В Тюмени приемщик нашел критические нарушения в ЖК крупного застройщика
В новой квартире ЖК «Симпл» застройщика «ПСК ДОМ Девелопмент» эксперт по приемке помещений обнаружил трещину в полу и отсутствие штукатурки за вентиляционным отверстием. Об этом РБК Тюмень член национального реестра строителей НОПРИЗ и руководитель компании «БРИК ПРИЕМКА» Никита Киреев.
По его словам, специалиста отказывались пускать на объект, а когда в квартиру все же удалось попасть, в ней были выявлены существенные нарушения.
Версия эксперта
Несмотря на то, что дольщиком была оформлена нотариальная доверенность на приемщика, попасть на объект для инструментального осмотра удалось не с первого раза. Стоит отметить, что, согласно 442 постановлению, владелец квартиры не обязан оформлять этот документ, если осмотр проходит в его присутствии, для этого достаточно устного согласия.
«В ответе на запрос о приемке со специалистом застройщик заявил дольщику о том, что не допустит инструментального осмотра помещения до подписания акта приема и передачи, ссылаясь на 442 постановление правительства РФ. Однако застройщик неправильно трактует данный закон, тем самым вводя в заблуждение. Согласно этому же постановлению, дольщик не обязан согласовывать специалиста, если не возникло спорной ситуации. А на первичной приемке никаких разногласий быть не может, поскольку еще не проведен осмотр. И если спор все же возник, – только тогда согласовывать специалиста.
Дело еще и в том, что квартира является сложным техническим объектом и дольщик не может знать всех строительных тонкостей, так как он не является специалистом в области строительства. Более того, в рамках договорных обязательств владелец квартиры имеет право передать устранение дефектов застройщику для их устранения прежде, чем подписан акт приема и передачи жилья», – рассказал Никита Киреев.
Как пояснил эксперт, таким образом застройщик препятствует дольщикам в использовании их законного права.
«Нам разрешили подняться в квартиру на пять минут лишь для визуального ознакомления. В ходе технического осмотра мы выявили нарушения стяжки, которые привели к заметным трещинам. Устранение только этого дефекта может обойтись в сумму от 300 до 700 тысяч рублей, в зависимости от площади. Данные дефекты являются критичными и мешают использовать помещение по назначению. Так же на поверхности стяжки были другие признаки несоответствия минимальным требованиям: ее поверхность крошилась при механическом воздействии, в углах комнат она проваливалась и на ней образовывались трещины, что говорит о несоответствии толщины проектным значениям», – пояснил РБК Тюмень эксперт.
Он также добавил, что к существенным недостаткам квартиры относятся любые нарушения, препятствующие ее комфортной и безопасной эксплуатации, например: неправильное подключение электрической цепи, наличие плесени, промерзаний и конструктивных изменений и т.д. Никита Киреев отметил, что таких нарушений на объекте замечено не было, однако, в целом, они встречаются довольно часто и без инструментального осмотра такие дефекты выявить невозможно.
После осмотра были написаны заявления в жилкомнадзор и в прокуратуру. Срок реагирования на них составляет до 30 дней.
По словам эксперта, ранее похожие трудности с доступом на объект случались при осмотре квартир в ЖК «Ситион».
Что ответил застройщик
В пресс-службе застройщика корреспонденту РБК Тюмень пояснили, что мужчине было отказано в инструментальном обследовании квартиры из-за отсутствия предварительного согласования. Там отметили, что стандартный доступ в квартиру на основании предоставленной доверенности ограничен не был.
«Согласование — стандартная процедура, позволяющая выявить сертифицированность специалиста. Это регламентируется пунктом «Л» постановления №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». По этомупункту дата технического обследования квартиры согласовывается дольщиком и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков», – сообщили в пресс-службе «ПСК ДОМ Девелопмент».
Застройщик также признал наличие в квартирах незначительных недостатков, отметив, что это издержки строительства многоквартирных домов.
«Такие недостатки не препятствуют надлежащей эксплуатации квартиры и, безусловно, устраняются застройщиком. Для этого дольщики или квалифицированные специалисты фиксируют их в приложении к акту приема-передачи. Срок устранения — 60 дней», – добавили в компании.
Отметим, что согласно федеральному законодательству, существенность недостатков определяет специалист, состоящий в реестре НРС и СРО. Такого специалиста и вызывал дольщик.
Согласно бухгалтерской отчетности, выручка ООО "ПСК "ДОМ" (юрлицо застройщика) в 2021 году составила 5,4 млрд рублей. Чистая прибыль – 509 млн рублей.
Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень
Читайте РБК Тюмень в Яндекс.Новостях
Видеокадры с места пожара у аэропорта Минвод
Зеленский подписал закон об увеличении штрафов за нарушения воинского учета
Путин на вопрос о мирных переговорах ответил словами «нас не приглашают»
Пол Маккартни первым среди британских музыкантлв вошел в список миллиардеров
Терминалы Starlink, которые применяют ВСУ, вышли из строя
Минобороны опубликовало видеокадры с уничтожением безэкипажных катеров ВСУ
Как в России и других странах потребляют и производят вино. Инфографика
Чемезов оценил сравнение сегодняшней ситуации с серединой 1980-х. Видео
Боррель пообещал, что ЕС не признает независимость Тайваня
Президент Сербии Вучич процитировал маршала Жукова
Во что инвестирует герой «Игры на понижение»? Сделки Майкла Бьюрри
Российский автомобиль «Атом» вывели на открытые тесты. Фото
В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит
Какая обувь опасна для здоровья. Карточки
