Тюменские инвесторы получили прибыль от ипотечных квартир больше 50%
В Тюмени с начала пандемии средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 13,76 процента. Благодаря этому инвесторы смогли получить доход более 50%.
Эксперты ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» провели расчет выгоды от инвестиций при покупке квартиры в новостройке. При условии, что приобреталась недвижимость по ценам марта 2020 года в ипотеку с первоначальным взносом 20%. Был учтен средний рост стоимости квадратного метра и затраты на ипотеку с господдержкой на 7 месяцев при ставке 6,5 процентов и сроке кредитования 15 лет.
Переплата по банковским процентам за 7 месяцев составила – 1969 рублей с каждого квадратного метра, а полученная доходность – 8929 руб./кв.м. Поэтому чистый доход с «квадрата» – 6960 рублей.
Например, квартира за 2,4 млн руб. с учетом роста средней стоимости к концу года стоила бы 2,73 млн. При покупке такой недвижимости в ипотеку с господдержкой инвестору потребовался бы первоначальный взнос 480000 рублей (20% от цены объекта, сейчас достаточно 15 процентов). Разница при продаже составила бы 330,24 тысяч рублей. Эта сумма перекрывает переплату по кредиту и обеспечивает доход относительно вложенных средств 257,4 тыс. руб. (53,63%).
«В 2020 году доля тех, кто приобретал недвижимость с целью инвестиций рекордно выросла в 2,6 раза: с 5-6 процентов до 15-16. Каждый объект по-своему уникален, они дают высокую доходность в короткий период, другие могут обеспечить доход в долгосрочной перспективе, третьи имеют низкую ликвидность и на них вряд ли удастся заработать. Поэтому, как и при других инвестициях, необходимо четко выстраивать стратегию и производить расчеты доходности в краткосрочной и долгосрочной перспективе», – пояснила Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи».
По словам директора инвестиционной компании «АТОН» Андрея Гребенкина, сейчас все чаще инвестируют в объект не один человек, а несколько. Каждый вкладывает свою долю, а затем ежемесячно получает прибыль, соответствующую вложенным средствам.
Читайте также:
Тюменские застройщики освоили сервис, который экономит время покупателей
Выдачи микрозаймов в России впервые опередили предложение кредиток
В ВЭБе назвали отрасли с ростом занятых на фоне дефицита кадров
Чего ждут предприятия России от снятия санкций. Инфографика
Трамп сказал, когда может состояться встреча с Путиным
Axios: министр финансов США накричал на Илона Маска матом
Экс-глава МИД Колумбии обвинил президента в наркомании
ВТБ спрогнозировал сроки «кредитного ренессанса»
«Ростех» вошел в СП по созданию сетей связи на предприятиях
Глава «Синема Парка» оценил сроки возвращения голливудского кино
Бизнес попросил правительство увеличить финансирование дорог
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
