Квартиры тюменских должников оказались самыми дорогими в УрФО
Средняя стоимость квартир в Тюменской области, проданных на банкротных торгах, оказалась самой высокой в Уральском федеральном округе. Речь идет о залоговом ипотечном жилье. Об этом РБК Тюмень сообщили аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант».
Так, за первое полугодие 2025 года средняя цена одного объекта недвижимости в Тюменской области составила 3,1 млн руб. Самая высокая стартовая цена была 39 млн руб., а финальная доходила до 46,8 млн руб. В ходе торгов квартиры дорожали в среднем на 20%.
На втором месте по размеру средней цены идет ЯНАО — 3 млн руб. На третьем месте — ХМАО, где средняя цена составила 2,6 млн руб. Далее следует Свердловская область со средней стоимостью 2,1 млн руб.
«Количество состоявшихся торгов жилой недвижимостью в исполнительном производстве и объем вырученных средств в первом полугодии 2025 года по стране получились скромными. Это обусловлено низким спросом на недвижимость в целом. На треть снизилось среднемесячное количество состоявшихся торгов (181 против 257 в течение 2024 года), уменьшилось повышение цены на торгах, достигнув 16% при среднем 19% в прошлом периоде. Количество торгов снижается в том числе и по причине диалога. Должники и кредиторы начинают общаться, находят компромисс, решают проблему, не доводя до торгов, итог которых предсказать невозможно», — пояснил гендиректор «Долгового Консультанта» Денис Аксенов.
Он отмечает: процесс исполнительного производства может занимать от полугода до нескольких лет. Цена квартиры на первоначальных торгах устанавливается на основании решения суда о взыскании. Как правило, на повторных торгах стоимость уменьшается в среднем на 15%. По данным агентства, в целом по стране количество банкротных торгов последовательно снижается в течение нескольких лет. Так, в 2024 году состоялось 3 тыс. торгов, в 2023-м — 4,1 тыс., в 2022-м — 4 тыс., в 2021-м — 5 тыс.
По данным Центробанка, в Тюменской области за четыре месяца 2025 года динамика просроченной задолженности по ипотеке составила 129%. Если в начале 2025 года объем «просрочек» составлял всего 701 млн руб., то, по данным на 1 мая, он достиг 1,6 млрд руб. Для сравнения: в 2023 году прирост «неплатежей» в регионе был 8%. Доля ипотеки среди всех долгов в Тюменской области составила 0,56%.
