Перейти к основному контенту
Тюмень ,  
0 

Стоимость жилья в Тюмени изменится до конца года

Эксперты прогнозируют рост цен до 10%
Фото: «Брусника»
Фото: «Брусника»

На данный момент рынок недвижимости Тюмени, как и страны в целом, демонстрирует стабильность: цены медленно растут, что характерно для этой сферы, спрос и предложение сохраняют устойчивые позиции. Однако, как отмечают эксперты, стабильность не означает покой: рынок активен и различные меры государственной поддержки во многом этому способствуют. О том, как в течение года могут изменится цены, РБК Тюмень рассказали эксперты отрасли.

Квартиры в Тюмени будут дешеветь и дорожать

Ольга Благовещенская, основательница и генеральный директор ГК МФЦУ, полагает, что в ближайшее время цены на недвижимость могут снизится на 10%. Однако уже со следующего года начнется подъем.

По мнению же Татьяны Бунегиной, основателя и владельца инвестиционного агентства недвижимости Bestate, подъема цен следует ждать раньше.

«На цену жилья существенно влияет процентная ставка по ипотеке. Сейчас банки стремятся защитить себя от непредвиденных ситуаций и повышают ставки на 1-1,5%. Ожидаемо, что это приведет к резкому на фоне текущей стабильности увеличению стоимости квартир. Но в конце третьего квартала цены снова стабилизируются, затем темпы роста могут усилиться. К концу 2023 года прирост может составить 7% к текущим ценам как на рынке вторичного жилья, так и в новостройках», — рассказала эксперт.

Об измененных требованиях к заемщикам по ипотеке

Центробанк инициировал новый порядок применения надбавок к коэффициентам риска и новые требования к расчету ПДН (показателя долговой нагрузки). Обновления вступили в силу 1 июня 2023 года. Повышение коэффициентов позволит банкам увеличить капитал на покрытие возможных рисков, однако приведет к увеличению процентных ставок по жилищному кредитованию и первоначальным взносам. Это может отразиться на спросе на квартиры в новостройках в краткосрочной перспективе. С улучшением экономической и политической обстановки в стране и мире спрос может вырасти, с обострением и в совокупности с новыми правилами ипотечного кредитования — пойти на спад.

Динамика цен на рынке недвижимости

Генеральный директор инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО «ФЛИП» Евгений Шавнев отмечает: Тюмень — это крупный мегаполис, который живет по рыночным трендам. Сейчас стоимость квадратного метра новостроек в регионе в среднем составляет 100-130 тыс. рублей. При этом вторичное жилье по сравнению с первичным при сохранении аналогичных характеристик (район, этаж и так далее) может стоить на 5-10% дешевле. И сейчас в среднем составляет около 105 тыс. рублей.

Татьяна Бунегина привела данные по динамике цен на первичное и вторичное жилье. Самый большой рост показали четырех- и многокомнатные квартиры: на новостройки он составил 4% за месяц, на «вторичку» — 8%.

Средняя цена продажи квартиры в 2023 году в новостройках, по данным поисковой системы Naydidom.com:

  • Однокомнатная – 4 379 097 руб. (+7% за месяц)
  • Двухкомнатная – 6 624 979 руб. (+9% за месяц)
  • Трехкомнатная – 8 555 082 руб. (+7% за месяц)
  • Четырех- и многокомнатная – 10 965 802 (+13% за месяц)

Татьяна Бунегина отмечает: с появлением льготных программ ипотечного кредитования на вторичном рынке спрос на старый жилой фонд увеличится, поднимутся и цены на квадратные метры.

Сейчас средняя стоимость квартиры на вторичном рынке, по данным поисковой системы Naydidom.com, составляет:

  • Однокомнатная – 4 085 733 руб. (+4% за месяц)
  • Двухкомнатная – 6 125 008 руб. (+1% за месяц)
  • Трехкомнатная – 7 852 545 руб. (+3% за месяц)
  • Четырех- и более комнат – 9 414 478 руб. (+1% за месяц)

«Как правило, стоимость жилья снижается с возрастом: чем старше здание, тем быстрее дешевеют квартиры в этом доме. Однако цены на вторичную недвижимость остаются стабильными — отчасти за счет вчерашних новостроек, которые сегодня перешли в категорию «вторичек» и пополнили фонд немолодого жилья. Продавцы не готовы снижать цены на квартиры, но могут уступать, если есть необходимость срочной продажи. Повышение ипотечных ставок в новостройках и появление льгот и субсидий на вторичном рынке сдвинет спрос в пользу вторичного жилья. В результате цены на квартиры-вторички могут вырасти к концу этого года», — пояснила Татьяна Бунегина.

Евгений Шавнев подчеркнул: развитие рынка будет полностью продиктовано ценовой политикой и размером ипотечных ставок. Экономическая стабильность будет диктовать условия роста рынка и определять темпы.

Ранее мы сообщали, как ужесточение выдачи ипотеки скажется на тюменском рынке недвижимости.

Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень 
Читайте РБК Тюмень в Дзен.Новостях

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 15 января
EUR ЦБ: 106,25 (+1,39)
Инвестиции, 14 янв, 18:11
Курс доллара на 15 января
USD ЦБ: 103,44 (+0,73)
Инвестиции, 14 янв, 18:11
Все новости Тюмень
Джокович стал рекордсменом по числу матчей на турнирах «Большого шлема»Спорт, 09:48
Кто такие белые хакеры и как ими становятсяРБК и Кибериспытание, 09:45
Технологии «ломают» наш мозг. Как его спасти — Fast CompanyPro, 09:42
На волне здоровья: плюсы жизни у водыСтиль, 09:42
Москвича арестовали за нарисованную свастику на машине охраныОбщество, 09:40
Костин объяснил появление «абсурдных слухов» о заморозке вкладовФинансы, 09:39
Мирра Андреева вышла в третий круг Australian OpenСпорт, 09:23
Как пить красиво и осознанно
Новый интенсив РБК Pro об алкоголе
Подробнее
Как мужчина во Владивостоке угнал джип и таранил церковь и ДПС. ВидеоОбщество, 09:20
РСПП предложил приоритет выкупа экс-владельцам изъятых активовЭкономика, 09:11
Генеративный искусственный интеллект в бизнесе: практические кейсыРБК и GigaChat, 09:11
Производители мидий и устриц заявили об отсутствии рисков из-за мазутаБизнес, 09:01
Reuters сообщил о резком росте цен на фрахт танкеров из-за санкций СШАБизнес, 08:59
Американский блогер MrBeast заявил, что купит TikTokОбщество, 08:55
В Тюмени появится бульвар Петра Ершова с амфитеатром и морскими чудищамиТюмень, 08:52