Стоимость аренды жилья в Тюмени растет вопреки всероссийскому тренду
В Тюмени стоимость аренды жилья продолжает расти, в то время как в двух третях российских городов этот показатель падает. Об этом РБК Тюмень сообщили аналитики федерального портала «Мир квартир».
По итогам января однокомнатные варианты подорожали на 0,7%, средняя цена выросла до 26,7 тыс. руб. Двухкомнатные — на 2,8% (до 34,6 тыс. руб.), а трехкомнатные — на 2% (до 43,3 тыс. руб.). В то же время в среднем по стране за январь подешевели все типы квартир: с одной комнатой — на 1,2%, до 26,9 тыс. руб./мес., с двумя — на 0,6%, до 33,2 тыс. руб./мес., с тремя — на 1,3%, до 41,7 тыс. руб./мес. Снижение наблюдалось в 46 из 70 исследуемых городов, а максимальное значение достигало –13,4%.
«Ставки аренды сейчас предсказуемо охлаждаются после осеннего ралли, когда они показывали беспрецедентный рост. К тому же предложение квартир на рынке выросло на 20-25%, так как собственники жилья вместо продажи переориентировались на сдачу внаем. У арендаторов расширился выбор, и они перестали сходу соглашаться на условия арендодателей. Коррекция цен, скорее всего, продолжится до конца квартала, а потом снова начнется постепенный рост: инфляцию и повышение затрат на содержание квартиры никто не отменял», — объяснил Павел Луценко, генеральный директор «Мир квартир».
Он также добавил, что текущий период на рынке аренды можно охарактеризовать как время «усушки»: увеличение предложения позволило арендаторам поискать приемлемые по цене варианты. И напротив, в тех городах, где рост стоимости продолжился, отмечается высокий спрос.
Еще одной причиной удорожания стали растущие расходы на содержание жилья. Год к году увеличение по этой причине составило 19%. Кроме того, общая экономическая обстановка и инфляционные ожидания создают дополнительное давление на рынок. Рост процентных ставок также внес свою лепту в формирование цен. Более того, аренда квартир, по слвоам экспертов, все больше начинает восприниматься как инвестиционный продукт: собственники, наблюдая за увеличением доходности банковских вкладов, стремятся компенсировать свои финансовые потери через повышение арендной платы.
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
