Лидером роста цен на вторичное жилье в Тюмени стал Центральный район
В первом квартале 2025 года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья значительнее всего выросла в Центральном районе Тюмени — на 6,8%, до 140 тыс. руб./кв. м. Об этом РБК Тюмень сообщил руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов.
На втором месте по росту стоимости квадратного метра расположился Калининский район (+4,2%, 122 тыс. руб.), а на третьем — Ленинский (+3,4%, 121 тыс. руб.) и Восточный (+3,4%, 119 тыс. руб.). При этом в аналогичном периоде прошлого года средняя стоимость в Калининском и Ленинском районах была одинаковой — 117 тыс. руб.
Заместитель генерального директора по работе с клиентами агентства «СОВА Недвижимость» Лариса Егорова отмечает: то, что Центральный лидирует по стоимости, это логично. Он пользуется спросом, так как здесь расположены главные достопримечательности.
«Что касается Калининского, то существенный фактор спроса на него — отсутствие мостов, соединяющих с центром. Плюс в нем большое разнообразие жилья и новая инфраструктура, по этим показателям Ленинский и Восточный районы отстают. Играет роль и наличие небольшого формата жилья: застройщики стали предлагать в этой локации квартиры меньшей площади. А чем меньше квадратных метров, тем выше стоимость», — рассказала Лариса Егорова.
Помимо этого, Калининский район обогнал в цене Ленинский из-за ввода в эксплуатацию большого количества домов. Если в 2024 году они считались новостройками, то в 2025-м переквалифицировались во вторичное жилье и сформировались новые цены. По словам эксперта, на подорожание в Калининском повлияла и программа комплексного развития территории в Ленинском: люди начали переселяться в Калининский как в ближайший, а на фоне спроса поднялась цена.
Что касается Восточного района, то, по словам Ларисы Егоровой, он показывает наибольшую стабильность, так как новостроек мало и количество вторичного жилья почти не растет, а потому цены ниже.
В конце 2024 года самый дорогой квадратный метр на вторичном рынке жилья Тюмени был зафиксирован в районе Ожогино (165,3 тыс. руб.), на втором месте по стоимости расположился 5-й Заречный мкр (149 тыс. руб./кв. м), а на третьем — Тюменская слобода (140 тыс. руб. / кв. м). Рост стоимости жилья в этих районах обусловлен перспективностью и развитой инфраструктурой. Также, как отметила сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости Российской Гильдии Риэлторов Светлана Молодкина, на стоимости сказывается и то, что дома, расположенные в этих районах, преимущественно относятся к комфорт-классу.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
