Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 
Эксклюзив

Тюменский рынок ИЖС просел по сделкам и продолжит падение

В 2025 году продажи загородных домов упадут на 30%
В 2024 году в Тюменской области было зарегистрировано 36,1 тыс. прав собственности в отношении объектов ИЖС, снижение составило 4,84%
Фото: Денис Моргунов / URA.RU
Фото: Денис Моргунов / URA.RU

В 2024 году в Тюменской области было зарегистрировано 36,1 тыс. прав собственности в отношении объектов индивидуального жилого строительства (ИЖС). Снижение количества регистраций к 2023 году составило 4,84% и продолжается уже второй год подряд. Об этом РБК Тюмень сообщили в тюменском отделении Росреестра.

Доцент Финансового университета при правительстве РФ Ольга Борисова отметила несколько основных причин, повлиявших на снижение количества регистраций. Это рост ключевой ставки, сокращение льготных ипотечных программ, насыщение рынка и снижение инвестиционной привлекательности из-за возросшей стоимости.

«Ситуация в Тюменской области является уникальной, поскольку объекты загородной недвижимости в регионе имели высокую стоимость, а количество платежеспособных покупателей сокращается. В то же время в целом по стране количество регистраций в сегменте загородной недвижимости увеличилось на 10%. Скорее всего, в 2025 году количество сделок в Тюменской области продолжит сокращаться, поскольку на текущий год не ожидается стимулирования рынка за счет новых программ кредитования. Напротив, объемы строительства снизятся из-за их высокой стоимости. Но темпы сокращения во многом будут определяться дальнейшими макроэкономическими трансформациями», — прокомментировала эксперт.

Руководитель отдела загородной недвижимости АН «СОВА» Олеся Мартынова рассказала, что количество сделок в регионе сопоставимо с предыдущими годами. Эксперт отмечает: это связано в первую очередь с изменением условий ипотечного кредитования.

«Средний чек сделки с новыми домами, по данным Росреестра, составлял 7,5-10,5 млн руб., на вторичном рынке — 5-6 млн. руб. По нашим прогнозам, в 2025 году объем продаж снизится примерно на 30%», — рассказала Олеся Мартынова.

В агентстве «СОВА Недвижимость» ожидают, что наибольший объем продаж придется на земельные участки на расстоянии примерно 25-40 км от Тюмени. Для сохранения баланса девелоперы будут выводить больше бюджетных объектов недвижимости с наименьшей площадью. При этом рост цен в сегменте «загородки» неизбежен, так как повышается себестоимость строительства.

«Нельзя говорить, что спроса нет, он просто отложенный. Люди не отказываются от покупки, а планируют ее на будущее. Девелоперы будут стимулировать спрос на жилье, применяя различные программы рассрочек, поэтапное строительство, госпрограммы для молодых семей и другое», — добавила Олеся Мартынова.

Некоторые участники рынка считают прогноз о снижении количества сделок в целом положительным, поскольку он знаменует собой охлаждение перегретого спроса. При этом земельные участки по объективным причинам дешеветь не будут, но сильного прироста цен, как это было в 2023-2024 гг., не произойдет.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 8 февраля
EUR ЦБ: 101,22 (+0,55)
Инвестиции, 17:52
Курс доллара на 8 февраля
USD ЦБ: 97,28 (+0,37)
Инвестиции, 17:52
Все новости Тюмень
Космонавт раскрыл, с чего бы он начал встречу с инопланетяниномОбщество, 18:03
Акции «Группы Позитив» упали после выхода данных по отгрузкам в 2024 годуИнвестиции, 18:01
«Дочка» Volkswagen заявила о риске сокращений из-за пошлин ЕСАвто, 17:52
Фигурист выиграл юниорский чемпионат России с пятью четверными прыжкамиСпорт, 17:51
Район бурного спроса. Где Forma построит новый проектНедвижимость, 17:45
СК предъявил внучке экс-мэра Самары обвинение в убийствеОбщество, 17:43
Нигериец помог украсть 9,1 млн руб. у пяти обманутых в любви россиянокОбщество, 17:41
Доступный биохакинг: как прожить до 120 лет
Начните эффективно бороться с факторами старения на интенсиве РБК Pro
Подробнее
В Deutsche Bank спрогнозировали рост китайских акций из-за DeepSeekИнвестиции, 17:38
Дети и премиум: как Choupette вышел на индийский рынокОтрасли, 17:32
ЦБ повысил официальные курсы доллара США и евроИнвестиции, 17:29
В Дагестане задержали депутата, «замуровавшего» квартиру при стройке ТЦОбщество, 17:28
Путин создал президентский фонд экологических проектовПолитика, 17:28
«Спартак» купил самого дорогого футболиста в истории клубаСпорт, 17:26
Суд разрешил Домодедово выплатить купон держателям облигаций аэропортаИнвестиции, 17:20