Шоковое состояние: реакция рынка недвижимости на рост ключевой ставки
На повышение ключевой ставки до 18% рынок недвижимости отреагировал шоковым состоянием. Такой оценкой ситуации с РБК Тюмень поделилась финансовый консультант Татьяна Волкова.
«После повышения ключевой ставки на рынке сейчас шоковое состояние, потому что это является угрозой потери рынком покупателей с ипотекой. Дальше, я думаю, что показательным для развития ситуации на рынке станет август. Именно тогда мы увидим первые действия от застройщиков, которые будут думать, как им лучше реализовывать объекты», — считает эксперт.
Падение сделок отмечалось уже в июне, после отмены льготной ипотеки. По словам тюменского бизнесмена, главы федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, количество ипотечных консультаций сократилось в два раза.
«Что мы видим? Я думаю, мы находимся в нижних границах ожидания, примерно так я, честно, внутренне и считал — около 750 консультаций. Но на первой неделе июня, конечно, у нас было всего 740. Прогнозирую, что мы все-таки подберемся к 1000, как только по семейной ипотеке официально объявят все правила. Однако все равно эти уровни откровенно низкие», — отметил Ильдар Хусаинов.
По мнению Татьяны Волковой, именно в августе застройщики начнут запускать маркетинговые инструменты и программы, направленные на привлечение покупателей. И на первый план выйдет возможность рассрочки.
«Думаю, что пока ближайшие два месяца рынок будет нащупывать возможности дальнейшего движения, потому что те льготные программы, которые есть, покрывают очень маленький процент населения. Но в периоде высокой ключевой ставки ипотека будет оставаться очень дорогим инструментом, если не будет каких-то новых программ помощи и поддержки», — подчеркнула Татьяна Волкова.
При этом, как считает главный аналитик по ценообразованию и продажам ГК «Меридиан» Галина Мешалкина, количество новых жилых проектов сократится: на рынок будут выходить только те застройщики, которые будут чувствовать себя уверенно и пережили ни один кризис, имеющие четкое видение работы в условиях сжимающегося рынка. Но, несмотря на внедрение застройщиками различных программ, значительного снижения цен тюменцам ждать не стоит, так как в рамках проектного финансирования у строительных компаний есть обязательства перед банками, согласно которым они обязаны выдерживать установленные минимальные цены.
«Уже сейчас мы видим, что по итогам июля будет совершено минимальное с начала года количество сделок. И такая ситуация сохранится в ближайшие месяцы», — считает Галина Мешалкина.
По прогнозу ВТБ, в целом по России выдача ипотечных кредитов упадет на 42% — до 4,6 трлн руб. Это результаты, которые сопоставимы с итогами 2022 года.
26 июля на очередном заседании совета директоров Центральный Банк России (ЦБ) принял решение о повышении ключевой ставки с 16 до 18%. По словам управляющей Отделением Банка России по Тюменской области Елены Никитиной, цель ЦБ — вернуть инфляцию к 4% при имеющейся в 9,2%, поэтому денежно-кредитные условия будут оставаться жесткими столько времени, сколько потребуется для снижения инфляции.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
