Разрыв цен между «первичкой» и «вторичкой» в Тюмени достиг 12%
Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком недвижимости в январе 2024 года в Тюменской области достиг 13,1%. Об этом рассказали эксперты «Циан.Аналитики».
Так, средняя цена в регионе за кв. м в новостройке составила 129,1 тыс. руб., а за кв. м вторичного жилья — 114,1 тыс. руб. При этом в Тюмени разрыв между ценами оказался меньше — 12%. Стоимость кв. м первичного жилья составила 130,4 тыс. руб., вторичного — 116,4 тыс. руб.
По данным аналитиков, регионов, где «вторичка» дороже «первички», почти не осталось. Средний разрыв цен по стране составил 18,7%. Наибольшая разница зафиксирована в Астраханской области (кв. м в новостройках на 69% дороже, чем на вторичном рынке), Пермском крае (51%), Хабаровском крае (50%), Нижегородской (46%) и Иркутской областях (41%). Что касается городов, то наиболее заметная разница в стоимости жилья между сегментами рынка в Набережных Челнах (42%), Нижнем Новгороде (40%), Челябинске и Краснодаре (по 33%).
При этом эксперты отметили, что за последние месяцы соотношение цен между рынками изменилось практически незначительно. Так, с октября 2023 г. по январь 2024 г. разрыв в регионах увеличился на 1,2%, а в крупнейших городах — на 0,4%.
«В ближайшие месяцы средние номинальные цены предложения на первичном рынке снижаться не будут. Для сегмента будет характерна либо стагнация, либо медленный рост. На вторичном рынке избежать снижения цен, скорее всего, не получится — будет наблюдаться коррекция из-за снижения спроса на фоне высоких ипотечных ставок. В связи с этим ценовой разрыв между сегментами усилится, многие покупатели столкнутся с трудностями при попытке улучшить свои жилищные условия», — рассказала эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.
По словам Ильдара Хусаинова, руководителя федеральной риелторской компании «Этажи», в первом месяце 2024 г. стоимость вторичного жилья при реальных сделках снизилась на 1,64% по сравнению с декабрем. Бизнесмен отметил, что для января такая динамика несвойственна — он никогда не отличался низкими пиками. По его мнению, это говорит о начале цикла снижения цен на недвижимость.
