В Тюмени выросла стоимость помещений для бизнеса
Коммерческие помещения в Тюмени подорожали на 18%. Об этом РБК Тюмень сообщил Александр Анкушин, руководитель отдела по работе со средним корпоративным бизнесом ГК «Альфа-Лизинг».
Эксперт отмечает: тенденция свойственна в целом для страны. В среднем по России стоимость коммерческих помещений поднялась на 6%. При этом, например, в Москве рост цены составил 11%, однако в Санкт-Петербурге такие помещения подешевели на 3%.
Рост стоимости эксперты связывают с увеличением спроса. По данным «Авито», в Тюменской области за год он вырос на 15%. Сильнее всего покупатели интересовались складами и отдельно стоящими зданиями — спрос вырос на 30% и 23% соответственно. При этом, как отмечает Александр Анкушин, самая большая доля сделок пришлась на офисы, составив 80-85% от общего объема.
Эксперт по недвижимости, инвестор, предприниматель, основатель агентства недвижимости Юлия Ермилова пояснила, что высокий спрос на офисы демонстрировал тот бизнес, который развивался в связи с экономической ситуацией, пандемией и СВО.
«Это компании, которые занимаются производством в сегменте технологии IT, медиа и телекоммуникаций. Плюс это агропромышленный комплекс. Это все те сферы, которые формировали наибольший спрос на арендные ставки, на арендные помещения», — рассказала Юлия Ермилова.
При этом увеличился и общий объем предложения коммерческих помещений: рост за год составил 9%. Значительнее всего количество объявлений выросло в категории складов (+23% год к году).
«За аналогичный период мы также можем отметить рост предложения тюменских производств (+13%), помещений свободного назначения (+11%), торговых площадей (+7%) и офисов (+3%)», — рассказала руководитель продаж категории коммерческой недвижимости «Авито» по РФ Виктория Сафронова.
Основатель группы компаний «Альянс» и центра доходной недвижимости «Касьянов» Александр Касьянов прогнозирует дальнейший рост рынка и увеличение спроса на коммерческую недвижимость. Он отмечает: чем дешевле помещение с окупаемостью в 9-10 лет, тем больше интереса вызывает это предложение, так как на такие объекты могут обратить внимание обычные физические лица.
«Популярностью пользуются помещения на первом этаже, на первой линии, с высоким трафиком. Эти параметры остаются стандартными для успешной коммерческой недвижимости. Около 80% инвесторов покупают коммерческую недвижимость с целью сдачи в аренду. Из них 20% готовы рассмотреть возможность перепродажи объекта, а также 20% приобретают помещения для своего собственного бизнеса», — рассказал Александр Касьянов.
Цены на коммерческие помещения в Тюмени активно растут с 2022 года. Так, по данным цифровой платформы Restate, за 2023 год стоимость аренды кв. м торговых площадей выросла на 46 руб. — до 987 руб., а стоимость продажи — на 8,3 тыс. руб. — до 113,1 тыс. руб. Одним из факторов этого стало повышение стоимости и ценовая политика коммерческих помещений в новостройках. Стоимость в них намного превышает стоимость «вторички». А владельцы вторичного коммерческого рынка формируют свою продажную цену, равняясь на первичный рынок. Еще один фактор — закрытие или трансформация крупных объектов, площади которых арендовали множество бизнесменов.
