Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

Тюменские эксперты прогнозируют сокращение доли рынка загородного жилья

Доля тюменского рынка загородной недвижимости рискует сократиться до 30%
Развитие рынка загородного жилья ограничит рост цен на строительство
Один из трендов — сокращение площади дома почти в 3 раза
Один из трендов — сокращение площади дома почти в 3 раза (Фото: Игорь Пантин / РИА URA.RU)

Доля рынка загородной недвижимости рискует сократиться в этом году до 20-30%. Об этом РБК Тюмень сообщил Алексей Зальтов, руководитель отдела продаж строительной компании «СИТИСТРОЙ».

Причиной этого стал рост цен на загородные объекты.

«Бурное развитие индивидуального жилого строительства произошло в первую очередь из-за большого количества доступных банковских продуктов и снижения доступности жилья в многоквартирных домах. Однако это привело к тому, что если в начале 2022 года займа в 6 млн руб. вполне хватало для строительства довольно неплохого дома, то в конце 2023 с этим все уже стало несколько сложнее», — пояснил Алексей Зальтов.

Эксперт отмечает: если в 2023 году за 6 млн руб. можно было построить дом площадью примерно 80-90 кв. м, то в 2024 г. из-за роста стоимости — площадью 60-70 кв. м. По его словам, рост цен обусловлен несколькими факторами. Во-первых, подорожали строительные материалы и оборудование, рост цен составил 20-50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Во-вторых, выросли цены на земельные участки: на них приходится около 20% стоимости строительства. Также роль сыграли увеличение первоначального взноса до 30% и траншевые ипотеки. Помимо этого, к увеличению стоимости привели выросший спрос и дефицит рабочих и инженеров.

«В связи с этим мы ожидаем падение доли загородного рынка до 20-30% в 2024 году, поскольку 6 млн руб. уже ни на что не хватает», — резюмировал Алексей Зальтов.

В целом спад на рынке загородной недвижимости прогнозирует и Михаил Калайчиев, генеральный директор девелоперской компании «Сибирские владения».

«Сейчас ключевая ставка 16%, и конечно, мы ожидаем, что будет определенный спад, потому что построить загородный дом на 6 млн руб. сейчас очень тяжело, особенно если учитывать всю ту инфраструктуру, которую хочет видеть клиент», — отметил Михаил Калайчиев.

При этом он подчеркнул: цикл создания продукта, проектирования занимает 2-3 года, а следующий пик спрос ожидается уже со снижением ставки, которое, согласно прогнозам Центробанка произойдет во втором полугодии 2024 г.

В Тюменской области на протяжении нескольких лет продолжают расти спрос и цены на загородную недвижимость. Однако тренды меняются: один из них — сокращение площади дома почти в 3 раза. При этом возможность получить по господдержке субсидированные 6 млн руб. на покупку или строительство загородного жилья изменили и сам рынок: появилось много подрядных организаций и индивидуальных предпринимателей, занявшихся возведением частных домов.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 12 февраля
EUR ЦБ: 99,2 (-1,3)
Инвестиции, 17:37
Курс доллара на 12 февраля
USD ЦБ: 95,8 (-0,98)
Инвестиции, 17:37
Все новости Тюмень
Каллас заявила об обязательном участии Европы в соглашении по УкраинеПолитика, 19:00
Чемпиона России по легкой атлетике приговорили к 3,5 года тюрьмы за кражуСпорт, 18:56
Зеленский заявил о планах обменяться территориями с МосквойПолитика, 18:52
Поставщик аккумуляторов для Tesla подал заявку на листинг в ГонконгеИнвестиции, 18:47
Московская биржа ускорит запуск торгов в выходные дниФинансы, 18:45
В Курской области уволился третий заместитель ХинштейнаПолитика, 18:37
В Курской области саперы МЧС обезвредили крылатую ракетуОбщество, 18:35
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
США, Британия и Австралия ввели санкции против Zservers и двух россиянПолитика, 18:30
Эксперты РБК спрогнозировали сохранение ключевой ставки ЦБ на уровне 21%Инвестиции, 18:30
Госдума в первом чтении одобрила закон об ограничении англицизмовПолитика, 18:28
Кого из виноделов можно считать великим: отвечают эксперты индустрииСтиль, 18:24
AP узнало, что Хегсет не объявит о новой помощи Украине на встрече в НАТОПолитика, 18:12
Андрей Шевченко заявил, что Тимощука «не существует в украинском футболе»Спорт, 18:12
Основатель S.Holding — о новых механизмах рынка недвижимостиОтрасли, 18:12