Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

Девелоперы предсказали спад тюменскому рынку загородной недвижимости

После повышения ключевой ставки спрос на загородное жилье вырос на 12-15%
После повышения ключевой ставки спрос на приобретение загородного жилья вырос на 12-15%, однако в ближайшее время может последовать затишье
После повышения ключевой ставки спрос на приобретение загородного жилья вырос на 12-15%
После повышения ключевой ставки спрос на приобретение загородного жилья вырос на 12-15% (Фото: Екатерина Сычкова / РИА URA.RU)

Эксперты тюменского рынка недвижимости прогнозируют скорое затишье. Об этом в рамках выставки «Загород Экспо» РБК Тюмень рассказали главы строительных и подрядных организаций. На мероприятии обсуждались главные тренды в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Развитие рынка загородного жилья

Заместитель гендиректора девелоперской компании «Сибирские владения» Евгения Смирнова рассказала о  развитии загородного строительства.

«Сейчас почти в каждую деревню привлекается сетевой бизнес, например Х5 Retail, также поддерживается «Строительный двор». Для ИЖС — это якоря, на которые приходит малый бизнес. Из-за присутствия ритейлеров создают парковочные места и улучшают дороги, потому что им необходимы подъездные пути», — отметила эксперт.

После повышения ключевой ставки спрос на приобретение загородного жилья вырос на 12-15% относительно прошлого периода, но к концу года ожидается снижение интереса к ИЖС. При этом 60% покупателей приобретают загородное жилье в ипотеку, 40% — обходятся своими средствами либо с помощью рассрочки платежа.

Игорь Морозов, директор строительной компании «Стабилис», сообщил, что в сегменте «Бизнес», напротив, роста спроса не отмечалось.

«Цены в этом сегменте не позволяют возвести полностью готовый дом за счет ипотечных средств. Максимум, на что можно рассчитывать, — это на «коробку». Тем не менее этот инструмент используется для увеличения «тела ипотеки». Правда, придется заплатить банку наперед. Если говорить о соотношении тех, кто использует ипотеку, — таких клиентов порядка 40%, за наличные приобретают около 60%. Что касается среднего портрета покупателя в бизнес-сегменте, то, как правило, это заказчики от 35 до 40 лет. Обычно это предприниматели, работники добывающей отрасли, руководители среднего и высшего звена».

Вопрос социальной инфраструктуры в виде школ, детских садов и общественных пространств также интересует покупателей недвижимости бизнес-класса. Вместе с тем, есть группа покупателей, которые в этом не заинтересованы и предпочитают лишь собственный земельный участок.

Проблемы тюменского рынка

Среди наиболее проблемных аспектов Игорь Морозов выделил отсутствие контроля со стороны властей за строительной сферой. Это касается как архитектурной, так и инженерной области.

«Не все застройщики в своей работе придерживаются норм строительства. Часто, чтобы предложить более выгодную цену, они экономят на том, на чем не следует. И эта проблема присутствует не только на тюменском рынке. Частично решит ее планируемое введение эскроу-счетов для ИЖС, рынок очистится и на нем появится более качественное жилье. Это действительно актуальный вопрос, поскольку без отсутствия должного контроля вполне возможна ситуация, что человек выплатит ипотеку и к этому времени его жилье начнет приходить в негодность, если не раньше», — пояснил эксперт.

Еще одна сложность — неравномерное распределение кадров: большинство работников трудоустроены у крупных девелоперов, поскольку там более высокие зарплаты. В этих условиях остальные участники строительной сферы усиленно мониторят рынок труда, в том числе вне строительной отрасли. При этом Игорь Морозов отметил, что на данный момент взаимодействие с вузами и колледжами в этом вопросе практически не дает результатов в поиске сотрудников.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
00 часов : 00 минут : 00 секунд
00 дней

Считаем дни
до Нового года

Реклама. ООО «БОРК Импорт»

Лента новостей
Курс евро на 21 декабря
EUR ЦБ: 106,54 (-1,41)
Инвестиции, 20 дек, 18:16
Курс доллара на 21 декабря
USD ЦБ: 102,34 (-1,08)
Инвестиции, 20 дек, 18:16
Все новости Тюмень
По делу о вербовке в террористическую организацию задержали студента РУДНПолитика, 08:19
США по ошибке сбили свой истребитель над Красным моремПолитика, 08:16
Как выбрать швейцарский нож в сфере ИТРБК и Corpsoft24, 08:11
В ДР Конго 38 человек погибли и более 100 пропали после крушения паромаОбщество, 07:56
Усик не стал обсуждать судейство после победы над ФьюриСпорт, 07:22
Усик посвятил матери победу над ФьюриСпорт, 07:13
Над Ростовской областью за ночь сбили восемь дронов и ракетуПолитика, 07:10
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
СК возбудил дело после обнаружения пропавшего на Камчатке самолета Ан-2Общество, 06:51
Тобольские новостройки за год подорожали на 5-10%Тюмень, 06:40 
Трамп пригрозил потребовать возврата Панамского канала под контроль СШАПолитика, 06:38
Израиль раскритиковал папу римского за слова о жестокости в секторе ГазаПолитика, 06:33
WSJ рассказала о «знакомой головоломке» Запада из-за СирииПолитика, 06:24
«Роскосмос» сообщил об очередной корректировке высоты орбиты МКСТехнологии и медиа, 06:00
Что формирует спрос на съемные квартиры в столичном регионе05:46