Тюменцам рассказали, в какую недвижимость выгоднее вкладывать деньги
2020 год оказался непредсказуемым для всех игроков рынка девелопмента – пандемия и льготное кредитование внесли ажиотажный спрос на рынке жилой и коммерческой недвижимости. В среднем цены на жилье подросли на 25% за год.
По словам руководителя центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергея Зайцева, в прошлом году на рынке было очень большое количество инвесторов: в 2019 году их доля сократилась, а в 2020 резко возросла.
Неискушенные покупатели столкнулись с вопросом – куда лучше вложить денежные средства: в коммерческую или жилую недвижимость. Своим мнением с тюменцами поделились эксперты.
Как рассказала РБК Тюмень генеральный директор группы компаний «Денова» в Тюмени Наталья Девяткова, в первую очередь необходимо определиться с целью. Если вы хотите сохранить свои деньги, иметь ликвидный продукт, но не с высоким доходом – предпочтение отдается в пользу жилой недвижимости. Так, в 2020 году менее опытные инвесторы вложились в покупку квартир для улучшения своих жилищных условий, для перепродажи или сдачи в аренду. Однако более опытные игроки рынка, умеющие соизмерять риск и доходность, нацеленные на более высокие проценты, вкладываются в коммерцию.
«В плане доходности коммерческая недвижимость является более привлекательным продуктом. Вы зарабатываете на капитализации, разнице между покупкой и продажей объекта и пассивном ее владении в виде ежемесячных арендных платежей. Особым спросом пользуются готовые арендные бизнесы, так как пустые квадраты никого не интересуют. Квадраты имеют ценность, если в них создана доходная история – есть арендатор, долгосрочный договор аренды, индексация арендной ставки», – пояснила Наталья Девяткова.
Эксперт уточнила, что особое внимание стоит уделять объектам с так называемыми антикризисными товарными группами. По данным ГК «Денова», к ним относятся: медицина всех уровней, аптеки, ЗОЖ, IT-технологии, продуктовый ритейл, товары для дома, пункты выдачи онлайн-заказов, садоводство и дискаунтеры. При покупке объектов стрит-ритейла лучше сконцентрироваться на объектах с площадью от 40 до 150 кв. м.
«Рекомендую обратить внимание на складскую недвижимость, которая в прошлом году стала самым быстрорастущим сегментом коммерческой недвижимости. Нам катастрофически не хватает складов разной классности. На сегодняшний день складская недвижимость тюменского рынка представляет собой постройки 70-80 годов, которые даже частично не отвечают требованиям современных ритейлеров. В случае офисной недвижимости я бы строила или покупала только под конкретную потребность (Build-to-suit)», – добавила эксперт.
Алексей Харитонов, директор по продажам ЮИТ в России, советует обратить внимание на коммерческую недвижимость не в отдельно стоящих торговых центрах, а на первых этажах современных жилых комплексов.
«Супер-гипер-мегамаркеты, еще недавно так популярные, теснят более мелкие форматы. Людям удобнее ходить, чем ездить. И это понятно. Так, из-за дефицита времени популярнее становятся магазины формата «у дома», чем крупные торговые сети. Под такой формат уже адаптировались многие ретейлеры», – добавил Алексей Харитонов.
Он также рассказал, сколько можно заработать на инвестициях в жилую недвижимость.
«Как правило, покупка квартиры в этом случае совершается для дальнейшей перепродажи после ввода объекта в эксплуатацию. Выгода инвестора от перепродажи квартиры может доходить до 20%. Из-за роста цен на квартиры при таком виде инвестирования выгоднее их приобретать на старте продаж, на начальных этапах строительства жилого комплекса. А различные программы кредитования упрощают покупку, делая ее выгоднее. Повторюсь, с 2020 года и по настоящее время низкие процентные ставки стали одним из драйверов инвестирования в недвижимость».
Однако не каждая квартира может принести тот доход, на который рассчитывает инвестор. Рекомендации по выбору жилья дала Людмила Хорзова, руководитель отдела продаж ООО «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ТЮМЕНЬ».
«При выборе важна инфраструктура: школы, сады, поликлиники. Это значимо и для тех, кто планирует жить в этом районе, и для тех, кто вкладывается в покупку ради инвестиций. И конечно, важна архитектура. Проекты, отличающиеся внешне, – красивые, выделяющиеся. Плюс людям важно давать выбор планировочных решений: продуманные квартиры с нишами, с вариантами для скайп-зоны, откуда можно вести трансляции или работать удаленно», – прокомментировала Людмила Хорзова.
Наталья Девяткова обратила внимание, что срок окупаемости объектов составляет 8-10 лет.
Подписывайтесь на РБК Тюмень в соцсетях «ВКонтакте», Facebook, Twitter, Instagram и мессенджере Telegram
Читайте также:
Тюменцам раскрыли, когда выгоднее всего в 2021 году покупать недвижимость
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
