Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 
Эксклюзив

Поджаться или бездумно строить: Наталья Зубаревич о перспективах отрасли

Тюменским застройщикам придется пойти на замедление темпов ввода жилья
Эксперт отмечает: Тюменская область движется по инерции, вводя большие объемы жилья
Фото: Тимофей Герасимов / URA.RU
Фото: Тимофей Герасимов / URA.RU

В России динамика ввода жилья чуть больше 1%. В крупных городах уже заметно снижение из-за отмены льготной ипотеки и высоких ставок, тогда как в Тюменской области рост 14%. Поэтому в 2025 году стройка в регионе начнет тормозиться. Таким мнением в интервью РБК Тюмень поделилась доктор географических наук, профессор МГУ Наталья Зубаревич.

Эксперт отмечает: в Тюменской области еще сохраняется индустриальное жилищное строительство: соотношение 50/50, тогда как в целом по стране 70% во всем вводе жилья — это ИЖС и дачи. По мнению Натальи Зубаревич, замедление темпов строительства в Тюменской области начнется в 2025 году.

«Знаете, почему вам легче? Первое — платежеспособный спрос, люди, которые приезжают из ЯНАО и ХМАО, их дети учатся в тюменских вузах. У вас есть дополнительная подпитка спроса за счет этой активной миграции», — отметила она.

Тем не менее спрос, по мнению эксперта, будет падать из-за высокой ставки и сокращения льготного кредитования, как это происходит в других регионах. Например, условия семейной ипотеки станут жестче, а лимиты могут быть ограничены из-за роста цен.

«Когда федеральный бюджет должен выдать банкам для покрытия разницы больше полутриллиона рублей, Минфин начинает задумываться. Это же очень большие деньги. Вот вам повышение ставки и разрыв между льготной ставкой 8% и теперь уже ставкой в 21%. Поэтому не надейтесь на то, что объемы льготного кредитования будут сильно расширяться», — отметила Наталья Зубаревич.

При этом заместитель губернатора Сергей Шустов считает, что в 2025 г. удастся удержать темпы последних лет. В 2022 г. в регионе были введены рекордные 2 млн 245 тыс. кв. м жилья, в 2023 г. — 2 млн 485 тыс. кв. м, а в по итогам 2024 г. ввод ожидается на уровне 2,5 млн кв. м. Но по этому поводу Наталья Зубаревич выразила сомнение.

«Если вы настроите жилья, которое не найдет покупателей — вы что будете делать? Тут простая альтернатива: либо разумно поджаться и сбалансировать спрос и предложение, либо продолжать бездумно строить, влезать в кредиты, которые вы не сможете потом отдать», — говорит эксперт.

Тех, кто не сможет адаптироваться к новым условиям, по мнению Натальи Зубаревич, ждет банкротство.

Тематический проект о российской винодельческой культуре, вине и спиртных напитках

РБК Вино РБК Вино

Красивое и противоречивое: что такое амфорное вино

РБК Вино РБК Вино

Зеленые и желтые: какими кроме красных и белых бывают вина

РБК Вино РБК Вино

Артур Саркисян о том, хватит ли российского вина

РБК Вино РБК Вино

Как устроено восприятие вкусов

РБК Вино РБК Вино

Производство вина в России достигло исторических максимумов

РБК Вино РБК Вино

Перспектива терруара: станет ли Крым российским Провансом

РБК Вино РБК Вино

Царь супов русских: все о борще

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 4 декабря
EUR ЦБ: 112,02 (-0,78)
Инвестиции, 17:33
Курс доллара на 4 декабря
USD ЦБ: 106,19 (-0,99)
Инвестиции, 17:33
Все новости Тюмень
«Сабах» Василия Березуцкого выбил клуб Бердыева из Кубка АзербайджанаСпорт, 20:12
В Иране оценили возможность ввода войск в СириюПолитика, 20:07
Путин сравнил стратегическое поражение России с уничтожением страныПолитика, 19:58
Лучшая российская пловчиха получила нейтральный статус для участия в ЧМСпорт, 19:57
Терпение и умение слушать: что нужно знать о китайской деловой культуреТренды, 19:52
Почему импортозамещение сегодня кормит всю IТ-отрасльОтрасли, 19:52
«Страна» узнала о создании на Украине альянсов из-за риска смены властиПолитика, 19:41
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Корпоративные биткоины. Топ-5 крупнейших компаний-владельцев криптовалютыКрипто, 19:40
Путин и Эрдоган обсудили ситуацию в СирииПолитика, 19:38
В Якутии упал астероидОбщество, 19:37
В Бургундии утвердили новые премье крюВино, 19:33
Два старых бензовоза: как вырастить оборот компании в 10 раз до ₽3 млрдРБК и Альфа-Лизинг, 19:27
Участник «Времени героев» получил должность в правительстве ПетербургаПолитика, 19:27
«Авангард» подпишет контракт с не заигравшим в НХЛ российским защитникомСпорт, 19:12