У тюменского бизнеса появится новая площадка под склады, офисы и шоурумы
В Тюмени планируют расширить площади коммерческой недвижимости формата light industrial. Это помещения, в которых представители малого и среднего бизнеса могут разместить склады, офисы и шоурум в одном месте в пределах города. Об этом РБК Тюмень сообщили в пресс-службе компании «Колесник».
Объект, в котором планирует провести реновацию тюменский бизнесмен, расположен на ул. Авторемонтной.
«Мы в процессе сделки по объекту на ул. Авторемонтная, 18 — там три ангара с арендаторами и заброшенное здание. Площадь земельного участка — 1,3 га, в планах — 5000 кв. м складских помещений теплого и холодного формата», — пояснили в компании.
Первый такой проект «Колесник» начал реализовывать весной 2024 года, речь идет о торгово-складском комплексе «Краб» на ул. Аккумуляторной, 1. Завершить работы по нему планируется до конца 2025 года. Реализация проекта, включая приобретение здание, оценивается в 87 млн руб.
«Через пару недель закончим работу с фасадом, а к концу марта все отделочные работы. Уже активно ведем брокеридж. В здании высокие потолки, так что оно подходит для многих форматов бизнеса, кроме торговли, так как там нет постоянного пешеходного трафика. Мы сейчас видим, что на «Краб» поступает больше входящих звонков, чем на офисы и торговлю, то есть люди активно ищут производственно-складские помещения: рекламные производства, пекарни, студии и т. д.», — добавили в «Колеснике».
Арендаторами от производств в light industrial часто становятся мебельные фабрики, производители упаковки, фармацевтические компании, сборочные производства, а также компании, занятые в легкой и пищевой промышленности. Также этот формат популярен у представителей электронной торговли, которые могут обустраивать в них районные распределительные центры и пункты выдачи заказов. По словам регионального директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константина Фомиченко, существенную долю покупателей объектов light industrial составляют инвесторы, которые сдают площади в аренду или перепродают их, зарабатывая на росте стоимости квадратного метра.
Это относительно новый формат помещений на рынке индустриально-складской недвижимости России в целом. По данным аналитиков, такие объекты составляют не более 0,5% от общего объема складского рынка в стране. light industrial только набирает популярность, а на рынке уже возник дефицит таких объектов. Эту тенденцию эксперты связывают с ограниченным объемом нового строительства.
