Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 
Эксклюзив

«Мелкая нарезка»: как изменился тюменский рынок коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости Тюмени перешел на «мелкую нарезку»
Средняя площадь свободных площадей составила 100 кв. м., что на 8% ниже, чем за аналогичный период 2023 года
Фото: Владимир Жабриков / РИА URA.RU
Фото: Владимир Жабриков / РИА URA.RU

За год рынок коммерческой недвижимости Тюмени претерпел изменения. Они касаются спроса, предложения и тренда на «мелкую нарезку». Об этом РБК Тюмень сообщили представители сферы недвижимости.

Руководитель категории коммерческой недвижимости «Авито» Олег Изотов рассказал, что в октябре 2024 года в сравнении с октябрем 2023 г. в Тюмени на 14% вырос объем предложения коммерческих помещений. Количество объектов в продаже увеличилось до 2,4 тыс. При этом их средняя площадь составила 100 кв. м., что на 8% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперт отмечает: это связано с общим трендом на «мелкую нарезку» коммерческих помещений.

По словам заместителя директора Банковского института развития Юлии Макаренко, вместе со средней площадью начали снижаться и цены. Так, в октябре 2024 года в сравнении с сентябрем производственные помещения подешевели на 0,42% (до 58,5 тыс. руб. за кв. м), торговые — на 0,1% (до 140,2 тыс. руб./ кв. м), а свободного назначения — на 1,63% (до 128 тыс. руб./ кв. м).

«Снижение цен на коммерческую недвижимость связано с ослаблением спроса. Из-за высокой инфляции и снижающейся покупательской способности люди стали меньше тратить денег, а это значит, что у бизнеса уменьшаются доходы. В связи с этим спрос на коммерческие помещения немного ослабевает», — комментирует Юлия Макаренко.

Она отмечает: плюсы инвестирования в торговую, офисную и производственную недвижимость есть. Она регулярно приносит пассивный доход в виде арендных платежей. Однако этот бизнес, по ее словам, не так прост, как кажется, и следует помнить о возможных рисках.

«Порог входа в бизнес начинается, как правило, от нескольких миллионов рублей. На текущий момент большинство тех, у кого есть капитал, старается приумножить его в виде безопасных банковских вкладов, которые дают гарантированную доходность, сопоставимую с бизнес-деятельностью. Депозиты сейчас конкурируют и с бизнесом, и с биржей. Кроме того, недвижимостью необходимо управлять. Заключать договоры с арендаторами, заниматься их поиском, конкурируя с такими же арендодателями, обслуживать здание, исправно вносить коммунальные платежи», — рассказала Юлия Макаренко.

За год коммерческие помещения в Тюмени подорожали до 40%. В сентябре 2024 года самые высокие цены на торговые площади были в Калининском районе (154,7 тыс. руб.), а наиболее низкие — в Восточном (116,8 тыс. руб./кв. м). Самые дорогие офисы располагались в Центральном районе (121,4 тыс. руб.), а дешевые — в Ленинском (106,8 тыс. руб.). Что касается помещений свободного назначения, самые дорогие были в Калининском районе (128 тыс. руб./кв. м), а самые дешевые — в Восточном (103,5 тыс. руб./ кв. м).

Тематический проект о российской винодельческой культуре, вине и спиртных напитках

РБК Вино РБК Вино

Дмитрий Левицкий — «РБК Вино»: «Мы строим город, чтобы влюблять в вино»

РБК Вино РБК Вино

Красивое и противоречивое: что такое амфорное вино

РБК Вино РБК Вино

Зеленые и желтые: какими кроме красных и белых бывают вина

РБК Вино РБК Вино

Артур Саркисян о том, хватит ли российского вина

РБК Вино РБК Вино

Как устроено восприятие вкусов

РБК Вино РБК Вино

Производство вина в России достигло исторических максимумов

РБК Вино РБК Вино

Перспектива терруара: станет ли Крым российским Провансом

РБК Вино РБК Вино

Царь супов русских: все о борще

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 7 декабря
EUR ЦБ: 106,3 (-3,48)
Инвестиции, 06 дек, 18:27
Курс доллара на 7 декабря
USD ЦБ: 99,42 (-3,96)
Инвестиции, 06 дек, 18:27
Все новости Тюмень
Как микробизнес помогает создавать российский адронный коллайдерРБК и Альфа-Лизинг, 15:00
Тренер заявил о значительном улучшении состояния Большунова после ковидаСпорт, 14:58
В Финляндии заявили о готовности расширять санкции против РоссииПолитика, 14:55
МИД заявил о повышенной боевой готовности российских баз в СирииПолитика, 14:38
Минобороны назвало потери ВСУ за четыре месяца боев в Курской областиПолитика, 14:36
Менеджер Волкова заявил об обещанном UFC титульном бое для россиянинаСпорт, 14:33
МИД подтвердил, что Асад оставил президентский пост и покинул Сирию⁠Политика, 14:31
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Кобахидзе заявил, что протестующим в Грузии запретят скрывать свои лицаПолитика, 14:22
Как увеличить оборот в 10 раз до ₽3 млрд и стать крупным игроком на рынкеРБК и Альфа-Лизинг, 14:15
Разграбление президентского дворца в Дамаске. ВидеоПолитика, 14:05
Глава МИД Турции допустил, что Асад находится за пределами СирииПолитика, 14:03
На Ямале 39 детей отравились на соревнованиях по конькобежному спортуОбщество, 13:58
Два бойца потеряли сознание после удушающих приемов на турнире UFCСпорт, 13:48
Bild узнал о попытке Асада договориться с повстанцамиПолитика, 13:41