Из-за КРТ в районе пришлось бы менять границы Тюмени. Что это значит
В Тюменском районе под комплексное развитие территорий (КРТ) хотели отдать участок площадью 685 га. При этом 552 га расположены в границах городского округа Тюмени, а остальные 133 га — в границах п. Боровский. Для проведения КРТ на этой территории потребовалось бы изменить границы городского и муниципального округов. Об этом в феврале РБК Тюмень рассказала замглавы Тюменского района Татьяна Придорогина.
«Для проведения КРТ на данной перспективной территории потребуется изменение границ Тюменского муниципального района и городского округа г. Тюмень, проведение лесоустройства, внесение изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки городского округа г. Тюмень и муниципального образования п. Боровский», — пояснила Татьяна Придорогина.
Однако пока принятие решение о проведении КРТ приостановлено и вовлечение Боровского муниципального образования в границу г. Тюмени не рассматривается. Об этом 1 марта сообщили в администрации Тюменского района.
«Вопрос вовлечения территорий площадью 685 га в целях комплексного развития жилищного строительства рассматривался как один из возможных перспективных вариантов развития Тюменского муниципального района. Вместе с тем, на сегодняшний день, с учетом наличия большого количества зон с особыми условиями использования, лесов и объектов инженерной инфраструктуры, соответствующее решение не принято», — пояснили в администрации.
Полина Неустроева, директор по развитию компании UNK landscape, объяснила, что означает изменение границ на практике.
«Это означает изменение статуса проживающих на данных территориях. Это стандартная процедура — увеличивается население, города растут. В градостроительной практике при подготовке генеральных планов всегда рассматривается, в каком направлении возможно расширение города со временем. В среднем весь процесс занимает полгода, реализуется через внесение изменений в документы территориального планирования», — прокомментировала эксперт.
Что касается самой реализации программы КРТ, о возможных рисках рассказала адвокат Московской коллегии адвокатов «Град» Анастасия Душаева. По ее словам, принятие решения о КРТ может повлечь изъятие недвижимости у собственников.
«Существует перечень объектов, не подлежащих изъятию при КРТ. Например, не подлежит изъятию новый многоквартирный дом. Проблема в том, что правоприменительная и судебная практика по изъятию земельных участков в этой области отсутствуют. Также считается неопределенным и механизм возмещения убытков правообладателям, владеющим земельным участком на основании договора аренды. В настоящее время изъятие считается исключительной мерой. Как дополнительные риски и последствия можно отметить запреты на строительство и реконструкцию, на получение Градостроительного плана земельного участка только в рамках процедуры КРТ. А также сложности с межеванием участков, изменением вида разрешенного использования и совершением иных юридически значимых действий с землей», — отметила Анастасия Душаева.
Согласно генплану, утвержденному Главным управлением строительства Тюменской области, назначение земель, о которых идет речь, следующее: производственная зона сельскохозяйственных предприятий, зона инженерной инфраструктуры, зона складирования и захоронения отходов, зона транспортной инфраструктуры, зона лесов, зона сельскохозяйственных угодий.
Договор о комплексном развитии территории пока не заключен.
В настоящий момент тюменскими властями принято 17 решений о КРТ жилой застройки общей площадью 268,41 га. Также в планах проведение КРТ в Тобольске.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
