Перейти к основному контенту
Тюмень ,  
0 

Инвесторы массово скупают коммерческую недвижимость в Тюмени

Спрос вырос на помещения, дающие возможность заработать на аренде
В прошлом году инвесторы активно вкладывали денежные средства в квартиры
В прошлом году инвесторы активно вкладывали денежные средства в квартиры (Фото: Анна Майорова / РИА URA.RU)

В Тюмени повысился спрос на коммерческую недвижимость: инвесторы, которые вкладывали средства в жилье, продают его, чтобы увеличить доходы за счет арендных площадей для бизнеса.

О возросшем интересе к коммерческим объектам РБК Тюмень рассказал Иван Кидяев, СЕО «Колесник. Недвижимость». По его словам, если в прошлом году компанией было продано полторы тысячи квадратных метров, то за одно полугодие этого была реализована тысяча квадратных метров готового арендного бизнеса.

Эксперт объясняет это несколькими факторами. Во-первых, стало выгоднее вкладывать деньги в коммерческие объекты, чем оформлять вклады, так как банковские депозиты стали облагаться налогом, а ставка стала ниже. Соответственно, разница между доходностью коммерческой арендной недвижимости и банковскими депозитами существенна, и люди стали выводить деньги со счетов.

«Второй фактор –– «надутие пузыря» на рынке жилой недвижимости. Появилось очень много инвестиционных денег, которые как раз были достигнуты за счет понижения процентных ставок. По этой причине цены на жилую недвижимость очень быстро выросли. И многие, кто занимался ею, сейчас продают квартиры, в которые вкладывали инвестиционные деньги, и ищут более надежные источники, потому что все понимают, что рынок перегрет и зарабатывать 20-30% годовых на квартирах уже не получится. Поэтому снова взгляд направлен на коммерческую недвижимость», – пояснил Иван Кидяев.

Он подчеркнул, что наиболее востребован стрит-ритейл, который находится на первой линии. По его словам, доходность такого продукта может составлять от 12 до 17% годовых – в зависимости от месторасположения, квадратуры и арендатора.

Антон Лескин, руководитель направления аренды и продажи коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи», также подчеркнул, что рекордная доля желающих вложить средства в жилье была зафиксирована в 2020 году, доходность от таких вложений в среднем составляла около 20%.

«Сейчас из-за роста цен и неопределенности в дальнейшем развитии ситуации, а также насыщения инвесторского спроса, их активность чуть ниже. Зато параллельно мы отмечаем рост интереса к коммерческой недвижимости. Такая тенденция вполне оправдана существующей рыночной ситуацией, в отличие от жилой недвижимости из-за ограничительных мер, коммерческая недвижимость в прошлом году не демонстрировала такого активного роста цены и порог входа стал ниже», – рассказал Антон Лескин.

По словам генерального директора группы компаний «Денова» Натальи Девятковой, особым спросом пользуется готовый арендный бизнес.

«Квадраты имеют ценность, если в них создана доходная история – есть арендатор, долгосрочный договор, индексация арендной ставки. Особое внимание уделяется объектам с так называемыми антикризисными товарными группами: это медики всех уровней, аптеки, ЗОЖ, IT-технологии, продуктовый ритейл, товары для дома, пункты выдачи онлайн-заказов, садоводство и дискаунтеры», – пояснила Наталья Девяткова.

Подписывайтесь на РБК Тюмень в соцсетях «ВКонтакте», Facebook, Twitter, Instagram и мессенджере Telegram

Читайте также: 

На фоне высокого спроса в Тюмени в три раза подорожали загородные дома

Рекордный скачок спроса на загородную недвижимость зафиксирован в Тюмени
 

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 29 мая
EUR ЦБ: 96,24 (-0,07)
Инвестиции, 16:32
Курс доллара на 29 мая
USD ЦБ: 88,44 (-0,25)
Инвестиции, 16:32
Все новости Тюмень
На Украине заявили, что все ТЭС в стране разрушены или повреждены Политика, 18:56
Новак поручил не допустить серый экспорт нефтепродуктов Экономика, 18:51
Затопленные дороги и эвакуация животных: паводок в Тюменской области Тюмень, 18:51 
Хуснуллин призвал пересмотреть подход к выдаче бесплатного жилья Недвижимость, 18:47
Расписание трансляций Евро-2024 на «Матч ТВ» и Okko Спорт, 18:42
Соболенко разгромила сестру Мирры Андреевой на старте «Ролан Гаррос» Спорт, 18:36
Как менялась Госавтоинспекция. Фотогалерея Политика, 18:27
Тайм-менеджмент: как больше успевать
За 5 дней вы пересмотрите свой подход к планированию и научитесь разным инструментам тайм-менеджмента
Подробнее
Эксперты оценили идею вернуть ГИБДД название ГАИ Общество, 18:21
Мигрант ранил ножом польского солдата на границе с Белоруссией. Видео Общество, 18:15
Альфа-Инвестиции собрали более ₽750 млн на pre-IPO компании «Бери заряд» Пресс-релиз, 18:15
Парламент Грузии преодолел вето президента на закон об иноагентах Политика, 18:10
РКН сообщил, что не получал от СДЭК сведений об утечках данных клиентов Бизнес, 18:10
Суд заочно вынес приговор похитителю 561 млн рублей из тюменского банка Тюмень, 18:08 
Путин заявил о необходимости выстраивать отношения с афганскими талибами Политика, 18:05