У тюменцев вырос спрос на ипотеку
Спрос на новостройки, несмотря на падение, продолжает поддерживаться льготными программами и субсидированными ипотеками от застройщиков.
По результатам Аналитического центра ДОМ.РФ и Frank RG, в феврале 20 крупнейших ипотечных банков выдали жилищных кредитов на 417,8 миллиардов рублей, увеличив по сравнению с январем число выданных кредитов.
Самый существенный рост в феврале показал спрос на ипотеку с господдержкой: плюс 65% к январю. Эту же информацию подтверждают и тюменские застройщики. Так, Екатерина Чайковская, ведущий специалист по работе с банками ГК «Меридиан», отмечает, что по сравнению с февралем 2022 года, когда наблюдался ажиотажный спрос на недвижимость, данные февраля 2023 года показывают рост ипотечной доли на 11%.
«При этом доля семейной ипотеки выросла в нашей компании на 7% относительно прошлого года за счет того, что правительство расширило перечень участников программы. Сейчас можно взять семейную ипотеку под очень привлекательную ставку от 5,1% если есть два несовершеннолетних ребенка, либо один ребенок, родившийся с 01.2018, либо есть ребенок с инвалидностью», — пояснила Екатерина Чайковская.
Сравнение же долей ипотеки по программе с господдержкой в феврале 2022 и в феврале 2023 показывает несущественное снижение: 62% и 61% соответственно. По мнению аналитика, это не свидетельствует о формировании негативных тенденций.
О роли ипотеки в развитии рынка недвижимости рассказал Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитика».
«Снижение ипотечной ставки, появление собственных программ от застройщиков, в том числе с «нулевыми процентами», а также ценовое «меню» в зависимости от выбора кредитной программы — особенность рынка ипотечного кредитования 2022 года. Без ипотеки мы бы видели гораздо более серьезное снижение рынка как по сделкам, так и по стоимости. С другой стороны, именно доступная ипотека на новостройки ведет к некоторой ценовой надбавке в сравнении со вторичным рынком и недавно сданными домами. Поэтому «охлаждение» ипотечного рынка стабилизирует цены и возвращает на рынок прямые дисконты, которые мало использовались последние 2-3 года», — пояснил Алексей Попов.
Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», также отметил, что годовые темпы роста спроса на новостройки уже не те, что в предыдущие годы. В 2022-м рынок поддерживала льготная ипотека, а также субсидированные ипотечные программы от девелоперов.
«И хотя затем «околонулевую» ипотеку запретили и спрос упал, застройщики до сих пор не спешат переписывать ценники на квартиры в меньшую сторону. Также нужно добавить, что по сравнению с осенью, когда мы отмечали стагнацию и некоторое снижение стоимости «квадрата», сейчас рынок немного оживился: вероятно, проявил себя отложенный спрос», — пояснил Павел Луценко.
В Управлении Росреестра по Тюменской области рассказали о возможности быстрой регистрации ипотек. На сегодняшний день все услуги Росреестра переведены в электронный формат, что упрощает процедуры подачи документов, снижает финансовую нагрузку, исключает посещение офисов и сокращает сроки получения услуг.
«Так, более 96,4% ипотек регистрируется за один день — при условии подачи качественно подготовленных документов», — отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Вячеслав Санников.
Чаще всего жители региона хотят истратить накопленную сумму на приобретение автомобиля. На втором месте оказались путешествия, а также приобретение имущества, на третьем — обучение. Также среди популярных причин для накоплений оказались ремонт в квартире, первый взнос по ипотеке и свой бизнес.
Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень
Читайте РБК Тюмень в Дзен.Новостях
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
