В Тюменской области подорожала аренда коммерческих помещений
Стоимость аренды коммерческих помещений в Тюменской области за год выросла от 10 до 40%. Об этом РБК Тюмень сообщила совладелец агентства недвижимости MONEYARD Ольга Манукян.
Эксперт отмечает: в категории стабильного спроса (объекты внутри деловых районов с единым собственником, УК, высокими потолками, панорамном остеклением и т. д.) наблюдается самая высокая индексация стоимости из года в год — до 40%. Если в 2024 году такое коммерческое помещение обходилось в среднем в 200 тыс. руб., то сейчас — от 225 тыс. до 280 тыс. руб.
Аналогичная ситуация наблюдается и в категории высокого спроса, к которой относятся помещения на первой линии с высоким трафиком, стрит-ритейл, просторные офисы в современных бизнес-центрах. Индексация составляет от 10 до 20% в год.
«Как правило, договор аренды заключается либо на 10 месяцев, либо на 12, в зависимости от того, кто арендатор. В договоре всегда прописывается индексация стоимости. При этом на арендном рынке коммерческой недвижимости индексация стоимости значительно выше, чем на рынке жилой недвижимости», — рассказала Ольга Манукян.
Что касается спроса, в 2025 году он, по словам эксперта, вырос в два раза. Это связано как с дефицитом качественных помещений, так и с появлением новых крупных компаний, которые привлекают специалистов из различных регионов и близлежащих стран, расширяются и масштабируются, что требует нового пространства.
Кроме того, по словам заместителя директора Банковского института развития Юлии Макаренко, в сегменте аренды коммерческой недвижимости наблюдается тренд на рост предложения.
«Рынок начинает реагировать на рост цен — увеличился рынок предложения. Причем предприниматели массово обновляют объявления после перерыва после 2022 года. Причин может быть несколько — съехали арендаторы, сезонный фактор и т. д.», — рассказала Юлия Макаренко.
В 2024 году в Тюмени появился еще один тренд на рынке коммерческой недвижимости — «мелкая нарезка». В октябре 2024 года в сравнении с октябрем 2023-го объем предложения коммерческих помещений вырос на 14%. Количество объектов в продаже увеличилось до 2,4 тыс. При этом их средняя площадь составила 100 кв. м., что на 8% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Вместе со средней площадью начали снижаться и цены на покупку коммерческих помещений: производственные помещения подешевели на 0,4% (до 58,5 тыс. руб. за кв. м), торговые — на 0,1% (до 140,2 тыс. руб./ кв. м), а свободного назначения — на 1,63% (до 128 тыс. руб./ кв. м).
