В Тюмени появился тренд на продажу вторичного жилья в рассрочку
В конце марта 2025 года в Тюмени появился тренд на покупку вторичного жилья в рассрочку. В апреле 2025 года доля таких сделок составила 4%. Об этом РБК Тюмень сообщил глава федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Эксперт отмечает: большинство владельцев охотно соглашаются на продажу жилья в рассрочку, но просят первоначальный взнос в размере 30-40% от стоимости. Ждать полной оплаты они готовы не более года. По мнению Ильдара Хусаинова, этот тренд в будущем усилится.
«Рассрочку на квартиры берут на 6-8 месяцев, на «загородку» — до года. Мой прогноз: в течение года 35-40% владельцев будут готовы продавать жилье по рассрочке, и это придаст серьезное ускорение развитию вторичного и загородного рынка. Надо понимать, что ипотечные деньги уже не «рулили» последние полгода. Рынок поменялся, стал более «наличным» и банки больше не управляют рынком вторичного жилья и загородной недвижимости», — рассказал Ильдар Хусаинов.
Сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости Российской Гильдии Риэлторов Светлана Молодкина тоже считает, что тренд набирает обороты. Однако, по ее мнению, в 2025 году доля сделок на вторичном рынке жилья по рассрочке не превысит 10%. Эксперт объясняет это двумя факторами. Первый — более высокий, чем на новостройки, размер первоначального взноса. Второй — юридическая безопасность сделки.
«Потребность в таком инструменте есть, но вряд ли он получит широкое распространение. Конечно, вторичный рынок устал существовать в условиях дорогой ипотеки (по итогам первого квартала 2025 года количество сделок с привлечением кредитных средств сократилось в 2,4 раза), и ему необходимы альтернативные способы оплаты, которым могла бы стать рассрочка. Но быть готовым продать объект недвижимости в рассрочку и провести сделку на устраивающих всех условиях — немного разное», — отметила Светлана Молодкина.
В 2024 году в Тюмени на 18,9% увеличилось количество сделок по покупке первичных квартир в рассрочку, достигнув 24,8% от общего количества. При этом около 10% покупателей, выбравших такой способ оплаты, расторгли договоры после внесения нескольких платежей. По словам Светланы Молодкиной, рассрочка стала альтернативным решением ипотеке в условиях высоких ставок по рыночным программам. Однако она подтолкнула некоторых покупателей к импульсивным сделкам: уже после заключения договора к людям приходит понимание того, что им тяжело нести обеспечение по платежам, что и приводит к расторжению.
Читайте РБК в MAX! Самые важные новости, только проверенная информация.
Морской экспорт российской нефти в Китай в январе стал рекордным
Внешний долг России впервые за 20 лет превысил $60 млрд
США обсудят с Венгрией и Словакией отказ от российского газа
The Economist узнал, что США задумались об отправке топлива на Кубу
ВЦИОМ перед 14 февраля составил индекс любвеобильности россиян
Google предупредила Европу о «конкурентном парадоксе»
