Перейти к основному контенту
Тюмень ,  
0 

Загородная недвижимость Тюмени: тренды и изменения цены

За 6 лет загородная недвижимость под Тюменью подорожала в 2,5 раза
Стоимость строительства квадратного метра составляет 65-70 тыс. руб.
Растет спрос на одноэтажные дома площадью до 120 кв. м
Растет спрос на одноэтажные дома площадью до 120 кв. м (Фото: Анна Майорова / РИА URA.RU)

На протяжении нескольких лет спрос на покупку частных домов растет, как и предложение от застройщиков, которые разрабатывают все больше вариантов планировок. Однако растут и цены. О том, как они изменились за последние 6 лет и почему так происходит, РБК Тюмень рассказали эксперты отрасли.

Как изменилась цена

За шесть лет стоимость строительства квадратного метра загородной недвижимости в Тюменской области выросла почти в 2,5 раза. Ирина Дудко, руководитель департамента загородной недвижимости АН «СОВА», рассказала, как они менялись.

Так, например в 2017 году строительство квадратного метра обходилось в 30 тыс. руб. Если это дом 100 кв. м, то это 3 млн рублей дом + цена за участок. В 2018 году произошло снижение — 26 тыс. руб. за «квадрат», но уже в 2019 году цены вышли на отметку 30-32 тыс. руб.

«В 2020 году цены «поползли» вверх, немалую роль в этом сыграл коронавирус: с отметки 35 тыс. руб. за кв. м. стоимость взлетела до 54-57 тыс. руб. 2022 год отметился «строительным бумом», который не прекращается и по сей день. Сегодня стоимость составляет 65-70 тыс. руб. Мы, безусловно, даем статистику по одним и тем же строительным материалам: это керамзитоблок, утеплитель, облицовка кирпич, сюда же входят коммуникации и отделка», — пояснила Ирина Дудко.

Почему растут спрос и цены

Евгения Смирнова, руководитель направления партнерских продаж девелоперской компании «Сибирские владения», отмечает: за семь месяцев этого года в Тюменской области частного жилья введено было больше, чем многоквартирного, хотя пять лет назад доля индивидуальных домов была меньше трети.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

«На высокий спрос загородного жилья повлияло множество факторов, сделавшее покупку дома более доступной. Ипотечное кредитование стало доступнее: сегодня загородный дом можно приобрести и по льготным программам. Стоит отметить развитие инфраструктуры загородных поселков и приход туда сетевых компаний и местного бизнеса. Большую популярность сейчас имеют одноэтажные проекты в среднем на 120 кв. метров, актуальны кухни-гостиные, мастер-спальни и террасы».

Евгений Прокопюк, представитель АН «СОВА», отмечает: из-за роста цен растет спрос именно на одноэтажные дома стоимостью от 5 до 8 млн. руб. общей площадью до 120 кв. м. А земельные участки пользуются еще большим спросом: они быстро продаются, а стоимость сотки за один календарный год может вырасти на 5-10%.

Дмитрий Кудинов, основатель компании «СтройМаркетингИнвест», эксперт в сфере PR & маркетинга для строительных компаний, член жюри премии «Девелопер года 2023», объяснил, что изначально стоимость квадратного метра в загородной недвижимости была значительно ниже, чем в новостройках, и в этом развивающемся рынке застройщики видели тенденцию для будущего роста цен.

«Помимо инфляции, есть такой фактор: у застройщиков, начавших с загородного строительства, появились затраты не только на материалы и подрядные работы, но и на качественный маркетинг, внутренний отдел продаж. Плюс — с каждым годом рынок недвижимости в целом становится риелторским, многие стали плюсовать риелторские проценты к стоимости дома, а не вычитать его из маркетингового бюджета», — пояснил эксперт.

Эксперты отмечают положительную перспективу рынка загородной недвижимости: в следующем году прогнозируется высокий спрос на готовые дома от юрлиц из-за низких ставок по льготным ипотечным программам.

«Ипотечные ставки задают тренд, и сегодня актуальны загородная недвижимость и новостройки. Большинство сделок совершается с привлечением кредитных средств, заемщики стараются минимизировать свои расходы», — поясняет Светлана Бабушкина, полномочный представитель президента Российской Гильдии Риэлторов в Уральском федеральном округе.

РБК Тюмень регулярно отслеживает тренды рынка недвижимости и выделяет лучших. С 15 октября 2023 г. по 18 января 2024 г. пройдет премия «Девелопер года», участниками которой станут застройщики, архитектурные компании и агентства недвижимости.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 23 февраля
EUR ЦБ: 100,44 (+0,55)
Инвестиции, 22 фев, 16:42
Курс доллара на 23 февраля
USD ЦБ: 92,75 (+0,31)
Инвестиции, 22 фев, 16:42
Все новости Тюмень
Помощь Украине стала причиной раскола между Западной и Восточной Европой Политика, 08:27
Швейцария призвала «остаться объединенными нациями» в вопросе Украины Политика, 08:23
США заявили об уничтожении семи крылатых ракет хуситов Политика, 07:29
Минобороны сообщило о перехвате четырех дронов над тремя регионами Политика, 07:16
В Тюменской области выросли продажи автомобильных шин Тюмень, 07:05 
WSJ узнала о перспективах соглашения по Украине до выборов в США Политика, 06:59
В Китае 15 человек погибли и более 40 пострадали при пожаре в жилом доме Общество, 06:47
Нетворкинг: как заводить полезные знакомства
За 5 дней вы научитесь производить нужное впечатление и извлекать пользу из новых контактов
Прокачать навык
Австралия объявила о новых санкциях против России Политика, 06:20
Над Тульской областью сбили третий за ночь дрон Политика, 06:14
Лондон передаст Украине подлежащие утилизации автомобили Политика, 05:58
NYT сообщила о неудачах кампании США по изоляции России Политика, 05:39
В Курской области отменили ракетную опасность Политика, 05:25
Трамп усомнился, что Байден «дотянет» до президентских выборов Политика, 05:13
Посольство Китая назвало запугиванием санкции США против компаний Политика, 04:36