Тюменский бизнесмен заявил о завершении кризиса на рынке недвижимости
В августе на российском рынке недвижимости прекратилось падение цен: отмечается рост стоимости квадратного метра как новостроек, так и вторичного жилья. Об этом в своем Telegram-канале сообщил глава федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. По его мнению, кризис завершился.
Бизнесмен отмечает: еще в июле стало заметно, что снижение цен замедляется, а август подтвердил разворот тренда. По его данным, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в регионах РФ в августе составила 97,2 тыс. руб., а на первичном — 154,9 тыс. руб. При этом динамика цен на вторичное жилье в последние месяцы остается более устойчивой: если с начала 2024 года на «вторичке» фиксировались колебания в пределах 1,5%, то на рынке новостроек рост был более выраженным, с отдельными просадками в начале 2025-го.
«В целом это плохо для экономики, но для застройщиков это плюс. Хотя если посмотреть финансовые отчеты девелоперов, видно явное снижение прибыли в 2025 году, что не может не озадачивать», — отметил Хусаинов.
Отдельно он отметил ипотечные сделки. В августе 2025 года их доля по «вторичке» составила 30,6%, тогда как на пике весной этого года показатель опускался ниже 20%. В сегменте новостроек она остается значительно выше — около 75%.
«Можно смело утверждать, что активная фаза кризиса на рынке недвижимости закончилась. Постепенно мы входим в пятилетний цикл роста — как по объемам, так и по ценам. Единственное, я не уверен в росте новостроек. Разница в цене с «вторичкой» слишком велика», — резюмировал Ильдар Хусаинов.
Он подчеркнул: ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ станет дополнительным фактором для умеренно оптимистичного сценария развития рынка.
Российский рынок недвижимости ощутил резкий спад после 2022 года. На 1 июля 2023 года нераспроданность жилья достигла 70,9 млн кв. м. Это почти на 18,5% больше, чем годом ранее. К концу года этот показатель достиг 71,1 млн кв. м (67%), что стало рекордом за весь период наблюдений с 2020 года. В ряде регионов ситуация была еще сложнее: например, доля непроданных новостроек в Челябинской области достигала 78%, в Башкортостане — 74%, в Краснодарском крае — 73%. На фоне этого ипотека постепенно смещалась с вторичного рынка в сторону новостроек.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
