходно-разрешительной документации. По словам некоторых застройщиков, сроки выхода на площадку превышают изначально запланированные в пять раз, и к старту продаж стоимость земли из-за кредитной нагрузки увеличивается в два раза.

Однако, как отметил Илья Пискулин, со стоимостью квадратного метра жилой недвижимости не все так однозначно. Есть факторы, которые все же могут поспособствовать снижению цены. Например, падение спроса в 2-2,5 раза вынуждает девелоперов идти навстречу покупателям. Но если дисконты и возможны, то лишь от плановых цен, которые сформированы с учетом высокой себестоимости продукта.

«Самым серьезным фактором снижения цен является наличие большого количество готовых квартир в проектах. Если раньше объекты вводились полностью распроданными, то сейчас картина иная. У застройщиков остаются до 40% непроданных квартир. Это явление в меньшей степени коснется проектов с вводом в 2025 году. А вот тем, кто будет сдавать ЖК в 2026 году, уже точно придется продавать много готовых квартир. Именно здесь есть потенциал для снижения цен», — отметил Илья Пискулин.

При этом в 2025 году стоимость вторичных квартир в Тюмени может снизиться на 10% и более. Причиной может стать сохранение спроса на жилье, несмотря на высокую ключевую ставку. Также это связано с готовностью продавцов вторичной недвижимости отдавать квартиры за наличный расчет, чтобы получить доход в период просадки продаж сразу же.

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 8 февраля
EUR ЦБ: 101,22 (+0,55)
Инвестиции, 07 фев, 17:52
Курс доллара на 8 февраля
USD ЦБ: 97,28 (+0,37)
Инвестиции, 07 фев, 17:52
Все новости Тюмень
Россиянам напомнили о риске изъятия заброшенных участков с 1 мартаОбщество, 05:00
В РПЦ рассказали, как мошенники обманывают под видом сбора на храмОбщество, 04:40
Трамп приказал предоставить ему данные о покушенияхПолитика, 04:22
Трюдо объяснил, зачем Трамп хочет «поглотить» КанадуПолитика, 03:55
The Telegraph узнал об изъятии тысяч золотых слитков из Банка АнглииПолитика, 03:37
Хинштейн предложил создать горячую линию для борьбы с мародерамиОбщество, 03:12
The Telegraph узнал о шоке министра обороны Британии из-за «трат на чушь»Политика, 02:56
Как собрать команду, которая не потеряет ваши деньги
Интенсив РБК Pro об ошибках основателя — присоединяйтесь
Подробнее
Украинцы уступили сирийцам по количеству нелегальных мигрантов в ГерманииПолитика, 02:45
Иранские военные попросили отменить фетву о запрете ядерного оружияПолитика, 02:34
Эвакуированная из Электрозавода девушка рассказала, как начался пожарОбщество, 02:12
Илон Маск объяснил, почему не купит TikTokБизнес, 01:48
Суд отказался рассматривать протокол на Дудя за отсутствие маркировкиПолитика, 01:31
От автомобиля президента Сербии на трассе отлетело колесоОбщество, 01:22
Аэропорт Волгограда приостановил прием и отправление самолетовОбщество, 01:18