В Тюменской области подорожала аренда коммерческих помещений
Стоимость аренды коммерческих помещений в Тюменской области за год выросла от 10 до 40%. Об этом РБК Тюмень сообщила совладелец агентства недвижимости MONEYARD Ольга Манукян.
Эксперт отмечает: в категории стабильного спроса (объекты внутри деловых районов с единым собственником, УК, высокими потолками, панорамном остеклением и т. д.) наблюдается самая высокая индексация стоимости из года в год — до 40%. Если в 2024 году такое коммерческое помещение обходилось в среднем в 200 тыс. руб., то сейчас — от 225 тыс. до 280 тыс. руб.
Аналогичная ситуация наблюдается и в категории высокого спроса, к которой относятся помещения на первой линии с высоким трафиком, стрит-ритейл, просторные офисы в современных бизнес-центрах. Индексация составляет от 10 до 20% в год.
«Как правило, договор аренды заключается либо на 10 месяцев, либо на 12, в зависимости от того, кто арендатор. В договоре всегда прописывается индексация стоимости. При этом на арендном рынке коммерческой недвижимости индексация стоимости значительно выше, чем на рынке жилой недвижимости», — рассказала Ольга Манукян.
Что касается спроса, в 2025 году он, по словам эксперта, вырос в два раза. Это связано как с дефицитом качественных помещений, так и с появлением новых крупных компаний, которые привлекают специалистов из различных регионов и близлежащих стран, расширяются и масштабируются, что требует нового пространства.
Кроме того, по словам заместителя директора Банковского института развития Юлии Макаренко, в сегменте аренды коммерческой недвижимости наблюдается тренд на рост предложения.
«Рынок начинает реагировать на рост цен — увеличился рынок предложения. Причем предприниматели массово обновляют объявления после перерыва после 2022 года. Причин может быть несколько — съехали арендаторы, сезонный фактор и т. д.», — рассказала Юлия Макаренко.
В 2024 году в Тюмени появился еще один тренд на рынке коммерческой недвижимости — «мелкая нарезка». В октябре 2024 года в сравнении с октябрем 2023-го объем предложения коммерческих помещений вырос на 14%. Количество объектов в продаже увеличилось до 2,4 тыс. При этом их средняя площадь составила 100 кв. м., что на 8% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Вместе со средней площадью начали снижаться и цены на покупку коммерческих помещений: производственные помещения подешевели на 0,4% (до 58,5 тыс. руб. за кв. м), торговые — на 0,1% (до 140,2 тыс. руб./ кв. м), а свободного назначения — на 1,63% (до 128 тыс. руб./ кв. м).
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
