Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

Из-за отказа в статусе жилья в Тюмени потеряли популярность апартаменты

Спад продаж произошел в мае, но спрос вновь вырос к концу лета
Апартаменты – объект коммерческой недвижимости
Апартаменты – объект коммерческой недвижимости (Фото: Наталья Чернохатова / РИА URA.RU)

Отказ от перевода апартаментов в статус жилья «охладил» интерес со стороны покупателей к этому типу недвижимости. Как рассказала РБК Тюмень операционный директор компании TrendAgent Мария Иванова, с февраля этого года объем продаж апартаментов в стране снизился в три раза, при этом стоимость лотов увеличилась на 40%, а срок окупаемости вырос до 13 лет – ранее он составлял 11 лет.

Алла Власова, директор по маркетингу Группы компаний «ТИС», рассказала РБК Тюмень, как менялся спрос на апартаменты в областной столице в течение года.

«Несмотря на то, что апартаменты – это относительно новый для Тюмени формат, спрос на них в OK Salut стабилен. Покупателей привлекает локация – всего 700 метров до набережной, стоимость – на 20% ниже новостроек в этом районе, готовность – дома сданы и активно заселяются, а также сам продукт: 9-этажные дома с закрытым двором. В целом, можно сказать, что кривая спроса на апартаменты в 2022 году такая же, как у жилых объектов: пик продаж в марте, стабильный спрос в апреле, спад продаж с мая и восстановление к августу. Единственное отличие от жилья было в том, что на апартаменты нельзя получить льготную ипотеку. Но в уже в апреле застройщик предложил альтернативный способ покупки – рассрочку на два года под 0% с гибким условиями платежа, и это позволило поддерживать стабильный объем сделок», – пояснила эксперт.

Основное различие между квартирой и апартаментами заключается в их правовом статусе. Апартаменты – объект коммерческой недвижимости, поэтому владелец не может получить прописку, но в некоторых случаях есть возможность получить временную регистрацию. Так, Алла Власова отметила, что уже найдено решение: покупатели через портал Госуслуг оформляют временную регистрацию сроком на пять лет.

При этом операционный директор компании TrendAgent Мария Иванова подчеркнула, что если апартаменты расположены в деловом центре, то такое помещение считается офисным и получить временную регистрацию там не удастся.

«Кроме того, необходимо обратить внимание и на другие отличия апартаментов. Например, более высокая стоимость коммунальных услуг, налог на имущество в апартаментах составляет от 0,5%, отсутствует господдержка на приобретение такой недвижимости, а капремонт проводится за счет собственников. Важно отметить, что на апартаменты не распространяются технические требования, которые являются обязательными для жилых домов», – рассказала РБК Тюмень Мария Иванова.

Однако, по словам эксперта, у этого вида недвижимости есть и преимущества. Это более низкая стоимость – в среднем цена на такие объекты на 15-30% ниже, чем на квартиры в новостройках. Плюс апартаменты, как правило, расположены в престижных локациях с хорошей инфраструктурой.

Что касается возможной доходности, то инвестор, основатель инвестиционно-строительной компании «Инрейт» Кирилл Кудинов считает более выгодными в этом плане апартаменты.

«Квартира на сегодняшний день – один из самых популярных видов инвестиций в недвижимость. Ее средняя доходность составляет 4-6% годовых. Это очень консервативно, учитывая темпы инфляции и стоимость квартир в настоящее время. При этом собственнику жилья обычно приходится искать арендаторов самостоятельно. Апартаменты – более интересный инструмент, как в плане доходности, так и в плане управления. Они, особенно если находятся в центре города, интересны многим категориям арендаторов. Это могут быть не только туристы, которые приехали на пару дней в город, но и долгосрочные арендаторы. Ими можно управлять самим и повышать планку доходности, а можно сдать в управление. Доходность от апартаментов будет выше, чем у квартир: 11-16,5% годовых в зависимости от сезона», – рассказал РБК Тюмень эксперт.

Что касается стоимости, то она зависит от многих обстоятельств. Однако апартаменты стоят дешевле, чем сопоставимые по площади квартиры: в среднем на 15%, чем однокомнатные, и на 20%, чем двухкомнатные.

«Разница увеличивается при удалении от центральных частей города, но в точки зрения доходности центральная локация намного выгоднее. Апартаменты, который расположены в центре, более востребованы, нежели их аналоги в отдалении от него. Цена подобных лотов будет всегда расти, так как расположение имеет первоочередное значение при формировании стоимости на любом объекте недвижимости», – отметил Кирилл Кудинов.


Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень 
Читайте РБК Тюмень в Яндекс.Новостях
 

Кредит наличными от 

БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+

Ставки по кредиту ниже

от 30 тыс. до 40 млн ₽

Оставьте заявку онлайн

Оформить прямо сейчас

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 20 апреля
EUR ЦБ: 99,58 (-0,95)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Курс доллара на 20 апреля
USD ЦБ: 93,44 (-0,65)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Все новости Тюмень
Волейболистка-пляжница молодежной сборной России умерла в 21 год Спорт, 12:33
Как промышленные предприятия обеспечивают непрерывную работу РБК и Kärcher, 12:33
Генсек ОДКБ заявил о продолжении участии Армении в организации Политика, 12:33
В Кремле заявили, что помощь США Украине не изменит ход спецоперации Политика, 12:31
Песков ответил на планы ЕС о запрете поставок СПГ фразой о розовых очках Политика, 12:31
Крупный взлом на Linux чудом сорвался. Что это значит для пользователей Pro, 12:27
Кремль пообещал ответные меры при размещении ядерного оружия в Польше Политика, 12:24
Тайм-менеджмент: как больше успевать
За 5 дней вы пересмотрите свой подход к планированию и научитесь разным инструментам тайм-менеджмента
Подробнее
В Папуа-Новой Гвинее ответили на слова Байдена о его дяде и каннибалах Политика, 12:21
Роспотребнадзор запретил жителям тюменских сел пить водопроводную воду Тюмень, 12:16 
Цена нефти Brent впервые с конца марта упала ниже $86 за баррель Инвестиции, 12:15
Как сделать ландшафтный дизайн участка своими руками. Инструкция Недвижимость, 12:11
Федун фразой «вы все видели» оценил возможный приход Карпина в «Спартак» Спорт, 12:06
Как сделать ландшафтный дизайн участка своими руками. Инструкция Недвижимость, 12:06
Гроуинг — это новый маркетинг: как увеличить продажи за три месяца Pro, 12:03