Как в 2024 году будет развиваться загородное строительство
В последние несколько лет загородное жилье в Тюменской области набирает все большую популярность. По словам Ирины Дудко, руководителя департамента загородной недвижимости «СОВА НЕДВИЖИМОСТЬ», если в 2021 г. прирост спроса составлял 70%, в 2022 г. — 90%, то уже в 2023 г. — 110%. И это становится причиной нарастающего дефицита земельных участков. О том, что ждет рынок в 2024 году, РБК Тюмень рассказали представители отрасли.
Причины роста спроса
По словам основателя компании-девелопера «Финская улочка» Юлиу Пантя, росту спроса поспособствовало то, что стоимость загородных домов практически сравнялась со стоимостью квартир. По данным портала «Мир квартир», средняя стоимость новостройки в 2023 г. составила 6,8 млн руб., дома — 7 млн руб.
«Люди предпочитают свой дом, а не «клетку» в многоэтажке по той же цене», — отмечает Юлиу Пантя.
Еще одним фактором, по его словам, стал рост инвесторов, вкладывающихся в том числе в загородную недвижимость.
«Еще один стимулирующий момент: развитие инфраструктуры загородных поселков, что делает жизнь в них практически городской, приход туда сетевых компаний, торговли и сферы услуг», — пояснил Юлиу Пантя.
Тренды в загородном строительстве
В 2024 году тренды на рынке загородной недвижимости, по словам экспертов, будут связаны с развитием новых технологий и требованиями рынка.
«Ожидается, что доминирующими факторами будут энергоэффективность и экологичность. Владельцы загородной недвижимости будут искать не только красивые дома, но и такие, которые минимизируют затраты на энергоресурсы и отвечают требованиям охраны окружающей среды», — рассказал Мартин Петросян, управляющий партнер компании «Стройальянс».
Также будет нарастать тренд на «умные дома». Что касается спроса, то все ощутимее становится тренд на небольшие дома. По словам Мартина Петросяна, в 2024 г. только 4% их клиентов хотят построить трехэтажный дом, 28% — двухэтажный, а одноэтажные дома планируют возвести 68% покупателей. Самым популярным стал запрос на дома площадью 75-85 кв. м.
«Однако увеличился запрос на размер террас — с 7–10% общей площади дома до 10-15%. Они вошли в топ-3 дополнительных характеристик дома, на которые заказчики обращают внимание при выборе жилья. Увеличенная площадь позволяет разместить на террасе дополнительную обеденную зону, установить качели или обустроить мини-сад. При этом половина заказчиков хотели бы себе дом с тремя спальнями (46%), каждый четвертый — с двумя или четырьмя. Что касается площади участка, то покупательские предпочтения отданы вариантам 6-12 соток, что вполне подходит для строительства полноценного дома для круглогодичного пребывания. Участки более 20 соток практически не пользуются спросом», — отмечает Мартин Петросян.
Наиболее востребованы, по его словам, Московский и Ирбитский тракты, так как они отличаются развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой.
Однако одна из проблем — нарастающий дефицит земель.
«Земельный фонд для строительства капитальных домов уменьшается с невероятной скоростью, поэтому мы отметили рост цен в 1,5-2 раза за участок как минимум», — рассказала Ирина Дудко.
Прогноз цен
Основные прогнозы развития рынка связаны с изменением цен. В 2023 году стоимость строительства загородного дома, по словам Мартина Петросяна, увеличилась на 19%. По мнению генерального директора Enkelman Development Андрея Файзрахманова, в 2024 году они могут вырасти еще на 10-15%, причем подорожание ожидается уже в марте. Главной причиной является увеличение стоимости строительных материалов и подрядных работ.
Сертифицированный финансовый консультант Татьяна Волкова также отметила, что в начале года, скорее всего, цены будут оставаться на прежнем уровне, а роста стоит ждать не ранее весны, когда активизируется спрос.
Помимо этого, влияние на строительные компании, а соответственно, и на цены оказывает введение обязательных эскроу-счетов. Хотя это и поможет избавить рынок от мошенников, оно изменит условия работы, так как строительство будет осуществляться с использованием заемных средств, а это приведет к увеличению затрат на кредитные проценты.
Ранее мы сообщали, что за 6 лет загородная недвижимость под Тюменью подорожала в 2,5 раза.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
