Перейти к основному контенту
Тюмень ,  
0 

Загородная недвижимость Тюмени: тренды и изменения цены

За 6 лет загородная недвижимость под Тюменью подорожала в 2,5 раза
Стоимость строительства квадратного метра составляет 65-70 тыс. руб.
Растет спрос на одноэтажные дома площадью до 120 кв. м
Растет спрос на одноэтажные дома площадью до 120 кв. м (Фото: Анна Майорова / РИА URA.RU)

На протяжении нескольких лет спрос на покупку частных домов растет, как и предложение от застройщиков, которые разрабатывают все больше вариантов планировок. Однако растут и цены. О том, как они изменились за последние 6 лет и почему так происходит, РБК Тюмень рассказали эксперты отрасли.

Как изменилась цена

За шесть лет стоимость строительства квадратного метра загородной недвижимости в Тюменской области выросла почти в 2,5 раза. Ирина Дудко, руководитель департамента загородной недвижимости АН «СОВА», рассказала, как они менялись.

Так, например в 2017 году строительство квадратного метра обходилось в 30 тыс. руб. Если это дом 100 кв. м, то это 3 млн рублей дом + цена за участок. В 2018 году произошло снижение — 26 тыс. руб. за «квадрат», но уже в 2019 году цены вышли на отметку 30-32 тыс. руб.

«В 2020 году цены «поползли» вверх, немалую роль в этом сыграл коронавирус: с отметки 35 тыс. руб. за кв. м. стоимость взлетела до 54-57 тыс. руб. 2022 год отметился «строительным бумом», который не прекращается и по сей день. Сегодня стоимость составляет 65-70 тыс. руб. Мы, безусловно, даем статистику по одним и тем же строительным материалам: это керамзитоблок, утеплитель, облицовка кирпич, сюда же входят коммуникации и отделка», — пояснила Ирина Дудко.

Почему растут спрос и цены

Евгения Смирнова, руководитель направления партнерских продаж девелоперской компании «Сибирские владения», отмечает: за семь месяцев этого года в Тюменской области частного жилья введено было больше, чем многоквартирного, хотя пять лет назад доля индивидуальных домов была меньше трети.

«На высокий спрос загородного жилья повлияло множество факторов, сделавшее покупку дома более доступной. Ипотечное кредитование стало доступнее: сегодня загородный дом можно приобрести и по льготным программам. Стоит отметить развитие инфраструктуры загородных поселков и приход туда сетевых компаний и местного бизнеса. Большую популярность сейчас имеют одноэтажные проекты в среднем на 120 кв. метров, актуальны кухни-гостиные, мастер-спальни и террасы».

Евгений Прокопюк, представитель АН «СОВА», отмечает: из-за роста цен растет спрос именно на одноэтажные дома стоимостью от 5 до 8 млн. руб. общей площадью до 120 кв. м. А земельные участки пользуются еще большим спросом: они быстро продаются, а стоимость сотки за один календарный год может вырасти на 5-10%.

Дмитрий Кудинов, основатель компании «СтройМаркетингИнвест», эксперт в сфере PR & маркетинга для строительных компаний, член жюри премии «Девелопер года 2023», объяснил, что изначально стоимость квадратного метра в загородной недвижимости была значительно ниже, чем в новостройках, и в этом развивающемся рынке застройщики видели тенденцию для будущего роста цен.

«Помимо инфляции, есть такой фактор: у застройщиков, начавших с загородного строительства, появились затраты не только на материалы и подрядные работы, но и на качественный маркетинг, внутренний отдел продаж. Плюс — с каждым годом рынок недвижимости в целом становится риелторским, многие стали плюсовать риелторские проценты к стоимости дома, а не вычитать его из маркетингового бюджета», — пояснил эксперт.

Эксперты отмечают положительную перспективу рынка загородной недвижимости: в следующем году прогнозируется высокий спрос на готовые дома от юрлиц из-за низких ставок по льготным ипотечным программам.

«Ипотечные ставки задают тренд, и сегодня актуальны загородная недвижимость и новостройки. Большинство сделок совершается с привлечением кредитных средств, заемщики стараются минимизировать свои расходы», — поясняет Светлана Бабушкина, полномочный представитель президента Российской Гильдии Риэлторов в Уральском федеральном округе.

РБК Тюмень регулярно отслеживает тренды рынка недвижимости и выделяет лучших. С 15 октября 2023 г. по 18 января 2024 г. пройдет премия «Девелопер года», участниками которой станут застройщики, архитектурные компании и агентства недвижимости.

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 21 мая
EUR ЦБ: 98,58 (-0,19)
Инвестиции, 20 мая, 16:34
Курс доллара на 21 мая
USD ЦБ: 90,65 (-0,33)
Инвестиции, 20 мая, 16:34
Все новости Тюмень
В Белгороде запустили сирену ракетной опасности Политика, 07:05
«Счета обнулят». Как инвестору избежать блокировок на западных биржах Pro, 07:00
Китай разочаровался из-за отклонения СБ ООН резолюции России по космосу Политика, 06:58
Из Тобольска в Уфу будут запущены прямые авиарейсы Тюмень, 06:42 
Сдающие ЕГЭ досрочно смогут пересдать экзамен до конца приемной кампании Общество, 06:35
Лишенным гражданства России предложили право остаться в стране до 90 дней Общество, 06:18
Тюменский ресторан CAFE 15/86 включил в меню опасное мясо Тюмень, 06:16 
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Суд одобрил высылку покинувшего Россию бывшего студента МГУ Общество, 05:59
Глава МАГАТЭ назвал «очень хрупкой» ситуацию на Запорожской АЭС Политика, 05:47
Антонов назвал лицемерием оценки США шагов МУС в адрес Израиля и России Политика, 05:22
Росреестр поддержал самозапрет на сделки с недвижимостью Общество, 05:21
В Тюменской области за три недели резко выросло количество миллионеров Тюмень, 05:15 
Хищные птицы изменили пути миграции из-за военных действий на Украине Политика, 05:05
Байден заявил, что США не считают происходящее в Газе геноцидом Политика, 04:10