Размер дисконта при продаже тюменских ТРЦ составил 15%
В Тюмени дисконт при продаже торговых центров достиг 10-15% от изначально заявленной стоимости. Об этом РБК Тюмень сообщил руководитель департамента продажи и аренды коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Лескин.
Сейчас в областной столице, как и в конце 2024 года, на продажу выставлены 20 торгово-офисных центров. По данным на конец 2024 года, цена выставленных лотов варьируется от 150 млн до 1,2 млрд руб. в зависимости от их площади и расположения.
«Очень редко мы сталкиваемся со срочной продажей таких помещений, часто продавец выставляет объект по цене, за которую ему «не жалко» его реализовать, и она не всегда сопоставима с реальной рыночной стоимостью таких объектов. Тем не менее в процессе переговоров дисконт на уровне 10-15% — вполне обычное дело. Крупные объекты — это не массовая история, поэтому более длительные сроки продажи, чем у бюджетных вариантов, в этом сегменте абсолютно нормальное явление», — пояснил Антон Лескин.
Эксперт подчеркивает, что интерес к торговым центрам есть, однако он сдерживается экономической ситуацией, которая влияет на цены, размер арендных ставок и наличие потенциальных арендаторов.
«Часть инвесторов из других сфер готовы инвестировать в покупку торговых центров при условии предоставления им эффективного управления этим помещением, поскольку чаще хотят приобрести такой объект для получения пассивного дохода без необходимости постоянного участия в бизнесе. При этом реально эффективных управляющих компаний, готовых взять на себя эту функцию, на рынке единицы», — добавил руководитель департамента продажи и аренды.
Рынок торговых центров в России испытывает проблемы: падает трафик, особенно в регионах, а доходы хоть и растут формально, не компенсируют инфляцию и растущие расходы на содержание. Как сообщает Forbes, большинство ТЦ устарели и нуждаются в реконцепции, но у владельцев часто нет средств на это. В то же время ретейлеры недовольны растущими арендными ставками на фоне падения трафика и перетока покупателей в онлайн. Некоторые планируют сокращать площади или закрывать неэффективные точки.
