Тюменский бизнесмен заявил о завершении кризиса на рынке недвижимости
В августе на российском рынке недвижимости прекратилось падение цен: отмечается рост стоимости квадратного метра как новостроек, так и вторичного жилья. Об этом в своем Telegram-канале сообщил глава федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. По его мнению, кризис завершился.
Бизнесмен отмечает: еще в июле стало заметно, что снижение цен замедляется, а август подтвердил разворот тренда. По его данным, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в регионах РФ в августе составила 97,2 тыс. руб., а на первичном — 154,9 тыс. руб. При этом динамика цен на вторичное жилье в последние месяцы остается более устойчивой: если с начала 2024 года на «вторичке» фиксировались колебания в пределах 1,5%, то на рынке новостроек рост был более выраженным, с отдельными просадками в начале 2025-го.
«В целом это плохо для экономики, но для застройщиков это плюс. Хотя если посмотреть финансовые отчеты девелоперов, видно явное снижение прибыли в 2025 году, что не может не озадачивать», — отметил Хусаинов.
Отдельно он отметил ипотечные сделки. В августе 2025 года их доля по «вторичке» составила 30,6%, тогда как на пике весной этого года показатель опускался ниже 20%. В сегменте новостроек она остается значительно выше — около 75%.
«Можно смело утверждать, что активная фаза кризиса на рынке недвижимости закончилась. Постепенно мы входим в пятилетний цикл роста — как по объемам, так и по ценам. Единственное, я не уверен в росте новостроек. Разница в цене с «вторичкой» слишком велика», — резюмировал Ильдар Хусаинов.
Он подчеркнул: ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ станет дополнительным фактором для умеренно оптимистичного сценария развития рынка.
Российский рынок недвижимости ощутил резкий спад после 2022 года. На 1 июля 2023 года нераспроданность жилья достигла 70,9 млн кв. м. Это почти на 18,5% больше, чем годом ранее. К концу года этот показатель достиг 71,1 млн кв. м (67%), что стало рекордом за весь период наблюдений с 2020 года. В ряде регионов ситуация была еще сложнее: например, доля непроданных новостроек в Челябинской области достигала 78%, в Башкортостане — 74%, в Краснодарском крае — 73%. На фоне этого ипотека постепенно смещалась с вторичного рынка в сторону новостроек.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Глава МИД Франции призвал европейцев наладить свой канал связи с Россией
Медведев рассказал, нажал бы он на «красную кнопку»
Глава Николаевской области усомнился в шансе ВСУ продержаться два года
Главу BitRiver задержали по делу о сокрытии средств
Трамп пошутил о планах сделать Гренландию и Венесуэлу штатами США
Экс-глава МИД Словакии писал Эпштейну о «хорошеньких девушках» в Молдавии
