Размер дисконта при продаже тюменских ТРЦ составил 15%
В Тюмени дисконт при продаже торговых центров достиг 10-15% от изначально заявленной стоимости. Об этом РБК Тюмень сообщил руководитель департамента продажи и аренды коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Лескин.
Сейчас в областной столице, как и в конце 2024 года, на продажу выставлены 20 торгово-офисных центров. По данным на конец 2024 года, цена выставленных лотов варьируется от 150 млн до 1,2 млрд руб. в зависимости от их площади и расположения.
«Очень редко мы сталкиваемся со срочной продажей таких помещений, часто продавец выставляет объект по цене, за которую ему «не жалко» его реализовать, и она не всегда сопоставима с реальной рыночной стоимостью таких объектов. Тем не менее в процессе переговоров дисконт на уровне 10-15% — вполне обычное дело. Крупные объекты — это не массовая история, поэтому более длительные сроки продажи, чем у бюджетных вариантов, в этом сегменте абсолютно нормальное явление», — пояснил Антон Лескин.
Эксперт подчеркивает, что интерес к торговым центрам есть, однако он сдерживается экономической ситуацией, которая влияет на цены, размер арендных ставок и наличие потенциальных арендаторов.
«Часть инвесторов из других сфер готовы инвестировать в покупку торговых центров при условии предоставления им эффективного управления этим помещением, поскольку чаще хотят приобрести такой объект для получения пассивного дохода без необходимости постоянного участия в бизнесе. При этом реально эффективных управляющих компаний, готовых взять на себя эту функцию, на рынке единицы», — добавил руководитель департамента продажи и аренды.
Рынок торговых центров в России испытывает проблемы: падает трафик, особенно в регионах, а доходы хоть и растут формально, не компенсируют инфляцию и растущие расходы на содержание. Как сообщает Forbes, большинство ТЦ устарели и нуждаются в реконцепции, но у владельцев часто нет средств на это. В то же время ретейлеры недовольны растущими арендными ставками на фоне падения трафика и перетока покупателей в онлайн. Некоторые планируют сокращать площади или закрывать неэффективные точки.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
