Поджаться или бездумно строить: Наталья Зубаревич о перспективах отрасли
В России динамика ввода жилья чуть больше 1%. В крупных городах уже заметно снижение из-за отмены льготной ипотеки и высоких ставок, тогда как в Тюменской области рост 14%. Поэтому в 2025 году стройка в регионе начнет тормозиться. Таким мнением в интервью РБК Тюмень поделилась доктор географических наук, профессор МГУ Наталья Зубаревич.
Эксперт отмечает: в Тюменской области еще сохраняется индустриальное жилищное строительство: соотношение 50/50, тогда как в целом по стране 70% во всем вводе жилья — это ИЖС и дачи. По мнению Натальи Зубаревич, замедление темпов строительства в Тюменской области начнется в 2025 году.
«Знаете, почему вам легче? Первое — платежеспособный спрос, люди, которые приезжают из ЯНАО и ХМАО, их дети учатся в тюменских вузах. У вас есть дополнительная подпитка спроса за счет этой активной миграции», — отметила она.
Тем не менее спрос, по мнению эксперта, будет падать из-за высокой ставки и сокращения льготного кредитования, как это происходит в других регионах. Например, условия семейной ипотеки станут жестче, а лимиты могут быть ограничены из-за роста цен.
«Когда федеральный бюджет должен выдать банкам для покрытия разницы больше полутриллиона рублей, Минфин начинает задумываться. Это же очень большие деньги. Вот вам повышение ставки и разрыв между льготной ставкой 8% и теперь уже ставкой в 21%. Поэтому не надейтесь на то, что объемы льготного кредитования будут сильно расширяться», — отметила Наталья Зубаревич.
При этом заместитель губернатора Сергей Шустов считает, что в 2025 г. удастся удержать темпы последних лет. В 2022 г. в регионе были введены рекордные 2 млн 245 тыс. кв. м жилья, в 2023 г. — 2 млн 485 тыс. кв. м, а в по итогам 2024 г. ввод ожидается на уровне 2,5 млн кв. м. Но по этому поводу Наталья Зубаревич выразила сомнение.
«Если вы настроите жилья, которое не найдет покупателей — вы что будете делать? Тут простая альтернатива: либо разумно поджаться и сбалансировать спрос и предложение, либо продолжать бездумно строить, влезать в кредиты, которые вы не сможете потом отдать», — говорит эксперт.
Тех, кто не сможет адаптироваться к новым условиям, по мнению Натальи Зубаревич, ждет банкротство.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
