Перейти к основному контенту

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Недвижимость Тюмени ,  
0 

Как в 2024 году будет развиваться загородное строительство

В Тюмени нарастает дефицит земель для загородного строительства
Тюменцы стали отдавать предпочтение небольшим домам
В 2023 году стоимость строительства загородного дома увеличилась на 19%
В 2023 году стоимость строительства загородного дома увеличилась на 19% (Фото: Игорь Пантин / РИА URA.RU)

В последние несколько лет загородное жилье в Тюменской области набирает все большую популярность. По словам Ирины Дудко, руководителя департамента загородной недвижимости «СОВА НЕДВИЖИМОСТЬ», если в 2021 г. прирост спроса составлял 70%, в 2022 г. — 90%, то уже в 2023 г. — 110%. И это становится причиной нарастающего дефицита земельных участков. О том, что ждет рынок в 2024 году, РБК Тюмень рассказали представители отрасли.

Причины роста спроса

По словам основателя компании-девелопера «Финская улочка» Юлиу Пантя, росту спроса поспособствовало то, что стоимость загородных домов практически сравнялась со стоимостью квартир. По данным портала «Мир квартир», средняя стоимость новостройки в 2023 г. составила 6,8 млн руб., дома — 7 млн руб.

«Люди предпочитают свой дом, а не «клетку» в многоэтажке по той же цене», — отмечает Юлиу Пантя.

Еще одним фактором, по его словам, стал рост инвесторов, вкладывающихся в том числе в загородную недвижимость.

«Еще один стимулирующий момент: развитие инфраструктуры загородных поселков, что делает жизнь в них практически городской, приход туда сетевых компаний, торговли и сферы услуг», — пояснил Юлиу Пантя.

Тренды в загородном строительстве

В 2024 году тренды на рынке загородной недвижимости, по словам экспертов, будут связаны с развитием новых технологий и требованиями рынка.

«Ожидается, что доминирующими факторами будут энергоэффективность и экологичность. Владельцы загородной недвижимости будут искать не только красивые дома, но и такие, которые минимизируют затраты на энергоресурсы и отвечают требованиям охраны окружающей среды», — рассказал Мартин Петросян, управляющий партнер компании «Стройальянс».

Также будет нарастать тренд на «умные дома». Что касается спроса, то все ощутимее становится тренд на небольшие дома. По словам Мартина Петросяна, в 2024 г. только 4% их клиентов хотят построить трехэтажный дом, 28% — двухэтажный, а одноэтажные дома планируют возвести 68% покупателей. Самым популярным стал запрос на дома площадью 75-85 кв. м.

«Однако увеличился запрос на размер террас — с 7–10% общей площади дома до 10-15%. Они вошли в топ-3 дополнительных характеристик дома, на которые заказчики обращают внимание при выборе жилья. Увеличенная площадь позволяет разместить на террасе дополнительную обеденную зону, установить качели или обустроить мини-сад. При этом половина заказчиков хотели бы себе дом с тремя спальнями (46%), каждый четвертый — с двумя или четырьмя. Что касается площади участка, то покупательские предпочтения отданы вариантам 6-12 соток, что вполне подходит для строительства полноценного дома для круглогодичного пребывания. Участки более 20 соток практически не пользуются спросом», — отмечает Мартин Петросян.

Наиболее востребованы, по его словам, Московский и Ирбитский тракты, так как они отличаются развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой.

Однако одна из проблем — нарастающий дефицит земель.

«Земельный фонд для строительства капитальных домов уменьшается с невероятной скоростью, поэтому мы отметили рост цен в 1,5-2 раза за участок как минимум», — рассказала Ирина Дудко.

Прогноз цен

Основные прогнозы развития рынка связаны с изменением цен. В 2023 году стоимость строительства загородного дома, по словам Мартина Петросяна, увеличилась на 19%. По мнению генерального директора Enkelman Development Андрея Файзрахманова, в 2024 году они могут вырасти еще на 10-15%, причем подорожание ожидается уже в марте. Главной причиной является увеличение стоимости строительных материалов и подрядных работ.

Сертифицированный финансовый консультант Татьяна Волкова также отметила, что в начале года, скорее всего, цены будут оставаться на прежнем уровне, а роста стоит ждать не ранее весны, когда активизируется спрос.

Помимо этого, влияние на строительные компании, а соответственно, и на цены оказывает введение обязательных эскроу-счетов. Хотя это и поможет избавить рынок от мошенников, оно изменит условия работы, так как строительство будет осуществляться с использованием заемных средств, а это приведет к увеличению затрат на кредитные проценты.

Ранее мы сообщали, что за 6 лет загородная недвижимость под Тюменью подорожала в 2,5 раза.

СберПро Интересное

Упал — поднялся.
Как быстро восстановить бизнес после кибератак

СберПро Интересное

Заряд для автопрома. Как развивается индустрия электромобилей

СберПро Туризм

Притяжение Арктики. Как туристический бренд помогает развивать индустрию путешествий

СберПро АПК

Барометр отрасли: рыболовство и аквакультура

СберПро Транспорт

Эпоха ренессанса.
Что движет российский рынок лизинга

СберПро Главное

Азиатский уклон: новые перспективные пути для экспорта российских технологий

СберПро Главное

Цифровой кодекс:
как будет выглядеть новая концепция регулирования ИКТ

СберПро Промышленность

Как развиваются промышленные кластеры в России и чем они выгодны бизнесу и регионам

СберПро Интересное

Пять глобальных технотрендов в области искусственного интеллекта

СберПро Интересное

Как избежать коммуникативных трудностей в распределённой команде

Авторы
Теги

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 22 июня
EUR ЦБ: 94,26 (+2,81)
Инвестиции, 21 июн, 17:30
Курс доллара на 22 июня
USD ЦБ: 87,96 (+2,54)
Инвестиции, 21 июн, 17:30
Все новости Тюмень
Павлович оттолкнул Волкова после поражения на турнире UFC Спорт, 00:46
В Харькове раздалась серия взрывов Политика, 00:42
Богомаз сообщил о третьем сбитом дроне над Брянской областью за час Политика, 00:31
В Москве произошел пожар на территории бывшего завода «МиГ» Общество, 00:25
Волков сенсационно победил Павловича на турнире UFC Спорт, 00:19
Судьи отменили третий гол Лукаку на турнире. Что происходит на Евро Спорт, 00:18
Посол США назвал визит Путина в Азию реализацией опасений Вашингтона Политика, 00:14
Максимум разделов с выгодой от 9 720 ₽
Оформите подписку РБК Pro со скидкой до 26 июня
Подробнее
Обновит ли Германия собственный рекорд. Интриги дня Евро Спорт, 00:00
Обновит ли Германия собственный рекорд. Интриги дня Евро Спорт, 00:00
Сборная Бельгии победила после третьего отмененного гола Лукаку на Евро Спорт, 22 июн, 23:54
Сборная Бельгии победила после третьего отмененного гола Лукаку на Евро Спорт, 22 июн, 23:54
В Польше назвали незначительными повреждения вертолетов из-за урагана Политика, 22 июн, 23:41
На Украине освободили митрополита по просьбе патриарха Кирилла Политика, 22 июн, 23:39
Собственная набережная и пляж: где жить в Москве, как на курорте РБК и City Bay, 22 июн, 23:19