«Мелкая нарезка»: как изменился тюменский рынок коммерческой недвижимости
За год рынок коммерческой недвижимости Тюмени претерпел изменения. Они касаются спроса, предложения и тренда на «мелкую нарезку». Об этом РБК Тюмень сообщили представители сферы недвижимости.
Руководитель категории коммерческой недвижимости «Авито» Олег Изотов рассказал, что в октябре 2024 года в сравнении с октябрем 2023 г. в Тюмени на 14% вырос объем предложения коммерческих помещений. Количество объектов в продаже увеличилось до 2,4 тыс. При этом их средняя площадь составила 100 кв. м., что на 8% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперт отмечает: это связано с общим трендом на «мелкую нарезку» коммерческих помещений.
По словам заместителя директора Банковского института развития Юлии Макаренко, вместе со средней площадью начали снижаться и цены. Так, в октябре 2024 года в сравнении с сентябрем производственные помещения подешевели на 0,42% (до 58,5 тыс. руб. за кв. м), торговые — на 0,1% (до 140,2 тыс. руб./ кв. м), а свободного назначения — на 1,63% (до 128 тыс. руб./ кв. м).
«Снижение цен на коммерческую недвижимость связано с ослаблением спроса. Из-за высокой инфляции и снижающейся покупательской способности люди стали меньше тратить денег, а это значит, что у бизнеса уменьшаются доходы. В связи с этим спрос на коммерческие помещения немного ослабевает», — комментирует Юлия Макаренко.
Она отмечает: плюсы инвестирования в торговую, офисную и производственную недвижимость есть. Она регулярно приносит пассивный доход в виде арендных платежей. Однако этот бизнес, по ее словам, не так прост, как кажется, и следует помнить о возможных рисках.
«Порог входа в бизнес начинается, как правило, от нескольких миллионов рублей. На текущий момент большинство тех, у кого есть капитал, старается приумножить его в виде безопасных банковских вкладов, которые дают гарантированную доходность, сопоставимую с бизнес-деятельностью. Депозиты сейчас конкурируют и с бизнесом, и с биржей. Кроме того, недвижимостью необходимо управлять. Заключать договоры с арендаторами, заниматься их поиском, конкурируя с такими же арендодателями, обслуживать здание, исправно вносить коммунальные платежи», — рассказала Юлия Макаренко.
За год коммерческие помещения в Тюмени подорожали до 40%. В сентябре 2024 года самые высокие цены на торговые площади были в Калининском районе (154,7 тыс. руб.), а наиболее низкие — в Восточном (116,8 тыс. руб./кв. м). Самые дорогие офисы располагались в Центральном районе (121,4 тыс. руб.), а дешевые — в Ленинском (106,8 тыс. руб.). Что касается помещений свободного назначения, самые дорогие были в Калининском районе (128 тыс. руб./кв. м), а самые дешевые — в Восточном (103,5 тыс. руб./ кв. м).
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
