Перейти к основному контенту

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Недвижимость Тюмени ,  
0 

В Тюмени приемщик нашел критические нарушения в ЖК крупного застройщика

После осмотра были написаны заявления в жилкомнадзор и в прокуратуру
Застройщик также признал наличие в квартирах незначительных недостатков
Застройщик также признал наличие в квартирах незначительных недостатков (Фото: Екатерина Сычкова / URA.RU )

В новой квартире ЖК «Симпл» застройщика «ПСК ДОМ Девелопмент» эксперт по приемке помещений обнаружил трещину в полу и отсутствие штукатурки за вентиляционным отверстием. Об этом РБК Тюмень член национального реестра строителей НОПРИЗ и руководитель компании «БРИК ПРИЕМКА» Никита Киреев. 

По его словам, специалиста отказывались пускать на объект, а когда в квартиру все же удалось попасть, в ней были выявлены существенные нарушения.

Версия эксперта

Несмотря на то, что дольщиком была оформлена нотариальная доверенность на приемщика, попасть на объект для инструментального осмотра удалось не с первого раза. Стоит отметить, что, согласно 442 постановлению, владелец квартиры не обязан оформлять этот документ, если осмотр проходит в его присутствии, для этого достаточно устного согласия. 

«В ответе на запрос о приемке со специалистом застройщик заявил дольщику о том, что не допустит инструментального осмотра помещения до подписания акта приема и передачи, ссылаясь на 442 постановление правительства РФ. Однако застройщик неправильно трактует данный закон, тем самым вводя в заблуждение. Согласно этому же постановлению, дольщик не обязан согласовывать специалиста, если не возникло спорной ситуации. А на первичной приемке никаких разногласий быть не может, поскольку еще не проведен осмотр. И если спор все же возник, – только тогда согласовывать специалиста. 

Дело еще и в том, что квартира является сложным техническим объектом и дольщик не может знать всех строительных тонкостей, так как он не является специалистом в области строительства. Более того, в рамках договорных обязательств владелец квартиры имеет право передать устранение дефектов застройщику для их устранения прежде, чем подписан акт приема и передачи жилья», – рассказал Никита Киреев. 

В соответствии с 214 ФЗ, дольщик вправе отказаться от подписания акта приема и передачи, потребовав от застройщика составления акта, в котором будут зафиксированы нарушения. Застройщик обязан передать владельцу помещение, качество которого соответствует условиям договора и иным обязательным требованиям.

Как пояснил эксперт, таким образом застройщик препятствует дольщикам в использовании их законного права.

«Нам разрешили подняться в квартиру на пять минут лишь для визуального ознакомления. В ходе технического осмотра мы выявили нарушения стяжки, которые привели к заметным трещинам. Устранение только этого дефекта может обойтись в сумму от 300 до 700 тысяч рублей, в зависимости от площади. Данные дефекты являются критичными и мешают использовать помещение по назначению. Так же на поверхности стяжки были другие признаки несоответствия минимальным требованиям: ее поверхность крошилась при механическом воздействии, в углах комнат она проваливалась и на ней образовывались трещины, что говорит о несоответствии толщины проектным значениям», – пояснил РБК Тюмень эксперт.

Фото: Никита Киреев
Фото: Никита Киреев
Фото: Никита Киреев
Фото: Никита Киреев
Фото: Никита Киреев
Фото: Никита Киреев

Он также добавил, что к существенным недостаткам квартиры относятся любые нарушения, препятствующие ее комфортной и безопасной эксплуатации, например: неправильное подключение электрической цепи, наличие плесени, промерзаний и конструктивных изменений и т.д. Никита Киреев отметил, что таких нарушений на объекте замечено не было, однако, в целом, они встречаются довольно часто и без инструментального осмотра такие дефекты выявить невозможно. 

После осмотра были написаны заявления в жилкомнадзор и в прокуратуру. Срок реагирования на них составляет до 30 дней.

По словам эксперта, ранее похожие трудности с доступом на объект случались при осмотре квартир в ЖК «Ситион». 

Что ответил застройщик

В пресс-службе застройщика корреспонденту РБК Тюмень пояснили, что мужчине было отказано в инструментальном обследовании квартиры из-за отсутствия предварительного согласования. Там отметили, что стандартный доступ в квартиру на основании предоставленной доверенности ограничен не был.

