В Тюмени в 2,5 раза выросло количество продаваемых ТРЦ
В Тюмени выросло количество выставленных на продажу торгово-развлекательных центров (ТРЦ).
Если в конце 2023 г. собственники пытались продать пять ТРЦ, то сейчас — 13. Об этом РБК Тюмень сообщил Антон Лескин, руководитель департамента коммерческой недвижимости АН «Этажи». Речь идет как о готовых, так и о недостроенных объектах.
«На сегодняшний день в открытой продаже в Тюмени находятся 13 торговых центров, причем есть как варианты полностью упакованные с долгосрочными арендаторами, так и те, что находятся в стадии строительства. В части торговых центров продается доля от одного из собственников. По факту из всего объема предложения три находятся на различных стадиях строительства: один полностью завершенный, но требующий вложений в ремонт, один недострой и один на стадии проектно-производственных мероприятий», — рассказал Антон Лескин.
Из уже работающих ТРЦ предлагаются к покупке «Матрица» и частично «Премьер» — в нем продаются доли от собственников. При этом, по словам эксперта, есть торговые центры, продажи которых не афишируются, но фактически собственники готовы рассматривать варианты от крупных инвесторов.
«Сейчас мы ведем переговоры между собственником крупного торгового центра и инвестором по приобретению одного из торговых центров в центральной части города, где планируется интенсивная застройка», — отметил Антон Лескин.
В среднем диапазон цен на ТРЦ с незавершенным строительством составляет от 450 до 700 млн руб., на готовые — от 600 млн руб. до 1 млрд руб.
Специалист по промышленному развитию регионов школы бизнеса «Синергия» Андрей Коновалов отмечает: сейчас спрос на торговые центры значительно ниже предложения. Это вызвано рядом факторов.
«Во-первых, в целом экономика торговых центров падает. Во-вторых, денежных потоков от ТРЦ еле-еле хватает на покрытие кредитов. Это не очень выгодное вложение через кредитное плечо, учитывая недешевые ставки, поэтому все стараются быстрее от них избавиться. Ведь раньше ТРЦ строили и приобретали на кредитные деньги, а теперь — с учетом таких ставок — это все кабала: банки пересматривают ставки. В-третьих, эксплуатация ТРЦ — это суперневыгодная вещь. Выплата зарплат обслуживающему персоналу обходится просто в космические суммы, поэтому это невыгодный актив», — пояснил Андрей Коновалов.
Помимо этого, по его словам, играет роль и тренд на развитие рынка логистической недвижимости. Из-за этого онлайн-продажи берут клиентов на себя, и люди меньше ходят в ТРЦ.
«Это рыночный сдвиг, он не связан с кризисом. Поэтому инвесторы стараются избавиться от ТРЦ на ранней стадии, переложиться в другие классы активов», — резюмировал Андрей Коновалов.
В 2022 г. официально в открытой продаже находился один торговый центр, однако уже тогда возможность реализации рассматривали 4-5 собственников. При этом в областной столице продолжают открываться и новые крупные ТРЦ: например, в 2023 г. начал работу «Арсиб Тауэр», расположенный в одноименном многофункциональном комплексе.
