В Тюменской области выросла доля «зеленых» новостроек

Фото: Денис Моргунов / РИА URA.RU

В Тюменской области увеличилась доля «зеленых» многоквартирных домов (МКД). Если в 2023 году объем строительства жилья с классом энергоэффективности А+ (высочайший класс сбережения тепла) составил 1,9 млн кв. м, или 53% от общего ввода, то в 2025 году доля таких проектов достигла 60%, а к 2026 году и вовсе превысит этот показатель. Об этом РБК Тюмень сообщил коммерческий директор завода МАФ «Новалур» Арсений Киселев.

Почему растет доля «зеленых» домов

Причиной роста стала не только господдержка, в частности соглашение с «Дом.РФ» о внедрении «зеленых» ГОСТов, но и рыночная конкуренция. На фоне падения ввода МКД на 56,5% в январе 2025 года «зеленые» проекты стали инструментом привлечения покупателей. Как отметил генеральный директор ремонтно-строительной компании «Реновель», в отличие от традиционного строительства, «зеленые» объекты используют экологичные материалы (переработанные, местные, с низким углеродным следом), минимизируют энергопотребление за счет солнечных панелей, теплоизоляции и умных систем управления, экономят воду (например, через системы сбора дождевой воды и водоэффективное оборудование), а также учитывают природный ландшафт и биоразнообразие при застройке.

По мнению Арсения Киселева, до 2026 года спрос на «зеленую» недвижимость увеличится на 15-20% за счет появления новых госстандартов и программ реновации. Эксперт отмечает: текущий спрос формируется за счет осознанных покупателей, готовых платить на 5–7% больше за снижение эксплуатационных расходов. Например, даже энергоэффективность класса В экономит до 30% ресурсов.

«Однако существуют и барьеры, сдерживающие рост. Высокая доля непроданного жилья, которая оценивалась в 57% в январе 2025 года, замедляет спрос. Тем не менее можно прогнозировать рост интереса к зеленой недвижимости, особенно на фоне сокращения программ льготной ипотеки. Потребители вынуждены искать долгосрочную выгоду. Свой вклад в стимулирование спроса вносит урбанизация. Лишь 40% введенного в области жилья в 2024 году составило ИЖС, горожане предпочитают комфортную среду «зеленых» кварталов», — рассказал Арсений Киселев.

По словам основателя ГК PASTUKHOV CAPITALS, сертифицированного финансового советника в Тюмени Сергея Пастухова, можно выделить несколько факторов, способствующих тренду на рост интереса к экологичным домам:

• экологическая осведомленность и изменение приоритетов покупателей: они все чаще задумываются о влиянии традиционного строительства на здоровье и природу, ищут более безопасные альтернативы;
• социальные тренды: движение за экологическую безопасность и устойчивое развитие активно поддерживается в СМИ и социальных сетях, что побуждает людей стремиться к более осмысленному образу жизни, когда выбор жилья становится частью этой философии;
• тенденция сближения с природой: застройщики начали подхватывать тренд, отражая его в своих маркетинговых стратегиях, интегрируя в проекты элементы ландшафтного дизайна, террасы, озелененные внутренние дворы и зоны отдыха;
• экономическая неотложность: экологичные дома требуют меньше затрат на эксплуатацию благодаря своим энергоэффективным технологиям, что привлекает покупателей, заинтересованных в долгосрочной экономии.

Плюсы и минусы для застройщиков

По словам Арсения Киселева, застройщики переходят на «зеленый» формат, потому что выгода перевешивает риски, несмотря на рост себестоимости на 10–15%. Окупаемость «зеленого» строительства составляет 3-4 года, а обычного — 5-7 лет. Плюс спрос на «зеленые» проекты на 15-20% выше.

При этом, как отметил Сергей Пастухов, немногие строительные компании берутся за такие проекты и могут их действительно правильно довести до запуска в эксплуатацию.

«Могут возникнуть ошибки и недочеты на этапе строительства из-за недостатка опыта и профессиональных знаний. Но если обратиться за помощью к профессионалам с нужным опытом, с этим недостатком можно не встретиться. Еще один минус — ограниченный выбор строительных материалов. Плюс некоторые регионы просто не расположены к экологичному строительству, и адаптация таких материалов к климату того или иного города может повлиять на удорожание строительства», — прокомментировал Сергей Пастухов.

Кроме того, в Тюмени появился тренд на снижение средней площади квартир в новостройках: за последние два года она уменьшилась на 5-7%. Сокращение метража связано прежде всего с ограничением по сумме льготной ипотеки — господдержка распространяется на квартиры стоимостью до 6 млн руб. В ответ на это девелоперы адаптируют квартирографию, чтобы покупатель мог уложиться в лимит. Также повлияло и то, что сейчас на рынок выводятся ЖК, которые проектировали в 2022-2023 годах. В то время была тенденция к снижению площади, так как жилье часто рассматривали в качестве инвестиций.