В Тюмени закончился период максимального дисконта на вторичные квартиры
В Тюмени начал сокращаться размер скидок на вторичные квартиры. Рекордный уровень пришелся на июль, однако после этого владельцы стали менее охотно идти на большой дисконт. Об этом РБК Тюмень сообщили в федеральной компании «Этажи».
По словам ведущего аналитика компании Александра Иванова, в середине лета средняя разница между начальной ценой предложения и конечной стоимостью продажи достигала 9,2%. Как рассказала РБК Тюмень Светлана Молодкина, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости Российской Гильдии Риэлторов, основной причиной стал слабый спрос на вторичном рынке. Срок продажи достиг максимального значения — 10-12 месяцев, что подтолкнуло продавцов к более существенному торгу.
Снижение ключевой ставки ЦБ спровоцировало рост спроса на вторичном рынке жилья, в итоге, как отмечает Александр Иванов, объем предложения с августа по ноябрь снизился почти на 4%, хотя до этого стабильно рос.
«Многие стали приобретать готовое жилье с максимальным дисконтом, в том числе по рыночной ипотеке, рассчитывая в будущем рефинансировать кредит под более низкую ставку», — пояснил эксперт.
На растущий интерес к готовым квартирам собственники отреагировали снижением дисконта. В августе он опустился до 7,4%, в сентябре — до 7,1%, в октябре — до 6,1%, а по итогам ноября преодолел 6%.
«Постепенно средний дисконт при продаже вторичной недвижимости снижается, в условиях выросшей покупательской активности это вполне нормально, продавцы видят интерес к своим объектам и торгуются меньше. При этом с рынка выкупаются сейчас как раз объекты с максимальным дисконтом, что также влияет на среднее значений», — добавил Александр Иванов.
В Тюмени стоимость вторичных квартир в октябре в сравнении с сентябрем увеличилась на 1% — до 6,5 млн руб., квадратного метра — на 0,6, достигнув 125 тыс. руб. Лидером роста цен на вторичное жилье в Тюмени стал Центральный район. Наибольший прирост показало жилье в Челябинске (4,7%) и в Чебоксарах (4,6%). В среднем по всем городам России цена лота достигла 6,4 млн руб. (+0,7%).
Повтор публикации от 1.12.2025
