Тюменские инвесторы получили прибыль от ипотечных квартир больше 50%
В Тюмени с начала пандемии средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 13,76 процента. Благодаря этому инвесторы смогли получить доход более 50%.
Эксперты ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» провели расчет выгоды от инвестиций при покупке квартиры в новостройке. При условии, что приобреталась недвижимость по ценам марта 2020 года в ипотеку с первоначальным взносом 20%. Был учтен средний рост стоимости квадратного метра и затраты на ипотеку с господдержкой на 7 месяцев при ставке 6,5 процентов и сроке кредитования 15 лет.
Переплата по банковским процентам за 7 месяцев составила – 1969 рублей с каждого квадратного метра, а полученная доходность – 8929 руб./кв.м. Поэтому чистый доход с «квадрата» – 6960 рублей.
Например, квартира за 2,4 млн руб. с учетом роста средней стоимости к концу года стоила бы 2,73 млн. При покупке такой недвижимости в ипотеку с господдержкой инвестору потребовался бы первоначальный взнос 480000 рублей (20% от цены объекта, сейчас достаточно 15 процентов). Разница при продаже составила бы 330,24 тысяч рублей. Эта сумма перекрывает переплату по кредиту и обеспечивает доход относительно вложенных средств 257,4 тыс. руб. (53,63%).
«В 2020 году доля тех, кто приобретал недвижимость с целью инвестиций рекордно выросла в 2,6 раза: с 5-6 процентов до 15-16. Каждый объект по-своему уникален, они дают высокую доходность в короткий период, другие могут обеспечить доход в долгосрочной перспективе, третьи имеют низкую ликвидность и на них вряд ли удастся заработать. Поэтому, как и при других инвестициях, необходимо четко выстраивать стратегию и производить расчеты доходности в краткосрочной и долгосрочной перспективе», – пояснила Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи».
По словам директора инвестиционной компании «АТОН» Андрея Гребенкина, сейчас все чаще инвестируют в объект не один человек, а несколько. Каждый вкладывает свою долю, а затем ежемесячно получает прибыль, соответствующую вложенным средствам.
Читайте также:
Тюменские застройщики освоили сервис, который экономит время покупателей
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
