В Тюмени выросла стоимость помещений для бизнеса
Коммерческие помещения в Тюмени подорожали на 18%. Об этом РБК Тюмень сообщил Александр Анкушин, руководитель отдела по работе со средним корпоративным бизнесом ГК «Альфа-Лизинг».
Эксперт отмечает: тенденция свойственна в целом для страны. В среднем по России стоимость коммерческих помещений поднялась на 6%. При этом, например, в Москве рост цены составил 11%, однако в Санкт-Петербурге такие помещения подешевели на 3%.
Рост стоимости эксперты связывают с увеличением спроса. По данным «Авито», в Тюменской области за год он вырос на 15%. Сильнее всего покупатели интересовались складами и отдельно стоящими зданиями — спрос вырос на 30% и 23% соответственно. При этом, как отмечает Александр Анкушин, самая большая доля сделок пришлась на офисы, составив 80-85% от общего объема.
Эксперт по недвижимости, инвестор, предприниматель, основатель агентства недвижимости Юлия Ермилова пояснила, что высокий спрос на офисы демонстрировал тот бизнес, который развивался в связи с экономической ситуацией, пандемией и СВО.
«Это компании, которые занимаются производством в сегменте технологии IT, медиа и телекоммуникаций. Плюс это агропромышленный комплекс. Это все те сферы, которые формировали наибольший спрос на арендные ставки, на арендные помещения», — рассказала Юлия Ермилова.
При этом увеличился и общий объем предложения коммерческих помещений: рост за год составил 9%. Значительнее всего количество объявлений выросло в категории складов (+23% год к году).
«За аналогичный период мы также можем отметить рост предложения тюменских производств (+13%), помещений свободного назначения (+11%), торговых площадей (+7%) и офисов (+3%)», — рассказала руководитель продаж категории коммерческой недвижимости «Авито» по РФ Виктория Сафронова.
Основатель группы компаний «Альянс» и центра доходной недвижимости «Касьянов» Александр Касьянов прогнозирует дальнейший рост рынка и увеличение спроса на коммерческую недвижимость. Он отмечает: чем дешевле помещение с окупаемостью в 9-10 лет, тем больше интереса вызывает это предложение, так как на такие объекты могут обратить внимание обычные физические лица.
«Популярностью пользуются помещения на первом этаже, на первой линии, с высоким трафиком. Эти параметры остаются стандартными для успешной коммерческой недвижимости. Около 80% инвесторов покупают коммерческую недвижимость с целью сдачи в аренду. Из них 20% готовы рассмотреть возможность перепродажи объекта, а также 20% приобретают помещения для своего собственного бизнеса», — рассказал Александр Касьянов.
Цены на коммерческие помещения в Тюмени активно растут с 2022 года. Так, по данным цифровой платформы Restate, за 2023 год стоимость аренды кв. м торговых площадей выросла на 46 руб. — до 987 руб., а стоимость продажи — на 8,3 тыс. руб. — до 113,1 тыс. руб. Одним из факторов этого стало повышение стоимости и ценовая политика коммерческих помещений в новостройках. Стоимость в них намного превышает стоимость «вторички». А владельцы вторичного коммерческого рынка формируют свою продажную цену, равняясь на первичный рынок. Еще один фактор — закрытие или трансформация крупных объектов, площади которых арендовали множество бизнесменов.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