«Согласование — стандартная процедура, позволяющая выявить сертифицированность специалиста. Это регламентируется пунктом «Л» постановления №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». По этомупункту дата технического обследования квартиры согласовывается дольщиком и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков», – сообщили в пресс-службе «ПСК ДОМ Девелопмент». 

Согласно пункту «Л», при обнаружении существенных замечаний стороны должны согласовать специалиста, состоящего в реестрах НРС и СРО. В законе отдельно указано, что разногласия нельзя зафиксировать до осмотра, так как объект ещё не был исследован. Момент разногласия фиксируется с даты официального ответа застройщика. Дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается дольщиком и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования

Застройщик также признал наличие в квартирах незначительных недостатков, отметив, что это издержки строительства многоквартирных домов.

«Такие недостатки не препятствуют надлежащей эксплуатации квартиры и, безусловно, устраняются застройщиком. Для этого дольщики или квалифицированные специалисты фиксируют их в приложении к акту приема-передачи. Срок устранения — 60 дней», – добавили в компании. 

Отметим, что согласно федеральному законодательству, существенность недостатков определяет специалист, состоящий в реестре НРС и СРО. Такого специалиста и вызывал дольщик. 

По данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), «ПСК ДОМ Девелопмент» является вторым застройщиком региона по объему текущего строительства (255 939 кв. м.) и вводу жилья (103 194 кв. м.). При этом, по потребительским качествам девелопер находится в желтой зоне со средней оценкой 39,33 из 100.

Согласно бухгалтерской отчетности, выручка ООО "ПСК "ДОМ" (юрлицо застройщика) в 2021 году составила 5,4 млрд рублей. Чистая прибыль – 509 млн рублей.


Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень 
Читайте РБК Тюмень в Яндекс.Новостях

СберПро Интересное

Упал — поднялся.
Как быстро восстановить бизнес после кибератак

СберПро Интересное

Заряд для автопрома. Как развивается индустрия электромобилей

СберПро Туризм

Притяжение Арктики. Как туристический бренд помогает развивать индустрию путешествий

СберПро АПК

Барометр отрасли: рыболовство и аквакультура

СберПро Транспорт

Эпоха ренессанса.
Что движет российский рынок лизинга

СберПро Главное

Азиатский уклон: новые перспективные пути для экспорта российских технологий

СберПро Главное

Цифровой кодекс:
как будет выглядеть новая концепция регулирования ИКТ

СберПро Промышленность

Как развиваются промышленные кластеры в России и чем они выгодны бизнесу и регионам

СберПро Интересное

Пять глобальных технотрендов в области искусственного интеллекта

СберПро Интересное

Как избежать коммуникативных трудностей в распределённой команде

Авторы
Теги

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 19 июня
EUR ЦБ: 93,3 (-2,09)
Инвестиции, 17:26
Курс доллара на 19 июня
USD ЦБ: 87,04 (-2,01)
Инвестиции, 17:26
Все новости Тюмень
Wildberries и группа Russ объявили об объединении Бизнес, 21:40
Производитель Zewa в России стал «Эволюцией комфорта» Бизнес, 21:30
Поражение Грузии в дебютном матче. Что происходит на Евро Спорт, 21:22
Ракетная опасность в Белгороде продлилась 8 минут Политика, 21:21
Федерация тенниса России назвала состав на Олимпиаду Спорт, 21:10
Bloomberg узнал о неучете сотен неисправных авиадеталей Boeing Бизнес, 21:09
Где можно купаться в Подмосковье в 2024 году: обзор пляжей, карта, фото Недвижимость, 20:57
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Сборная Грузии проиграла дебютный матч на Евро Спорт, 20:56
Путин впервые с 2000 года прибыл с визитом в КНДР Политика, 20:50
Футболист «Реала» побил рекорд Роналду на Евро-2024 Спорт, 20:50
В парламенте Швейцарии высказались за отмену запрета на реэкспорт оружия Политика, 20:49
Экс-владельца одной из крупнейших лизинговых компаний задержали в Москве Бизнес, 20:44
NOS узнал о согласовании назначения Рютте на пост генсека НАТО Политика, 20:38
После голой фотосессии художницы на кладбище в Петербурге возбудили дело Общество, 20:34