Перейти к основному контенту
Тюмень ,  
0 

Тюменцам рассказали, в какую недвижимость выгоднее вкладывать деньги

Из-за пандемии вырос спрос на жилую и коммерческую недвижимость
Выгода инвестора от перепродажи квартиры может доходить до 20%
Выгода инвестора от перепродажи квартиры может доходить до 20% (Фото: Анна Майорова / РИА URA.RU)

2020 год  оказался непредсказуемым для всех игроков рынка девелопмента – пандемия и льготное кредитование внесли ажиотажный спрос на рынке жилой и коммерческой недвижимости. В среднем цены на жилье подросли на 25% за год.

По словам руководителя центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергея Зайцева, в прошлом году на рынке было очень большое количество инвесторов: в 2019 году их доля сократилась, а в 2020 резко возросла.

Неискушенные покупатели столкнулись с вопросом – куда лучше вложить денежные средства: в коммерческую или жилую недвижимость. Своим мнением с тюменцами поделились эксперты.

Как рассказала РБК Тюмень генеральный директор группы компаний «Денова» в Тюмени Наталья Девяткова, в первую очередь необходимо определиться с целью. Если вы хотите сохранить свои деньги, иметь ликвидный продукт, но не с высоким доходом – предпочтение отдается в пользу жилой недвижимости. Так, в 2020 году менее опытные инвесторы вложились в покупку квартир для улучшения своих жилищных условий, для перепродажи или сдачи в аренду. Однако более опытные игроки рынка, умеющие соизмерять риск и доходность, нацеленные на более высокие проценты, вкладываются в коммерцию.

«В плане доходности коммерческая недвижимость является более привлекательным продуктом. Вы зарабатываете на капитализации, разнице между покупкой и продажей объекта и пассивном ее владении в виде ежемесячных арендных платежей. Особым спросом пользуются готовые арендные бизнесы, так как пустые квадраты никого не интересуют. Квадраты имеют ценность, если в них создана доходная история – есть арендатор, долгосрочный договор аренды, индексация арендной ставки», – пояснила Наталья Девяткова.

Эксперт уточнила, что особое внимание стоит уделять объектам с так называемыми антикризисными товарными группами. По данным ГК «Денова», к ним относятся: медицина всех уровней, аптеки, ЗОЖ, IT-технологии, продуктовый ритейл, товары для дома, пункты выдачи онлайн-заказов, садоводство и дискаунтеры. При покупке объектов стрит-ритейла лучше сконцентрироваться на объектах с площадью от 40 до 150 кв. м.

«Рекомендую обратить внимание на складскую недвижимость, которая в прошлом году стала самым быстрорастущим сегментом коммерческой недвижимости. Нам катастрофически не хватает складов разной классности. На сегодняшний день складская недвижимость тюменского рынка представляет собой постройки 70-80 годов, которые даже частично не отвечают требованиям современных ритейлеров. В случае офисной недвижимости я бы строила или покупала только под конкретную потребность (Build-to-suit)», – добавила эксперт.

Алексей Харитонов, директор по продажам ЮИТ в России, советует обратить внимание на коммерческую недвижимость не в отдельно стоящих торговых центрах, а на первых этажах современных жилых комплексов.

«Супер-гипер-мегамаркеты, еще недавно так популярные, теснят более мелкие форматы. Людям удобнее ходить, чем ездить. И это понятно. Так, из-за дефицита времени популярнее становятся магазины формата «у дома», чем крупные торговые сети. Под такой формат уже адаптировались многие ретейлеры», – добавил Алексей Харитонов.

Он также рассказал, сколько можно заработать на инвестициях в жилую недвижимость.

«Как правило, покупка квартиры в этом случае совершается для дальнейшей перепродажи после ввода объекта в эксплуатацию. Выгода инвестора от перепродажи квартиры может доходить до 20%. Из-за роста цен на квартиры при таком виде инвестирования выгоднее их приобретать на старте продаж, на начальных этапах строительства жилого комплекса. А различные программы кредитования упрощают покупку, делая ее выгоднее. Повторюсь, с 2020 года и по настоящее время низкие процентные ставки стали одним из драйверов инвестирования в недвижимость».

Однако не каждая квартира может принести тот доход, на который рассчитывает инвестор. Рекомендации по выбору жилья дала Людмила Хорзова, руководитель отдела продаж ООО «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ТЮМЕНЬ».

«При выборе важна инфраструктура: школы, сады, поликлиники. Это значимо и для тех, кто планирует жить в этом районе, и для тех, кто вкладывается в покупку ради инвестиций. И конечно, важна архитектура. Проекты, отличающиеся внешне, – красивые, выделяющиеся. Плюс людям важно давать выбор планировочных решений: продуманные квартиры с нишами, с вариантами для скайп-зоны, откуда можно вести трансляции или работать удаленно», – прокомментировала Людмила Хорзова.

Наталья Девяткова обратила внимание, что срок окупаемости объектов составляет 8-10 лет.

Подписывайтесь на РБК Тюмень в соцсетях «ВКонтакте», Facebook, Twitter, Instagram и мессенджере Telegram

Читайте также:

Тюменцам раскрыли, когда выгоднее всего в 2021 году покупать недвижимость

В Тюмени за четверть миллиарда продается торговый центр

Кредит наличными от 

БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+

Ставки по кредиту ниже

от 30 тыс. до 40 млн ₽

Оставьте заявку онлайн

Оформить прямо сейчас

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 25 апреля
EUR ЦБ: 98,91 (-0,65)
Инвестиции, 17:11
Курс доллара на 25 апреля
USD ЦБ: 92,51 (-0,79)
Инвестиции, 17:11
Все новости Тюмень
Ferrari изменила название команды в «Формуле-1» из-за спонсора Спорт, 19:21
Суд в Коми заочно арестовал Каспарова и Гудкова Политика, 19:14
Аналитики назвали стоимость владения китайским аналогом Volkswagen Tiguan Авто, 19:08
Александр Моор поручил оказать помощь бизнесу, пострадавшему от паводка Тюмень, 19:02 
В Свердловской области восьмиклассник умер во время урока физкультуры Общество, 19:01
С 20 по 26 мая в Нижнем Новгороде состоится фестиваль ЦИПР Tech Week Пресс-центр, 18:58
Дуров предупредил о «неизбежных изменениях» в Telegram для украинцев Технологии и медиа, 18:48
Онлайн-курс Digiital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Минфин предложил ограничить строительство в местах подтоплений Недвижимость, 18:44
Эрдоган словами «с этим покончено» охарактеризовал торговлю с Израилем Политика, 18:38
Прокурор попросил семь лет колонии для бывшего замминистра культуры Политика, 18:29
Габулов назвал тренера Федотова главной проблемой ЦСКА Спорт, 18:27
«В Китае нет сетей вроде «Магнита»: что SPLAT понял о рознице Азии Pro, 18:22
Новые вызовы: какого страхования не хватает в логистике Отрасли, 18:11
Прокуратура взяла на контроль оказание помощи тюменским бизнесменам Тюмень, 18:10